Des tours de Crimée aux maisons de la Mouzaïa : un parc, dix configurations
Peu d'arrondissements mélangent autant de types de logements que le 19e. Tours et barres des grands ensembles vers Crimée, Flandre ou la place des Fêtes, immeubles de brique des années 30, copropriétés récentes face au bassin de la Villette, petites maisons de la Mouzaïa : chaque configuration a ses contraintes de sortie. Dans les grands ensembles, l'ascenseur simplifie l'accès mais les surfaces familiales rallongent le travail ; dans l'ancien, fenêtres, sols et cuisines d'origine demandent le plus d'attention.
Le périmètre de notre passage ne varie pas d'un immeuble à l'autre : dégraissage complet de la cuisine, four et hotte compris, détartrage des sanitaires et de la robinetterie, joints traités, vitres intérieures, plinthes et radiateurs dépoussiérés, tous les sols lavés, balcon ou loggia inclus. Ce sont exactement les lignes que le bailleur ou l'agence vérifie à l'état des lieux de sortie — celles sur lesquelles se décident les retenues.
Les loyers du 19e restent plus accessibles que dans l'ouest parisien, ce qui attire des familles qui s'installent longtemps. Après six ou huit ans dans le même appartement, la remise à niveau prend une autre dimension : c'est précisément ce que couvre le forfait fixe, sans tarif horaire qui s'étire, avec le crédit d'impôt de 50 % tant que le bail est encore à votre nom.
Intervenir dans un parc aussi mixte
Notre organisation s'ajuste à l'immeuble : dans une tour de Flandre, nous suivons les consignes de la résidence — badge, gardien, monte-charge — et dimensionnons l'équipe pour un T4 familial ; dans un immeuble de brique d'Ourcq, nous consacrons plus de temps aux rails de fenêtres et aux sols d'origine ; face au bassin de la Villette, le poste vitres et garde-corps prend le dessus. Les produits professionnels restent les mêmes partout, appliqués par des techniciennes qui connaissent la grille que l'agent sortira.
Huit ans d'occupation, un rendez-vous mardi matin
Le cas classique ici : une famille rend un T4 avenue de Flandre après huit ans d'occupation, direction la banlieue est pour plus grand. Le camion passe samedi, l'état des lieux tombe mardi matin. Le four et la hotte portent huit ans de cuisines quotidiennes, les joints de la douche ont viré, les fonds de placards n'ont jamais été vidés. Nous intervenons lundi, la journée entière : dégraissage en profondeur, détartrage, sols lavés en dernier. Mardi, l'appartement se compare sans rougir à l'état des lieux d'entrée.
Ce que l'état des lieux scrute à Paris 19e
Bailleurs sociaux, agences et propriétaires privés se partagent le parc : les grilles diffèrent dans la forme, mais toutes s'attardent sur les mêmes postes après une longue occupation.
Four après des années
Huit ans de cuisines familiales se lisent dans un four : le dégraissage en profondeur, hotte et plaques comprises, change la lecture de la grille.
Joints et douche familiale
Une salle de bains utilisée par quatre personnes s'entartre vite : joints traités, parois et robinetterie détartrées jusqu'au brillant.
Vitres et loggias du bassin
Face au bassin de la Villette, baies et garde-corps vitrés marquent chaque trace : vitres intérieures et loggia incluses au forfait.
Sols des années 30
Parquets et carrelages d'origine des immeubles de brique : un lavage adapté à l'âge du sol, sans produit qui l'abîme.
Fond des placards
Placards de cuisine et penderies vidés pour la première fois depuis le bail : intérieurs nettoyés, étagères dégraissées, poignées reprises.
Balcons et celliers
Loggias des grands ensembles, celliers et séchoirs : ces annexes figurent sur la grille au même titre que les pièces principales.
Ce que nos équipes savent de Paris 19e
- Tour ou résidence : transmettez badge, digicode et consignes du gardien avant le passage.
- Longue occupation : envoyez quelques photos, le devis répond sous 2h en journée ouvrée.
- Calez l'intervention entre le camion et l'état des lieux, 24 à 72h avant le rendez-vous.
