Colocs, premiers baux : quand la caution se partage, le ménage ne s'improvise pas
Le 20e est un arrondissement de locatif populaire : colocations autour de Gambetta et Jourdain, premiers logements à Ménilmontant, appartements familiaux vers Saint-Blaise et la Réunion. Dans une colocation, cuisine et salle de bains ont servi à plein régime pendant toute la durée du bail — et ce sont exactement les deux pièces que l'agent détaille le plus longtemps sur sa grille. Un dégraissage complet du four et de la hotte, des joints traités et une douche détartrée changent la lecture de l'état des lieux.
Pour un premier logement, c'est souvent la découverte du mécanisme : la caution versée deux ou trois ans plus tôt ne revient que si le logement repart au niveau attendu. Plutôt que d'y passer la dernière nuit avec des produits achetés en catastrophe, vous confiez la remise à niveau à des techniciennes, avec un forfait fixe connu d'avance et des produits professionnels. Le montant se divise ensuite entre colocataires aussi simplement que le loyer.
Le crédit d'impôt de 50 % du service à la personne s'applique tant que le bail est encore à votre nom, attestation fiscale fournie : le forfait 150 € revient à 75 € net. Sur un budget de jeune actif ou d'étudiant qui enchaîne dépôt de garantie du nouveau logement et frais de déménagement, cette moitié compte vraiment.
Composer avec le bâti faubourien
Entre Ménilmontant et Saint-Blaise, le bâti faubourien domine : immeubles bas sur cour, escaliers étroits sans ascenseur, ateliers réhabilités, passages pavés comme autour de la campagne à Paris. Nos techniciennes composent avec ces accès — matériel porté à la main, communs protégés — et avec des logements aux volumes irréguliers : cuisines en angle, fenêtres anciennes, courettes incluses dans le forfait au même titre qu'un balcon. Les sols souvent d'origine demandent un travail minutieux plutôt que de gros moyens, et c'est exactement ainsi que nous procédons.
La coloc de Gambetta rend les clés
Le cas classique ici : trois colocataires quittent un quatre-pièces près de la place Gambetta, chacun vers une ville différente. Le bail se termine en fin de mois, l'agence programme l'état des lieux un samedi matin. Les chambres se vident au fil de la semaine, la cuisine reste le champ de bataille commun. Nous passons le vendredi : four et hotte dégraissés, placards nettoyés intérieur et extérieur, douche et joints repris, sols lavés dans tout l'appartement. Samedi, la grille se coche et la caution se répartit sans dispute.
Ce que l'état des lieux scrute à Paris 20e
Les logements du 20e se relouent vite : propriétaires et agences veulent enchaîner sans vacance, et contrôlent d'autant plus attentivement les pièces d'eau et la cuisine.
Cuisine de colocation
Trois ans d'usage partagé se concentrent sur le four, la hotte et les placards : le dégraissage en profondeur est la première ligne cochée.
Salle de bains partagée
Douche utilisée plusieurs fois par jour : calcaire incrusté, joints ternis. Détartrage complet de la robinetterie aux parois.
Sols et plinthes
Parquets faubouriens et carrelages d'origine : lavage soigné, plinthes dépoussiérées, angles des chambres repris après le départ des lits.
Fenêtres anciennes
Rails encrassés, petits-bois, rebords côté cour : les menuiseries du bâti ancien retiennent des années de dépôt que l'agent vérifie.
Courettes et balcons
Cours pavées, courettes et balcons filants du 20e font partie du périmètre : sols extérieurs balayés et lavés, garde-corps repris.
Interrupteurs et poignées
Les points de contact d'un logement partagé se marquent vite : interrupteurs, poignées et portes nettoyés pièce par pièce.
Ce que nos équipes savent de Paris 20e
- Caution partagée : le devis est unique et fixe, facile à diviser entre colocataires.
- Immeuble sur cour sans ascenseur : aucun supplément d'accès, le forfait reste celui annoncé.
- Videz les chambres avant notre passage : sols et plinthes se traitent sans obstacle.
- État des lieux un samedi : nous intervenons jusqu'au samedi 19h, visez le vendredi.
De votre appel à la remise des clés
Devis ferme sous 2h
Surface, date de l'état des lieux, état du logement : nous confirmons le forfait et le créneau à Paris 20e — prix garanti, valable 30 jours.
Intervention calée avant le jour J
Nous intervenons idéalement 24 à 72h avant votre rendez-vous, une fois les cartons sortis, pour que rien ne se resalisse.
Grille état des lieux appliquée
Cuisine, sanitaires, sols, plinthes, vitres : chaque poste de la grille de contrôle est traité et coché, pièce par pièce.
Rapport photo + garantie 48h
Vous recevez les photos avant / après. Si un point de propreté est repris à l'état des lieux, on repasse gratuitement sous 48h.
