L'arrondissement le plus dense de Paris rend beaucoup de clés
Le 11e est l'arrondissement le plus dense de la capitale, et son parc locatif tourne sans arrêt : colocations autour de Parmentier et de Saint-Ambroise, 2-pièces rue de Charonne ou boulevard Voltaire, studios sur cour du côté de la Roquette. Les agences relouent dans la semaine, parfois avant même votre départ. À l'état des lieux de sortie, la grille est donc cochée ligne par ligne, et un four gras ou des joints noircis se transforment très vite en retenue sur la caution.
Le bâti a ses particularités : immeubles faubouriens étroits, escaliers raides, appartements sur cour où la cuisine ouvre directement sur la pièce à vivre. Dans une colocation où trois personnes ont cuisiné tous les soirs pendant deux ans, la hotte, la crédence et l'intérieur des placards concentrent l'essentiel du travail, exactement là où l'œil de l'agent se pose en premier. Un simple coup d'éponge la veille ne rattrape pas deux ans de vaisselle partagée.
C'est le travail que nous prenons en charge : des techniciennes de Global Clean Home, passent sur toute la grille avec des produits professionnels, sous assurance RC Pro. Cuisine dégraissée du four aux placards, sanitaires détartrés, joints traités, vitres intérieures, plinthes, radiateurs, interrupteurs, tous les sols. Logement vide ou meublé, les deux se font.
Notre façon de travailler dans le bâti faubourien
Les immeubles du 11e imposent leur méthode. Le matériel monte à la main, au 4e ou au 5e sans ascenseur, sans supplément d'accès. Dans les cuisines ouvertes des appartements sur cour, la graisse migre bien au-delà des plaques : nous démontons ce qui se démonte, hotte et grilles comprises, et dégraissons la crédence jusqu'aux angles. Les fenêtres sur courette, qui gardent poussière et traces, sont lavées côté intérieur. Et comme l'eau parisienne entartre robinetterie et parois de douche en quelques mois, le détartrage est systématique, pas optionnel.
Le cas classique côté Oberkampf
Le scénario type ici : une colocation à trois dans un T3 de la rue Saint-Maur, préavis posé pour la fin du mois. Chacun repart de son côté, les meubles se vendent en ligne semaine après semaine, et le dernier colocataire se retrouve seul avec les clés et une cuisine qui a servi mille repas. L'état des lieux est fixé un vendredi matin. Nous passons la veille, logement vidé : cuisine reprise à fond, douche détartrée, sols faits, rapport photos daté envoyé le soir même à ceux qui sont déjà partis.
Ce que l'état des lieux scrute dans le 11e
Un logement du 11e se reloue en quelques jours : l'agent coche sa grille sans complaisance, en commençant presque toujours par la cuisine et la salle d'eau.
Hotte et crédence
Le point noir des colocations de Parmentier : filtres saturés, graisse derrière les plaques. Nous démontons et dégraissons ce que la grille regarde de plus près.
Joints et robinetterie
L'eau parisienne noircit les joints et blanchit les mitigeurs. Détartrage complet de la douche et des robinets, joints traités : deux lignes vérifiées à chaque sortie.
Intérieur des placards
Placards de cuisine ouverts un à un le jour J : miettes, auréoles et traces de bocaux disparaissent, intérieur et extérieur compris dans le forfait.
Vitres sur cour
Les fenêtres sur courette étroite, fréquentes entre Voltaire et Charonne, gardent traces et poussière grasse : elles sont lavées côté intérieur, encadrements essuyés.
Parquets et plinthes
Dans les immeubles faubouriens, les parquets anciens et les plinthes accumulent la poussière des cartons : aspiration, lavage adapté, traces de meubles reprises.
Interrupteurs et radiateurs
Doigts sur les interrupteurs, poussière entre les éléments des radiateurs : ces détails que personne ne voit plus après deux ans figurent noir sur blanc sur la grille.
Ce que nos équipes savent de Paris 11e
- Immeuble sans ascenseur, courant côté Oberkampf et Roquette : le matériel monte à la main, le forfait ne bouge pas.
- En colocation, le forfait fixe se divise simplement entre sortants ; l'attestation fiscale est établie au nom de la personne qui paie.
- Visez la veille de l'état des lieux, une fois le dernier meuble descendu : rien ne se salit avant la remise des clés.
- Les baux du 11e se rendent groupés en fin de mois : réservez votre créneau dès la réponse au devis, sous 2h en journée ouvrée.
De votre appel à la remise des clés
Devis ferme sous 2h
Surface, date de l'état des lieux, état du logement : nous confirmons le forfait et le créneau à Paris 11e — prix garanti, valable 30 jours.
Intervention calée avant le jour J
Nous intervenons idéalement 24 à 72h avant votre rendez-vous, une fois les cartons sortis, pour que rien ne se resalisse.
Grille état des lieux appliquée
Cuisine, sanitaires, sols, plinthes, vitres : chaque poste de la grille de contrôle est traité et coché, pièce par pièce.
Rapport photo + garantie 48h
Vous recevez les photos avant / après. Si un point de propreté est repris à l'état des lieux, on repasse gratuitement sous 48h.
