Des tours des Olympiades aux rues de la Butte-aux-Cailles
Peu d'arrondissements mélangent autant les parcs locatifs. Sur la dalle des Olympiades, des tours entières de studios et de 2-pièces changent de mains au rythme des années universitaires. Autour de la BnF et de l'avenue de France, des immeubles récents logent jeunes actifs et familles dans des appartements aux sols clairs et aux grandes baies. Sur la Butte-aux-Cailles ou vers Croulebarbe, on rend des logements anciens, parfois au dernier étage d'un petit immeuble. Chaque configuration a ses points de contrôle, et l'agent les connaît.
Avec Tolbiac, les Grands Moulins et l'Inalco à quelques rues, une grande partie des baux du secteur sont étudiants. Le calendrier est connu : le bail se termine fin juin, les partiels viennent de finir, les parents sont à 500 kilomètres et la kitchenette n'a jamais vu de dégraissant. Un studio se nettoie vite mal et lentement bien : plaques, frigo, douche entartrée par l'eau parisienne, c'est précisément là que se joue la retenue sur caution.
Nos techniciennes, de Global Clean Home et couvertes par une assurance RC Pro, passent sur toute la grille avec des produits professionnels : cuisine dégraissée du four à l'intérieur des placards, sanitaires détartrés, joints traités, vitres intérieures, plinthes, radiateurs, interrupteurs, sols complets. En meublé, cas fréquent des studios étudiants, comme en vide.
Trois bâtis, trois façons d'intervenir
Aux Olympiades, tout commence par l'accès : entrée sur dalle piétonne, digicode, ascenseur de tour — donnez-nous les consignes une fois, nous arrivons au bon niveau à l'heure. Dans les studios meublés, nous travaillons autour du mobilier : kitchenette démontée et dégraissée, frigo nettoyé, salle d'eau détartrée. Côté BnF, les sols clairs et les grandes baies exigent des finitions sans traces, car tout s'y voit. Et sur la Butte-aux-Cailles, escaliers étroits et pièces d'eau anciennes ne changent ni le forfait ni le niveau de finition.
Fin juin aux Olympiades, le cas type
Le scénario qui revient chaque été : un studio meublé de 22 m² dans une tour de la dalle, rendu fin juin après deux années de licence à Tolbiac. Le locataire est déjà reparti dans sa région, un parent gère la sortie à distance, l'agence exige un logement propre pour relouer dès juillet. Les clés nous sont remises selon la consigne, la kitchenette et la douche sont reprises à fond, et le rapport photos daté part le soir même vers le garant, qui signe l'état des lieux en connaissance de cause.
Ce que l'état des lieux scrute dans le 13e
Entre studios reloués chaque été et logements récents à l'exigence élevée, les visites de sortie du 13e se concentrent sur les mêmes lignes de la grille.
Kitchenettes saturées
Plaques, mini-four, frigo à dégivrer, placard unique où tout s'entasse : dans un studio étudiant, la kitchenette concentre l'essentiel des retenues pour ménage.
Douches entartrées
Cabines compactes des studios et salles d'eau anciennes de la Butte-aux-Cailles : paroi, receveur et mitigeur détartrés, joints traités jusque dans les angles.
Sols clairs des immeubles récents
Autour de la BnF et de l'avenue de France, les sols clairs révèlent traces et auréoles : lavage complet, marques de meubles et de tapis reprises.
Baies et vitres intérieures
Les grandes parties vitrées des logements récents rendent visible le moindre film gras : vitres lavées côté intérieur, encadrements et poignées essuyés.
Frigo et congélateur
Un frigo rendu givré ou odorant se retrouve sur la grille : dégivrage, nettoyage intérieur et joints de porte font partie du passage en cuisine.
Entrées et parties de nuit
Plinthes, interrupteurs, radiateurs et traces le long des lits : les détails oubliés de deux années d'occupation, repris pièce par pièce avant la visite.
Ce que nos équipes savent de Paris 13e
- Aux Olympiades, précisez la tour, le digicode et l'étage dès le devis : l'accès par la dalle se prépare une fois.
- Bail étudiant qui finit en juin : les créneaux partent vite, réservez dès la réponse au devis, envoyée sous 2h.
- Locataire déjà reparti : remise des clés selon votre consigne et rapport photos daté envoyé au garant à distance.
- En meublé, vérifiez l'inventaire d'entrée : nous nettoyons autour du mobilier listé, frigo et kitchenette compris.
De votre appel à la remise des clés
Devis ferme sous 2h
Surface, date de l'état des lieux, état du logement : nous confirmons le forfait et le créneau à Paris 13e — prix garanti, valable 30 jours.
Intervention calée avant le jour J
Nous intervenons idéalement 24 à 72h avant votre rendez-vous, une fois les cartons sortis, pour que rien ne se resalisse.
Grille état des lieux appliquée
Cuisine, sanitaires, sols, plinthes, vitres : chaque poste de la grille de contrôle est traité et coché, pièce par pièce.
Rapport photo + garantie 48h
Vous recevez les photos avant / après. Si un point de propreté est repris à l'état des lieux, on repasse gratuitement sous 48h.