Nos formules fin de bail
Un prix fixe annoncé avant l'intervention, pas un compteur qui tourne
Le forfait couvre l'intégralité du logement, vide ou meublé. Le prix indiqué au devis est celui de la facture — et le crédit d'impôt de 50 % en divise le coût réel par deux.
Studio & appartement
50–80 m²
~4–5h sur place
Le forfait le plus demandé : studio, 2 ou 3 pièces rendu au niveau « prêt à relouer ».
Grand appartement
80–120 m²
~6–7h sur place
Logement familial complet, cuisine et sanitaires compris, en une seule intervention.
Maison & cas particuliers
> 120 m² ou après travaux
chiffré sous 2h
Grande surface, duplex, logement très encrassé ou sortie de chantier : devis ferme selon l'état réel.
Cuisine dégraissée de A à Z (four, hotte, plaques, placards)
Sanitaires et robinetterie détartrés, joints traités
Vitres intérieures, plinthes, interrupteurs, radiateurs
Tous les sols lavés, balcon compris
Rapport photo daté, pièce par pièce, sur demande
Point contesté à l'état des lieux ? Contre-visite gratuite sous 48h
Colocs de trois chambres, deux-pièces de Ménilmontant, familiaux de Saint-Blaise : la quasi-totalité du parc du 20e tient dans les forfaits 50–80 m² (150 €, 75 € net) et 80–120 m² (220 €, 110 € net). Un logement très marqué par les années passe sur devis.
Pièce par pièce, ce que nous traitons
La même grille que celle de l'état des lieux sortant — c'est elle qui décide de votre caution, c'est elle qui guide notre passage.
Cuisine
- Four, hotte et plaques dégraissés à cœur
- Placards vidés et nettoyés intérieur / extérieur
- Évier et robinetterie détartrés
- Électroménager laissé propre (frigo dégivré)
Salle de bain & WC
- Joints et faïence traités
- Calcaire retiré sur paroi, robinetterie, pommeau
- WC détartrés, abattant et charnières compris
- Miroirs et vasque sans aucune trace
Pièces de vie & chambres
- Plinthes, interrupteurs et poignées dépoussiérés
- Radiateurs et grilles de ventilation nettoyés
- Vitres intérieures et rebords
- Placards et penderies essuyés
Sols & finitions
- Tous les sols aspirés puis lavés
- Traces sur les murs atténuées quand c'est possible
- Balcon ou loggia balayé et lavé
- Entrée et couloirs impeccables pour la visite
Fin de bail dans tout Paris 20e
Vos questions à Paris 20e
Quel est le tarif d'un ménage de fin de bail dans le 20e ?
Forfait fixe, sans heures qui s'ajoutent : 150 € de 50 à 80 m², soit 75 € net après crédit d'impôt de 50 %, et 220 € de 80 à 120 m², soit 110 € net. Plus de 120 m² ou logement très dégradé : sur devis. L'attestation fiscale est fournie dans tous les cas.
Nous sommes trois colocataires, comment se passe la facturation ?
Le devis est établi au nom d'un des colocataires, avec un montant unique et fixe que vous répartissez entre vous. Le crédit d'impôt de 50 % s'applique pour la personne qui règle, tant que le bail est encore à votre nom.
Notre immeuble de Ménilmontant n'a ni ascenseur ni local pour le matériel, est-ce gérable ?
Oui, c'est le quotidien du bâti faubourien du 20e. Nos techniciennes montent leur matériel à la main, protègent l'escalier pendant le passage et n'appliquent aucun supplément d'accès : le forfait reste celui annoncé au devis.
L'état des lieux de sortie est samedi matin, pouvez-vous venir vendredi ?
C'est le créneau idéal et nous le visons en priorité : la veille du rendez-vous, meubles partis. Nous travaillons du lundi au samedi de 8h30 à 19h, pouvons intervenir sous 24 à 48h selon planning, et la réponse au devis part sous 2h en journée ouvrée.
Que couvre exactement le forfait pour notre appartement de la Réunion ?
Cuisine dégraissée du four aux placards, sanitaires et robinetterie détartrés, joints traités, vitres intérieures, plinthes, radiateurs et interrupteurs dépoussiérés, tous les sols lavés, courette ou balcon compris. Rapport photos daté pièce par pièce fourni.
Le logement peut-il être encore partiellement meublé lors du passage ?
Oui, nous intervenons dans un logement vide ou meublé sans changer le forfait. Si des meubles doivent encore partir, mieux vaut programmer le nettoyage après leur départ, pour traiter sols, plinthes et angles des chambres sans obstacle.
Et si l'agence conteste un point de propreté à la remise des clés ?
Nous revenons gratuitement sous 48h pour reprendre le point discuté, engagement inscrit noir sur blanc sur le devis. Avec le rapport photos daté, chaque colocataire garde une preuve de l'état rendu, utile si la restitution de la caution traîne.
Nous intervenons aussi autour de Paris 20e
Bagnolet · Montreuil · Les Lilas · Le Pré-Saint-Gervais · Paris 11e · Paris 12e · Paris 19e