Dans le Marais, c'est souvent le propriétaire lui-même qui coche la grille
Le 4e loue beaucoup en meublé : pieds-à-terre de l'Île Saint-Louis, studios sous les toits du village Saint-Paul, appartements anciens autour de l'Hôtel-de-Ville et de la place des Vosges. Sur un meublé, la caution représente jusqu'à deux mois d'un loyer déjà lourd, et une bonne partie des propriétaires du quartier gèrent leur bien eux-mêmes, sans agence. Le jour de la sortie, ils vérifient l'inventaire ligne à ligne, et la propreté avec la même attention que s'ils y emménageaient.
Un logement de caractère grossit chaque défaut : la poussière se voit sur une cheminée en marbre, une trace de gras sur une crédence ancienne, le calcaire sur une robinetterie d'époque. Le forfait reprend tout : cuisine dégraissée du four aux placards, équipement du meublé compris, sanitaires et douche détartrés, joints traités, vitres intérieures, plinthes, radiateurs, interrupteurs et l'ensemble des sols. Logement vide ou meublé, le prix ne bouge pas, et rien ne s'ajoute le jour venu.
Placez l'intervention entre le départ de vos affaires et le rendez-vous, la veille ou l'avant-veille. Vous accueillez le propriétaire dans un logement au niveau prêt à relouer, et la conversation sur la caution s'en trouve nettement raccourcie. Réponse au devis sous 2h en journée ouvrée, intervention possible sous 24 à 48h selon le planning, du lundi au samedi de 8h30 à 19h, y compris quand la date de sortie a été avancée.
Intervenir dans les rues piétonnes du 4e
Stationner rue des Rosiers ou sur l'Île Saint-Louis relève de l'exploit, et la moitié des immeubles n'a pas d'ascenseur : nos techniciennes arrivent à pied avec tout le matériel et montent les étages, produits professionnels compris. Couvertes par l'assurance RC Pro 2 000 000 €, elles adaptent leurs gestes au bâti du Marais : parquets anciens lavés sans excès d'eau, marbres dépoussiérés sans produit acide, faïences et robinetteries d'époque détartrées avec précaution.
Le cas type : un meublé rendu quai d'Anjou
Le cas courant sur l'île : un deux-pièces meublé de 40 m² quai d'Anjou, occupé dix-huit mois, dont le propriétaire vit en province et remonte à Paris pour l'état des lieux. Les affaires personnelles partent le jeudi, le rendez-vous est fixé au samedi matin. Nous passons le vendredi : cuisine équipée dégraissée jusqu'à l'intérieur de l'électroménager, marbre de la cheminée dépoussiéré, vitres côté quai lavées, sanitaires détartrés. Le samedi, l'inventaire se déroule sans accroc et la caution repart entière vers son dépositaire.
Ce que l'état des lieux scrute à Paris 4e
Propriétaires en direct, inventaires détaillés, logements anciens : dans le Marais, la sortie se juge à l'œil nu, pièce par pièce, souvent sans agence pour arrondir les angles.
Meublés rendus équipés
Cuisine équipée dégraissée en entier, intérieur des placards et de l'électroménager compris : un meublé se rend propre dedans comme dehors, inventaire en main.
Robinetteries et douches
Détartrage complet et joints traités : dans les salles d'eau anciennes du Marais, le calcaire s'accroche et attire l'œil dès l'entrée dans la pièce.
Vitres côté quais
Les fenêtres hautes des immeubles des quais reçoivent la lumière de la Seine, qui souligne la moindre trace : les vitres intérieures sont lavées systématiquement.
Cheminées et marbres
Cheminées en marbre, trumeaux, moulures : les éléments d'époque retiennent la poussière et concentrent le regard d'un propriétaire attaché à son bien.
Parquets anciens
Lames larges et finitions cirées lavées avec des produits doux et peu d'eau : l'état du sol figure toujours en bonne place sur la grille de sortie.
Entrées et parties de contact
Poignées, interrupteurs, plinthes et radiateurs repris un à un : les détails qui font la différence quand le propriétaire coche lui-même chaque ligne.
Ce que nos équipes savent de Paris 4e
- Rue des Rosiers, Saint-Paul, Île Saint-Louis : nous arrivons à pied, aucun stationnement à organiser de votre côté.
- Déjà parti de Paris ? Une remise de clés convenue avec un voisin ou le gardien suffit pour intervenir.
- Propriétaire qui vit loin : le rapport photos daté, pièce par pièce, lui parvient avant le rendez-vous.
- Meublé : laissez l'inventaire visible, il sert de fil conducteur au nettoyage de chaque équipement.
De votre appel à la remise des clés
Devis ferme sous 2h
Surface, date de l'état des lieux, état du logement : nous confirmons le forfait et le créneau à Paris 4e — prix garanti, valable 30 jours.
Intervention calée avant le jour J
Nous intervenons idéalement 24 à 72h avant votre rendez-vous, une fois les cartons sortis, pour que rien ne se resalisse.
