Pieds-à-terre et meublés : dans le 1er, la caution pèse deux mois de loyer
Entre le Louvre, les Halles et le Palais-Royal, le parc locatif tient en deux mots : petit et cher. Studios meublés loués en pied-à-terre, deux-pièces sous les toits de la rue Saint-Honoré, appartements qui changent d'occupant presque chaque année. Sur un meublé, la caution monte à deux mois de loyer, et au niveau des loyers du 1er, la somme bloquée depuis votre entrée dépasse largement une simple avance. L'état des lieux de sortie n'a rien d'une formalité : c'est l'heure où cet argent se joue, grille en main.
Sur 25 ou 30 m², rien ne se cache. L'agent ouvre le four, passe le doigt sur la hotte, inspecte la crédence, l'intérieur des placards, puis la cabine de douche, les joints, la robinetterie. Un meublé se rend équipé, donc propre dedans comme dehors, inventaire à l'appui. Notre forfait couvre tout cela : dégraissage complet de la cuisine, détartrage des sanitaires, joints traités, vitres intérieures, plinthes, radiateurs, interrupteurs et l'ensemble des sols, balcon compris quand il y en a un.
Le bon créneau se situe entre le départ de vos affaires et le rendez-vous, idéalement la veille ou l'avant-veille. Le logement reste net jusqu'à la remise des clés, et vous vous présentez avec un appartement au niveau prêt à relouer plutôt qu'une éponge dans le sac. Votre demande de devis reçoit une réponse sous 2h en journée ouvrée, et l'intervention se cale sous 24 à 48h selon le planning, du lundi au samedi, de 8h30 à 19h.
Notre façon de travailler entre Louvre et Halles
Le bâti du 1er impose sa méthode : immeubles anciens sur cour étroite où la lumière rasante révèle chaque trace sur les vitres, kitchenettes équipées dont chaque élément figure à l'inventaire, salles d'eau sans fenêtre où le calcaire s'incruste. Nos techniciennes, travaillent avec des produits professionnels, dosés pour les parquets anciens comme pour les carrelages récents. L'intervention est couverte par une assurance RC Pro à hauteur de 2 000 000 €, et le rapport de nettoyage, photos datées pièce par pièce, documente le résultat.
Le cas classique côté Palais-Royal
Le cas type ici : un studio meublé de 28 m² rue Croix-des-Petits-Champs, occupé deux ans en semaine par un cadre en mobilité. Le préavis d'un mois court, les affaires personnelles partent un mardi, l'état des lieux tombe le vendredi. Les meubles du propriétaire restent en place, l'inventaire aussi. Nous passons le jeudi : cuisine équipée dégraissée jusqu'à l'intérieur des placards, douche détartrée, sols et plinthes repris. Le vendredi, la grille de l'agent se coche sans accroc et la discussion sur la caution tourne court.
Ce que l'état des lieux scrute à Paris 1er
Rotation rapide, loyers élevés, photos d'entrée archivées : dans le 1er, les gestionnaires comparent chaque sortie à la précédente et ne laissent rien passer.
Kitchenettes de meublés
Four, plaques, hotte et crédence dégraissés à fond : sur une petite surface, la cuisine concentre l'essentiel des remarques portées à l'état des lieux de sortie.
Intérieur des placards
Un meublé se rend avec son inventaire : chaque placard, chaque tiroir de la cuisine s'ouvre le jour du rendez-vous et doit être propre à l'intérieur.
Salles d'eau sans fenêtre
Cabine de douche, robinetterie et joints détartrés : sans aération naturelle, calcaire et humidité marquent vite et attirent l'œil dès l'entrée dans la pièce.
Vitres sur cour étroite
Les fenêtres sur cour du bâti ancien laissent voir chaque trace dès que la lumière tombe : les vitres intérieures sont lavées systématiquement.
Parquets et plinthes
Sols lavés avec des produits adaptés aux parquets anciens, plinthes et interrupteurs dépoussiérés : les détails que la grille de sortie vérifie ligne à ligne.
Traces de vie quotidienne
Poignées, radiateurs, gaines de hotte : les zones de contact oubliées lors d'un ménage courant, précisément celles qu'un gestionnaire pointilleux photographie.
Ce que nos équipes savent de Paris 1er
- Secteur piéton des Halles et de Montorgueil : nous arrivons à pied avec tout le matériel, aucun stationnement à prévoir.
- Beaucoup d'immeubles du 1er n'ont pas d'ascenseur : le forfait reste fixe, quel que soit l'étage.
- Bailleur ou occupant à distance : une remise de clés convenue suffit, le rapport photos suit par mail.
- Réservez le créneau dès que la date d'état des lieux est fixée : les veilles de fin de mois partent vite.
De votre appel à la remise des clés
Devis ferme sous 2h
Surface, date de l'état des lieux, état du logement : nous confirmons le forfait et le créneau à Paris 1er — prix garanti, valable 30 jours.
Intervention calée avant le jour J
Nous intervenons idéalement 24 à 72h avant votre rendez-vous, une fois les cartons sortis, pour que rien ne se resalisse.