Nos formules fin de bail
Un prix fixe annoncé avant l'intervention, pas un compteur qui tourne
Le forfait couvre l'intégralité du logement, vide ou meublé. Le prix indiqué au devis est celui de la facture — et le crédit d'impôt de 50 % en divise le coût réel par deux.
Studio & appartement
50–80 m²
~4–5h sur place
Le forfait le plus demandé : studio, 2 ou 3 pièces rendu au niveau « prêt à relouer ».
Grand appartement
80–120 m²
~6–7h sur place
Logement familial complet, cuisine et sanitaires compris, en une seule intervention.
Maison & cas particuliers
> 120 m² ou après travaux
chiffré sous 2h
Grande surface, duplex, logement très encrassé ou sortie de chantier : devis ferme selon l'état réel.
Cuisine dégraissée de A à Z (four, hotte, plaques, placards)
Sanitaires et robinetterie détartrés, joints traités
Vitres intérieures, plinthes, interrupteurs, radiateurs
Tous les sols lavés, balcon compris
Rapport photo daté, pièce par pièce, sur demande
Point contesté à l'état des lieux ? Contre-visite gratuite sous 48h
La plupart des studios et 2-pièces du 13e passent dans le premier forfait, à 150 € (75 € net) jusqu'à 80 m² ; les appartements familiaux des tours et du quartier de la BnF relèvent de la tranche 80–120 m² à 220 € (110 € net).
Pièce par pièce, ce que nous traitons
La même grille que celle de l'état des lieux sortant — c'est elle qui décide de votre caution, c'est elle qui guide notre passage.
Cuisine
- Four, hotte et plaques dégraissés à cœur
- Placards vidés et nettoyés intérieur / extérieur
- Évier et robinetterie détartrés
- Électroménager laissé propre (frigo dégivré)
Salle de bain & WC
- Joints et faïence traités
- Calcaire retiré sur paroi, robinetterie, pommeau
- WC détartrés, abattant et charnières compris
- Miroirs et vasque sans aucune trace
Pièces de vie & chambres
- Plinthes, interrupteurs et poignées dépoussiérés
- Radiateurs et grilles de ventilation nettoyés
- Vitres intérieures et rebords
- Placards et penderies essuyés
Sols & finitions
- Tous les sols aspirés puis lavés
- Traces sur les murs atténuées quand c'est possible
- Balcon ou loggia balayé et lavé
- Entrée et couloirs impeccables pour la visite
Fin de bail dans tout Paris 13e
Vos questions à Paris 13e
Quel budget prévoir pour un ménage de fin de bail à Paris 13e ?
Un studio des Olympiades comme un 3-pièces de la BnF jusqu'à 80 m² : forfait fixe de 150 €, soit 75 € net après le crédit d'impôt de 50 %. De 80 à 120 m² : 220 €, soit 110 € net. Au-delà, ou si le logement est très dégradé, devis selon l'état. Aucune facturation à l'heure, le montant annoncé est définitif.
Je rends un studio étudiant meublé, est-ce prévu dans le forfait ?
Oui, le forfait couvre les logements meublés comme vides. En studio meublé, nous dégraissons la kitchenette et l'intérieur des placards, nettoyons le frigo, détartrons la salle d'eau et faisons les sols autour du mobilier resté en place.
Comment accédez-vous aux tours des Olympiades ?
Par les entrées piétonnes de la dalle et les ascenseurs de chaque tour. Transmettez-nous le nom de la tour, le digicode et l'étage lors du devis : nos techniciennes se présentent au créneau convenu, du lundi au samedi de 8h30 à 19h.
Je ne suis plus à Paris, pouvez-vous intervenir sans moi ?
Oui, c'est un cas courant pour les étudiants déjà repartis. Remise des clés selon votre consigne, intervention, puis rapport de nettoyage avec photos datées pièce par pièce, pour constater le résultat à distance avant l'état des lieux.
Un étudiant peut-il bénéficier du crédit d'impôt de 50 % ?
Oui : le ménage de fin de bail est un service à la personne (article 199 sexdecies du CGI). La personne qui paie la prestation, étudiant ou parent, bénéficie du crédit d'impôt de 50 % tant que le logement est encore loué à son nom, avec attestation fiscale fournie.
Tous les baux finissent fin juin, aurez-vous un créneau ?
Juin et juillet sont les mois les plus chargés du secteur, mais nous travaillons du lundi au samedi de 8h30 à 19h et répondons au devis sous 2h en journée ouvrée. Plus la demande part tôt, plus vous avez de choix sur la veille de votre état des lieux.
Que faire si un point est contesté à la visite de sortie ?
Nous revenons gratuitement sous 48h pour reprendre tout point de propreté contesté : l'engagement figure par écrit sur le devis. Le rapport photos daté sert alors de référence commune entre vous, le garant et l'agence.
Nous intervenons aussi autour de Paris 13e
Ivry-sur-Seine · Le Kremlin-Bicêtre · Gentilly · Villejuif · Mouffetard (Paris 5e) · Parc Montsouris (Paris 14e) · Bercy (Paris 12e)