Quand le 12e se quitte pour s'agrandir
Le 12e est un arrondissement de familles locataires. On s'y installe pour les résidences récentes de Bercy, pour les immeubles des années 30 de Daumesnil et de Picpus, pour la coulée verte et le bois de Vincennes à deux stations. Et on le quitte souvent pour la même raison : il faut une chambre de plus, et le mètre carré pousse vers Saint-Mandé, Vincennes ou plus loin. Beaucoup d'états des lieux de sortie se jouent donc ici sur des logements familiaux, vécus à quatre pendant des années.
Or un appartement familial ne se rend pas comme un studio. La cuisine a servi matin et soir : four, hotte, plaques et placards réclament un vrai dégraissage, pas un passage rapide. Les salles de bain des immeubles années 30 ont leurs joints anciens qui noircissent et leur robinetterie que l'eau parisienne entartre. Quant aux balcons filants de Daumesnil et aux loggias des résidences de Bercy, très regardés à la relocation, ils font partie de la grille au même titre que les sols.
Notre forfait couvre tout cela, balcon inclus, sans supplément. Les techniciennes sont de Global Clean Home, et travaillent avec des produits professionnels — un détail qui compte quand des enfants ont vécu dans le logement et que d'autres y emménageront. Vitres intérieures, plinthes, radiateurs, interrupteurs et tous les sols complètent la prestation, en vide comme en meublé.
Ce que le parc du 12e change à notre passage
Deux mondes cohabitent ici, et nous adaptons le travail à chacun. Dans les immeubles des années 30 de Picpus ou de Bel-Air, les pièces d'eau d'origine demandent un traitement patient des joints et un détartrage complet, et les parquets anciens un lavage adapté plutôt qu'un seau d'eau. Dans les résidences récentes de Bercy, ce sont les consignes qui structurent l'intervention : badge, gardien, local à vélos, sols clairs qui marquent la moindre trace de meuble. Dans les deux cas, l'extérieur — balcon ou loggia — est lavé, garde-corps compris.
Le départ type : un 3-pièces qui part en banlieue
Le cas courant dans le quartier : une famille rend un 3-pièces des années 30 près de la place Félix-Éboué pour une maison à Saint-Maur. Le camion passe le samedi, l'état des lieux est fixé au lundi suivant. Dimanche, personne n'a envie de revenir frotter un four à 40 minutes de route. Nous intervenons ce jour-là ou le lundi matin, logement vide : cuisine dégraissée en profondeur, salle de bain détartrée, traces de meubles et plinthes reprises, balcon lavé, et les clés se rendent sans détour par le rayon éponges.
Ce que l'état des lieux scrute dans le 12e
Sur les logements familiaux, la visite de sortie est longue : chaque pièce a son paragraphe sur la grille, et les extérieurs sont inspectés autant que la cuisine.
Balcons et loggias
Sol de balcon lavé, garde-corps dépoussiéré : les extérieurs des immeubles de Daumesnil et des résidences de Bercy sont systématiquement notés à la relocation.
Cuisine familiale
Four, hotte, plaques et placards dégraissés intérieur et extérieur : une cuisine qui a servi deux repas par jour pendant des années ne se rattrape pas à l'éponge.
Salles de bain années 30
Joints anciens traités, robinetterie et paroi détartrées : les pièces d'eau d'origine de Picpus et de Bel-Air marquent vite et se contrôlent de près.
Sols et traces de meubles
Une fois l'armoire et le canapé partis, les marques apparaissent : sols lavés en entier, plinthes reprises, y compris derrière les emplacements des meubles.
Chambres d'enfants
Traces de doigts sur les interrupteurs, adhésif aux murs, radiateurs poussiéreux : les détails d'une vie de famille que la grille de sortie relève un à un.
Parties vitrées
Vitres intérieures lavées, encadrements essuyés : dans les résidences récentes de Bercy, les grandes baies rendent visible le moindre film de poussière.
Ce que nos équipes savent de Paris 12e
- Résidence avec gardien à Bercy : confiez-nous les clés ou faites-nous ouvrir, et vérifiez le résultat à distance sur le rapport photos.
- Le balcon est inclus dans le forfait : inutile de le garder pour vous, c'est un point souvent relevé dans le 12e.
- Camion le samedi, état des lieux le lundi : réservez le dimanche ou le lundi matin dès la réception du devis.
De votre appel à la remise des clés
Devis ferme sous 2h
Surface, date de l'état des lieux, état du logement : nous confirmons le forfait et le créneau à Paris 12e — prix garanti, valable 30 jours.
Intervention calée avant le jour J
Nous intervenons idéalement 24 à 72h avant votre rendez-vous, une fois les cartons sortis, pour que rien ne se resalisse.
Grille état des lieux appliquée
Cuisine, sanitaires, sols, plinthes, vitres : chaque poste de la grille de contrôle est traité et coché, pièce par pièce.
Rapport photo + garantie 48h
Vous recevez les photos avant / après. Si un point de propreté est repris à l'état des lieux, on repasse gratuitement sous 48h.