Grille état des lieux appliquée
Cuisine, sanitaires, sols, plinthes, vitres : chaque poste de la grille de contrôle est traité et coché, pièce par pièce.
Rapport photo + garantie 48h
Vous recevez les photos avant / après. Si un point de propreté est repris à l'état des lieux, on repasse gratuitement sous 48h.
Nos formules fin de bail
Un prix fixe annoncé avant l'intervention, pas un compteur qui tourne
Le forfait couvre l'intégralité du logement, vide ou meublé. Le prix indiqué au devis est celui de la facture — et le crédit d'impôt de 50 % en divise le coût réel par deux.
Studio & appartement
50–80 m²
~4–5h sur place
Le forfait le plus demandé : studio, 2 ou 3 pièces rendu au niveau « prêt à relouer ».
Grand appartement
80–120 m²
~6–7h sur place
Logement familial complet, cuisine et sanitaires compris, en une seule intervention.
Maison & cas particuliers
> 120 m² ou après travaux
chiffré sous 2h
Grande surface, duplex, logement très encrassé ou sortie de chantier : devis ferme selon l'état réel.
Cuisine dégraissée de A à Z (four, hotte, plaques, placards)
Sanitaires et robinetterie détartrés, joints traités
Vitres intérieures, plinthes, interrupteurs, radiateurs
Tous les sols lavés, balcon compris
Rapport photo daté, pièce par pièce, sur demande
Point contesté à l'état des lieux ? Contre-visite gratuite sous 48h
Studios et deux-pièces dominent le parc du 1er : le forfait à 150 € (75 € net après crédit d'impôt) couvre la plupart des sorties, les grands appartements côté Rivoli ou place des Victoires relevant du forfait à 220 € (110 € net).
Pièce par pièce, ce que nous traitons
La même grille que celle de l'état des lieux sortant — c'est elle qui décide de votre caution, c'est elle qui guide notre passage.
Cuisine
- Four, hotte et plaques dégraissés à cœur
- Placards vidés et nettoyés intérieur / extérieur
- Évier et robinetterie détartrés
- Électroménager laissé propre (frigo dégivré)
Salle de bain & WC
- Joints et faïence traités
- Calcaire retiré sur paroi, robinetterie, pommeau
- WC détartrés, abattant et charnières compris
- Miroirs et vasque sans aucune trace
Pièces de vie & chambres
- Plinthes, interrupteurs et poignées dépoussiérés
- Radiateurs et grilles de ventilation nettoyés
- Vitres intérieures et rebords
- Placards et penderies essuyés
Sols & finitions
- Tous les sols aspirés puis lavés
- Traces sur les murs atténuées quand c'est possible
- Balcon ou loggia balayé et lavé
- Entrée et couloirs impeccables pour la visite
Fin de bail dans tout Paris 1er
Vos questions à Paris 1er
Combien coûte un ménage de fin de bail à Paris 1er ?
Le forfait est fixe et tout compris : 150 € jusqu'à 80 m², soit 75 € net après le crédit d'impôt de 50 %, et 220 € de 80 à 120 m², soit 110 € net. Au-delà de 120 m², ou pour un logement très dégradé, nous établissons un devis selon l'état. Réponse sous 2h en journée ouvrée.
Intervenez-vous dans un meublé ou un pied-à-terre du 1er ?
Oui, c'est même le cas le plus courant du quartier. Le forfait est identique pour un logement vide ou meublé : cuisine équipée dégraissée en entier, four et intérieur des placards compris, chaque pièce reprise avant la remise des clés.
Quel délai pour une intervention près des Halles ou du Palais-Royal ?
Comptez une réponse dans la journée et une intervention sous un à deux jours. Le meilleur moment reste juste après le départ du camion, quand le logement est vide.
La rue est piétonne et l'immeuble sans ascenseur : est-ce un problème ?
Non. Autour des Halles ou de la rue Saint-Honoré, nos techniciennes arrivent à pied avec le matériel et montent par l'escalier. Le forfait reste fixe, sans supplément d'accès ni condition d'étage.
Je gère mon pied-à-terre à distance : comment suivre l'intervention ?
Une remise de clés convenue suffit, par un gardien ou un voisin. Le rapport de nettoyage, avec photos datées pièce par pièce, vous est transmis : de quoi juger le résultat sans traverser Paris, avant de relouer.
Que se passe-t-il si l'agence conteste un point de propreté ?
Nous revenons gratuitement sous 48h pour reprendre le point contesté. Cette contre-visite est écrite sur le devis : vous pouvez la faire valoir le jour du rendez-vous si la discussion s'engage sur une retenue.
Ai-je droit au crédit d'impôt si je quitte le logement ?
Oui, tant que le bail est encore à votre nom au moment de la prestation. Le ménage de fin de bail relève du service à la personne (art. 199 sexdecies du CGI) : 50 % de crédit d'impôt, attestation fiscale fournie.
Nous intervenons aussi autour de Paris 1er
Paris 2e — Bourse · Paris 2e — Montorgueil · Paris 4e — Marais sud · Paris 4e — Hôtel-de-Ville · Paris 6e — Saint-Germain-des-Prés · Paris 8e — Madeleine · Paris 9e — Opéra