Petites surfaces, vieux immeubles : la caution se joue sur quelques mètres carrés
Entre les Abbesses, Lamarck-Caulaincourt et Jules-Joffrin, le parc locatif est fait de studios et de deux-pièces logés dans des immeubles anciens, souvent sans ascenseur, avec des escaliers étroits et des paliers en tomettes. Nos techniciennes connaissent la musique : matériel dimensionné pour monter à pied, parties communes protégées pendant le passage, et aucun supplément lié à l'accès, puisque le forfait est fixe et annoncé avant l'intervention.
Un petit logement ancien concentre les points sensibles : kitchenette où la graisse s'est déposée sur la crédence et la hotte, salle d'eau exiguë au calcaire incrusté, fenêtre de toit difficile d'accès, sol ancien qui réclame un lavage soigné plutôt qu'un passage rapide. La grille de l'état des lieux, elle, est la même que pour un grand appartement : four, joints, robinetterie, plinthes, tout y passe, et nous traitons chaque poste avec des produits professionnels.
Au dernier étage, les anciennes chambres de service reconverties ajoutent leurs difficultés : volumes mansardés, recoins, points d'eau minuscules. C'est précisément le type de bien qu'un propriétaire inspecte de près avant de rendre la caution, parce qu'il veut le relouer dans la foulée. Un passage professionnel documenté par un rapport photos daté ne laisse aucune prise à une retenue.
Notre façon d'intervenir sur la butte
Le bâti de Montmartre impose sa logistique : nous arrivons avec un matériel pensé pour être porté dans des escaliers en colimaçon, nous protégeons paliers et rampes, et nous travaillons dans des volumes où deux personnes se gênent vite — d'où un ordre de passage précis, du plafond mansardé vers le sol. Dans les meublés, nombreux dans le 18e, le nettoyage inclut l'équipement : intérieur du réfrigérateur et des placards, plaques, micro-ondes. Les fenêtres de toit et tabatières sont nettoyées côté intérieur, recoins et poutres dépoussiérés.
Le studio des Abbesses se rend un vendredi
Le cas classique ici : un jeune actif quitte un studio meublé de 28 m² près de la rue Durantin, bail mobilité arrivé à terme. Le propriétaire, qui reloue dès la semaine suivante, fixe la remise des clés vendredi à midi. Les valises partent jeudi ; nous passons vendredi matin : kitchenette dégraissée jusqu'à l'intérieur des placards, douche et robinetterie détartrées, fenêtre de toit et sol repris, réfrigérateur nettoyé. À midi, la grille se coche sans discussion et la caution ne traîne pas.
Ce que l'état des lieux scrute à Paris 18e
Sur une petite surface, chaque défaut saute aux yeux : les propriétaires de la butte, qui relouent vite, détaillent les quelques mètres carrés d'autant plus longuement.
Kitchenette et hotte
Sur trois mètres de cuisine, la graisse se concentre : plaques, crédence, hotte et placards se dégraissent centimètre par centimètre.
Salle d'eau exiguë
Douche, joints et robinetterie entartrés par des années d'eau parisienne : le détartrage est la ligne la plus cochée des petites surfaces.
Fenêtres de toit
Tabatières et Velux des derniers étages : difficiles d'accès, souvent oubliés, toujours vérifiés. Nettoyage côté intérieur inclus.
Sols anciens et tomettes
Parquets marqués et tomettes des paliers d'origine demandent un lavage adapté, sans produit agressif qui ternirait la surface.
Équipement du meublé
Réfrigérateur, micro-ondes, vaisselle sur étagères propres, literie déhoussée : dans un meublé, l'état des lieux porte aussi sur l'inventaire.
Recoins mansardés
Sous-pentes, poutres et niches accumulent la poussière hors de vue — sauf de celle de l'agent, qui passe la main derrière.
Ce que nos équipes savent de Paris 18e
- Immeuble sans ascenseur : aucun supplément d'accès, le forfait reste celui annoncé au devis.
- Meublé touristique repassant en location classique : l'équipement est inclus dans le nettoyage.
- Prévoyez le passage après la sortie des valises, la veille de la remise des clés.
De votre appel à la remise des clés
Devis ferme sous 2h
Surface, date de l'état des lieux, état du logement : nous confirmons le forfait et le créneau à Paris 18e — prix garanti, valable 30 jours.
Intervention calée avant le jour J
Nous intervenons idéalement 24 à 72h avant votre rendez-vous, une fois les cartons sortis, pour que rien ne se resalisse.
Grille état des lieux appliquée
Cuisine, sanitaires, sols, plinthes, vitres : chaque poste de la grille de contrôle est traité et coché, pièce par pièce.
Rapport photo + garantie 48h
Vous recevez les photos avant / après. Si un point de propreté est repris à l'état des lieux, on repasse gratuitement sous 48h.