Nos formules fin de bail
Un prix fixe annoncé avant l'intervention, pas un compteur qui tourne
Le forfait couvre l'intégralité du logement, vide ou meublé. Le prix indiqué au devis est celui de la facture — et le crédit d'impôt de 50 % en divise le coût réel par deux.
Studio & appartement
50–80 m²
~4–5h sur place
Le forfait le plus demandé : studio, 2 ou 3 pièces rendu au niveau « prêt à relouer ».
Grand appartement
80–120 m²
~6–7h sur place
Logement familial complet, cuisine et sanitaires compris, en une seule intervention.
Maison & cas particuliers
> 120 m² ou après travaux
chiffré sous 2h
Grande surface, duplex, logement très encrassé ou sortie de chantier : devis ferme selon l'état réel.
Cuisine dégraissée de A à Z (four, hotte, plaques, placards)
Sanitaires et robinetterie détartrés, joints traités
Vitres intérieures, plinthes, interrupteurs, radiateurs
Tous les sols lavés, balcon compris
Rapport photo daté, pièce par pièce, sur demande
Point contesté à l'état des lieux ? Contre-visite gratuite sous 48h
On rend surtout ici des 2-pièces et des T3 de colocation sous les 80 m² : le forfait à 150 € (75 € net après crédit d'impôt) couvre la grande majorité des sorties du 11e, les grands appartements de Voltaire ou de Nation relevant de la tranche 80–120 m².
Pièce par pièce, ce que nous traitons
La même grille que celle de l'état des lieux sortant — c'est elle qui décide de votre caution, c'est elle qui guide notre passage.
Cuisine
- Four, hotte et plaques dégraissés à cœur
- Placards vidés et nettoyés intérieur / extérieur
- Évier et robinetterie détartrés
- Électroménager laissé propre (frigo dégivré)
Salle de bain & WC
- Joints et faïence traités
- Calcaire retiré sur paroi, robinetterie, pommeau
- WC détartrés, abattant et charnières compris
- Miroirs et vasque sans aucune trace
Pièces de vie & chambres
- Plinthes, interrupteurs et poignées dépoussiérés
- Radiateurs et grilles de ventilation nettoyés
- Vitres intérieures et rebords
- Placards et penderies essuyés
Sols & finitions
- Tous les sols aspirés puis lavés
- Traces sur les murs atténuées quand c'est possible
- Balcon ou loggia balayé et lavé
- Entrée et couloirs impeccables pour la visite
Fin de bail dans tout Paris 11e
Vos questions à Paris 11e
Combien coûte un ménage de fin de bail à Paris 11e ?
Le forfait est fixe et tout compris : 150 € pour un logement de 50 à 80 m², soit 75 € net après le crédit d'impôt de 50 %, et 220 € (110 € net) de 80 à 120 m². Au-delà de 120 m², très dégradé ou après travaux : devis selon l'état. Pas de tarif horaire qui dérape, le montant annoncé est celui facturé.
Nous sommes en colocation, comment se passe la facture ?
Le montant est connu avant l'intervention, vous savez donc exactement quoi diviser entre colocataires avant de rendre les clés. L'attestation fiscale du crédit d'impôt est établie au nom du payeur, le service restant éligible tant que le bail est encore à votre nom.
Mon immeuble n'a pas d'ascenseur, est-ce un problème ?
Non. Une grande partie des immeubles faubouriens du 11e n'en a pas et nos techniciennes montent le matériel dans les escaliers étroits sans difficulté. Le forfait reste identique quel que soit l'étage, aucun supplément d'accès n'est facturé.
Mon état des lieux de sortie est dans trois jours, est-ce jouable ?
Oui dans la plupart des cas : réponse au devis sous 2h en journée ouvrée, intervention possible sous 24 à 48h selon le planning, du lundi au samedi de 8h30 à 19h. Visez la veille ou l'avant-veille du rendez-vous, une fois les meubles partis.
Le logement est loué meublé, le nettoyage change-t-il ?
Le forfait couvre les deux cas. En meublé, fréquent dans les studios du 11e, nous nettoyons autour du mobilier resté en place et traitons la cuisine équipée, les placards et la salle d'eau exactement comme pour un logement vide.
Que se passe-t-il si l'agence conteste un point de propreté ?
Si un point de propreté est repris à l'état des lieux, nous revenons gratuitement sous 48h, engagement écrit sur le devis. Le rapport de nettoyage avec photos datées, pièce par pièce, sert de référence pour discuter sur des faits plutôt que des impressions.
Ai-je droit au crédit d'impôt si je quitte Paris ?
Oui, quelle que soit votre destination : le ménage de fin de bail relève des services à la personne (article 199 sexdecies du CGI), soit 50 % de crédit d'impôt tant que le logement nettoyé est encore le vôtre. L'attestation fiscale vous est fournie.
Nous intervenons aussi autour de Paris 11e
Père-Lachaise (Paris 20e) · Belleville (Paris 20e) · Canal Saint-Martin (Paris 10e) · Le Marais (Paris 3e) · Faubourg Saint-Antoine (Paris 12e) · Gare de Lyon (Paris 12e) · Ménilmontant (Paris 20e)