Grille état des lieux appliquée
Cuisine, sanitaires, sols, plinthes, vitres : chaque poste de la grille de contrôle est traité et coché, pièce par pièce.
Rapport photo + garantie 48h
Vous recevez les photos avant / après. Si un point de propreté est repris à l'état des lieux, on repasse gratuitement sous 48h.
Nos formules fin de bail
Un prix fixe annoncé avant l'intervention, pas un compteur qui tourne
Le forfait couvre l'intégralité du logement, vide ou meublé. Le prix indiqué au devis est celui de la facture — et le crédit d'impôt de 50 % en divise le coût réel par deux.
Studio & appartement
50–80 m²
~4–5h sur place
Le forfait le plus demandé : studio, 2 ou 3 pièces rendu au niveau « prêt à relouer ».
Grand appartement
80–120 m²
~6–7h sur place
Logement familial complet, cuisine et sanitaires compris, en une seule intervention.
Maison & cas particuliers
> 120 m² ou après travaux
chiffré sous 2h
Grande surface, duplex, logement très encrassé ou sortie de chantier : devis ferme selon l'état réel.
Cuisine dégraissée de A à Z (four, hotte, plaques, placards)
Sanitaires et robinetterie détartrés, joints traités
Vitres intérieures, plinthes, interrupteurs, radiateurs
Tous les sols lavés, balcon compris
Rapport photo daté, pièce par pièce, sur demande
Point contesté à l'état des lieux ? Contre-visite gratuite sous 48h
Les surfaces du 4e restent majoritairement sous 80 m², du studio de l'Île Saint-Louis au deux-pièces de Saint-Paul : le forfait à 150 € (75 € net après crédit d'impôt) s'applique le plus souvent, les grands appartements des quais relevant du forfait à 220 € (110 € net).
Pièce par pièce, ce que nous traitons
La même grille que celle de l'état des lieux sortant — c'est elle qui décide de votre caution, c'est elle qui guide notre passage.
Cuisine
- Four, hotte et plaques dégraissés à cœur
- Placards vidés et nettoyés intérieur / extérieur
- Évier et robinetterie détartrés
- Électroménager laissé propre (frigo dégivré)
Salle de bain & WC
- Joints et faïence traités
- Calcaire retiré sur paroi, robinetterie, pommeau
- WC détartrés, abattant et charnières compris
- Miroirs et vasque sans aucune trace
Pièces de vie & chambres
- Plinthes, interrupteurs et poignées dépoussiérés
- Radiateurs et grilles de ventilation nettoyés
- Vitres intérieures et rebords
- Placards et penderies essuyés
Sols & finitions
- Tous les sols aspirés puis lavés
- Traces sur les murs atténuées quand c'est possible
- Balcon ou loggia balayé et lavé
- Entrée et couloirs impeccables pour la visite
Fin de bail dans tout Paris 4e
Vos questions à Paris 4e
Combien coûte un ménage de fin de bail à Paris 4e ?
150 € en forfait fixe jusqu'à 80 m², soit 75 € net après crédit d'impôt de 50 %. De 80 à 120 m², le forfait passe à 220 €, soit 110 € net. Au-delà de 120 m², ou pour un logement très dégradé, le devis est établi selon l'état. Réponse sous 2h en journée ouvrée.
Mon propriétaire fait l'état des lieux lui-même : cela change-t-il quelque chose ?
Le niveau d'exigence est souvent plus élevé qu'avec une agence, pas notre méthode : chaque pièce est reprise selon la même liste, et le rapport photos daté vous donne un appui concret si un point fait débat le jour du rendez-vous.
La rue est piétonne et l'immeuble sans ascenseur : intervenez-vous quand même ?
Oui. Le matériel arrive à pied et monte par l'escalier, comme partout dans le Marais. Le forfait reste fixe, sans supplément d'accès ni condition d'étage.
Le logement est un meublé : l'équipement est-il inclus ?
Oui. Four, plaques, hotte, intérieur des placards et de l'électroménager de la cuisine sont dégraissés dans le forfait, car c'est précisément ce que vérifie un propriétaire de meublé à la sortie, inventaire en main.
Sous quel délai pouvez-vous intervenir dans le Marais ?
Un à deux jours en général, du lundi au samedi. Le créneau le plus efficace est celui qui suit immédiatement le déménagement, pas celui qui le précède.
Et si un point de propreté est repris à l'état des lieux ?
Nous revenons gratuitement sous 48h pour le corriger. Cette contre-visite est écrite sur le devis : de quoi désamorcer une discussion de retenue sur caution avant qu'elle ne s'installe.
Ai-je encore droit au crédit d'impôt en quittant le logement ?
Oui, tant que le bail est encore à votre nom à la date de l'intervention. Service à la personne, art. 199 sexdecies du CGI : 50 % de crédit d'impôt, attestation fiscale fournie.
Nous intervenons aussi autour de Paris 4e
Paris 3e — Haut-Marais · Paris 3e — Temple · Paris 1er — Châtelet · Paris 5e — Quartier latin · Paris 11e — Bastille · Paris 12e — Gare de Lyon · Île de la Cité