Nos formules fin de bail
Un prix fixe annoncé avant l'intervention, pas un compteur qui tourne
Le forfait couvre l'intégralité du logement, vide ou meublé. Le prix indiqué au devis est celui de la facture — et le crédit d'impôt de 50 % en divise le coût réel par deux.
Studio & appartement
50–80 m²
~4–5h sur place
Le forfait le plus demandé : studio, 2 ou 3 pièces rendu au niveau « prêt à relouer ».
Grand appartement
80–120 m²
~6–7h sur place
Logement familial complet, cuisine et sanitaires compris, en une seule intervention.
Maison & cas particuliers
> 120 m² ou après travaux
chiffré sous 2h
Grande surface, duplex, logement très encrassé ou sortie de chantier : devis ferme selon l'état réel.
Cuisine dégraissée de A à Z (four, hotte, plaques, placards)
Sanitaires et robinetterie détartrés, joints traités
Vitres intérieures, plinthes, interrupteurs, radiateurs
Tous les sols lavés, balcon compris
Rapport photo daté, pièce par pièce, sur demande
Point contesté à l'état des lieux ? Contre-visite gratuite sous 48h
Sur la butte, l'essentiel du parc se joue en petites surfaces : le forfait 50–80 m² à 150 € (75 € net après crédit d'impôt) couvre la grande majorité des studios et deux-pièces du 18e. Les logements très marqués par des années de location meublée passent sur devis.
Pièce par pièce, ce que nous traitons
La même grille que celle de l'état des lieux sortant — c'est elle qui décide de votre caution, c'est elle qui guide notre passage.
Cuisine
- Four, hotte et plaques dégraissés à cœur
- Placards vidés et nettoyés intérieur / extérieur
- Évier et robinetterie détartrés
- Électroménager laissé propre (frigo dégivré)
Salle de bain & WC
- Joints et faïence traités
- Calcaire retiré sur paroi, robinetterie, pommeau
- WC détartrés, abattant et charnières compris
- Miroirs et vasque sans aucune trace
Pièces de vie & chambres
- Plinthes, interrupteurs et poignées dépoussiérés
- Radiateurs et grilles de ventilation nettoyés
- Vitres intérieures et rebords
- Placards et penderies essuyés
Sols & finitions
- Tous les sols aspirés puis lavés
- Traces sur les murs atténuées quand c'est possible
- Balcon ou loggia balayé et lavé
- Entrée et couloirs impeccables pour la visite
Fin de bail dans tout Paris 18e
Vos questions à Paris 18e
Quel budget prévoir pour un ménage de fin de bail à Montmartre ?
Le forfait 50–80 m², le plus courant dans le 18e, est à 150 €, ramené à 75 € net grâce au crédit d'impôt de 50 %, attestation fiscale fournie. De 80 à 120 m², comptez 220 €, soit 110 € net. Un logement très dégradé ou de plus de 120 m² fait l'objet d'un devis selon l'état.
Mon immeuble rue Lepic n'a pas d'ascenseur, est-ce facturé en plus ?
Non. Le forfait est fixe et tout compris, quel que soit l'étage. Nos techniciennes viennent avec un matériel prévu pour être monté à pied et protègent escaliers et paliers pendant toute la durée du passage.
Nettoyez-vous les meublés, y compris un ancien meublé touristique ?
Oui. Logement vide ou meublé, le périmètre est le même, et dans un meublé nous incluons l'équipement : intérieur des placards, réfrigérateur, plaques, micro-ondes, sanitaires. L'objectif est un niveau prêt à relouer dès le lendemain.
L'état des lieux est dans deux jours, est-ce jouable ?
Souvent, oui. La réponse au devis part sous 2h en journée ouvrée et l'intervention peut se programmer sous 24 à 48h selon planning, du lundi au samedi entre 8h et 19h. La veille du rendez-vous reste le créneau idéal.
Une chambre de service au septième étage vaut-elle un nettoyage professionnel ?
C'est souvent là que la caution se joue : point d'eau entartré, recoins mansardés, sol marqué. Sur quelques mètres carrés, chaque défaut se voit, et le rapport photos daté, pièce par pièce, documente précisément l'état rendu.
Les fenêtres de toit sont-elles comprises dans le forfait ?
Oui, côté intérieur, comme toutes les vitres du logement. Tabatières et Velux des derniers étages de la butte font partie des points que nous traitons systématiquement, avec les encadrements et les rebords.
Que se passe-t-il si le propriétaire conteste un point à la remise des clés ?
Nous revenons gratuitement sous 48h pour reprendre le point de propreté discuté : cet engagement est écrit sur le devis. Avec le rapport photos daté, vous abordez l'état des lieux de sortie avec des preuves, pas des souvenirs.
Nous intervenons aussi autour de Paris 18e
Saint-Ouen-sur-Seine · Clichy · Aubervilliers · Paris 9e · Paris 10e · Paris 17e · Paris 19e