Nos formules fin de bail
Un prix fixe annoncé avant l'intervention, pas un compteur qui tourne
Le forfait couvre l'intégralité du logement, vide ou meublé. Le prix indiqué au devis est celui de la facture — et le crédit d'impôt de 50 % en divise le coût réel par deux.
Studio & appartement
50–80 m²
~4–5h sur place
Le forfait le plus demandé : studio, 2 ou 3 pièces rendu au niveau « prêt à relouer ».
Grand appartement
80–120 m²
~6–7h sur place
Logement familial complet, cuisine et sanitaires compris, en une seule intervention.
Maison & cas particuliers
> 120 m² ou après travaux
chiffré sous 2h
Grande surface, duplex, logement très encrassé ou sortie de chantier : devis ferme selon l'état réel.
Cuisine dégraissée de A à Z (four, hotte, plaques, placards)
Sanitaires et robinetterie détartrés, joints traités
Vitres intérieures, plinthes, interrupteurs, radiateurs
Tous les sols lavés, balcon compris
Rapport photo daté, pièce par pièce, sur demande
Point contesté à l'état des lieux ? Contre-visite gratuite sous 48h
Le parc du 12e compte beaucoup de 3-pièces familiaux entre 50 et 80 m², couverts par le forfait à 150 € (75 € net) ; les grands appartements des années 30 de Daumesnil et les 4-pièces de Bercy relèvent de la tranche 80–120 m² à 220 € (110 € net).
Pièce par pièce, ce que nous traitons
La même grille que celle de l'état des lieux sortant — c'est elle qui décide de votre caution, c'est elle qui guide notre passage.
Cuisine
- Four, hotte et plaques dégraissés à cœur
- Placards vidés et nettoyés intérieur / extérieur
- Évier et robinetterie détartrés
- Électroménager laissé propre (frigo dégivré)
Salle de bain & WC
- Joints et faïence traités
- Calcaire retiré sur paroi, robinetterie, pommeau
- WC détartrés, abattant et charnières compris
- Miroirs et vasque sans aucune trace
Pièces de vie & chambres
- Plinthes, interrupteurs et poignées dépoussiérés
- Radiateurs et grilles de ventilation nettoyés
- Vitres intérieures et rebords
- Placards et penderies essuyés
Sols & finitions
- Tous les sols aspirés puis lavés
- Traces sur les murs atténuées quand c'est possible
- Balcon ou loggia balayé et lavé
- Entrée et couloirs impeccables pour la visite
Fin de bail dans tout Paris 12e
Vos questions à Paris 12e
Quel est le prix d'un ménage de fin de bail à Paris 12e ?
Deux forfaits fixes, tout compris : 150 € jusqu'à 80 m², soit 75 € net après le crédit d'impôt de 50 % lié aux services à la personne, et 220 € (110 € net) de 80 à 120 m². Au-delà de 120 m², logement très dégradé ou sortie de travaux : devis selon l'état. Le montant est annoncé avant l'intervention et ne bouge plus.
Le balcon ou la loggia sont-ils compris dans le forfait ?
Oui, sans supplément : sol lavé, garde-corps dépoussiéré. C'est un point souvent relevé à l'état des lieux de sortie dans le 12e, où beaucoup d'appartements de Bercy, de Daumesnil ou de la Porte Dorée disposent d'un extérieur.
Nous déménageons en banlieue, faut-il être présents pendant le ménage ?
Non. Beaucoup de familles nous confient les clés ou nous font ouvrir par le gardien de la résidence, puis récupèrent le logement juste avant l'état des lieux. Le rapport photos daté, pièce par pièce, permet de vérifier le résultat à distance.
Sous quel délai pouvez-vous intervenir dans le 12e ?
Réponse au devis sous 2h en journée ouvrée, intervention possible sous 24 à 48h selon le planning, du lundi au samedi de 8h30 à 19h. L'idéal est de réserver le créneau entre le passage des déménageurs et le rendez-vous d'état des lieux.
Avons-nous droit au crédit d'impôt en quittant le logement ?
Oui, tant que le bail est encore à votre nom au moment de la prestation. Le ménage de fin de bail relève des services à la personne (article 199 sexdecies du CGI) : 50 % de crédit d'impôt, attestation fiscale fournie pour votre déclaration.
Le logement a été occupé avec des enfants, est-ce prévu ?
C'est le quotidien du 12e : traces de doigts, adhésif aux murs des chambres, interrupteurs marqués. La prestation couvre ces détails, et les produits professionnels laissent un logement sain pour la famille suivante.
Et si l'agence relève un point de propreté à l'état des lieux ?
La contre-visite est gratuite sous 48h si un point de propreté est repris, et cet engagement figure par écrit sur le devis. Avec le rapport photos daté, vous discutez sur des éléments concrets, pas sur des souvenirs.
Nous intervenons aussi autour de Paris 12e
Saint-Mandé · Vincennes · Charenton-le-Pont · Saint-Maurice · Nation (Paris 11e) · Gare d'Austerlitz (Paris 13e) · Ivry-sur-Seine