- Loggia, cellier ou balcon : signalez-les au devis, ils sont couverts par le forfait.
De votre appel à la remise des clés
Devis ferme sous 2h
Surface, date de l'état des lieux, état du logement : nous confirmons le forfait et le créneau à Paris 19e — prix garanti, valable 30 jours.
Intervention calée avant le jour J
Nous intervenons idéalement 24 à 72h avant votre rendez-vous, une fois les cartons sortis, pour que rien ne se resalisse.
Grille état des lieux appliquée
Cuisine, sanitaires, sols, plinthes, vitres : chaque poste de la grille de contrôle est traité et coché, pièce par pièce.
Rapport photo + garantie 48h
Vous recevez les photos avant / après. Si un point de propreté est repris à l'état des lieux, on repasse gratuitement sous 48h.
Nos formules fin de bail
Un prix fixe annoncé avant l'intervention, pas un compteur qui tourne
Le forfait couvre l'intégralité du logement, vide ou meublé. Le prix indiqué au devis est celui de la facture — et le crédit d'impôt de 50 % en divise le coût réel par deux.
Studio & appartement
50–80 m²
~4–5h sur place
Le forfait le plus demandé : studio, 2 ou 3 pièces rendu au niveau « prêt à relouer ».
Grand appartement
80–120 m²
~6–7h sur place
Logement familial complet, cuisine et sanitaires compris, en une seule intervention.
Maison & cas particuliers
> 120 m² ou après travaux
chiffré sous 2h
Grande surface, duplex, logement très encrassé ou sortie de chantier : devis ferme selon l'état réel.
Cuisine dégraissée de A à Z (four, hotte, plaques, placards)
Sanitaires et robinetterie détartrés, joints traités
Vitres intérieures, plinthes, interrupteurs, radiateurs
Tous les sols lavés, balcon compris
Rapport photo daté, pièce par pièce, sur demande
Point contesté à l'état des lieux ? Contre-visite gratuite sous 48h
Le 19e est un arrondissement de familles : ses trois et quatre-pièces se répartissent surtout entre le forfait 50–80 m² à 150 € (75 € net) et le forfait 80–120 m² à 220 € (110 € net). Les logements marqués par une très longue occupation peuvent relever d'un devis selon l'état.
Pièce par pièce, ce que nous traitons
La même grille que celle de l'état des lieux sortant — c'est elle qui décide de votre caution, c'est elle qui guide notre passage.
Cuisine
- Four, hotte et plaques dégraissés à cœur
- Placards vidés et nettoyés intérieur / extérieur
- Évier et robinetterie détartrés
- Électroménager laissé propre (frigo dégivré)
Salle de bain & WC
- Joints et faïence traités
- Calcaire retiré sur paroi, robinetterie, pommeau
- WC détartrés, abattant et charnières compris
- Miroirs et vasque sans aucune trace
Pièces de vie & chambres
- Plinthes, interrupteurs et poignées dépoussiérés
- Radiateurs et grilles de ventilation nettoyés
- Vitres intérieures et rebords
- Placards et penderies essuyés
Sols & finitions
- Tous les sols aspirés puis lavés
- Traces sur les murs atténuées quand c'est possible
- Balcon ou loggia balayé et lavé
- Entrée et couloirs impeccables pour la visite
Fin de bail dans tout Paris 19e
Vos questions à Paris 19e
Combien coûte un nettoyage de fin de bail dans le 19e arrondissement ?
150 € tout compris pour un logement de 50 à 80 m², soit 75 € net après le crédit d'impôt de 50 %. Pour un 80 à 120 m², fréquent dans les résidences familiales du 19e, le forfait est de 220 €, soit 110 € net. Au-delà, ou si le logement est très dégradé, devis selon l'état.
J'habite une tour près de Crimée, comment gérez-vous l'accès ?
Vous nous transmettez les consignes de la résidence : digicode, badge d'ascenseur, gardien à prévenir. Nos techniciennes arrivent avec leur matériel, l'ascenseur simplifie la logistique et le forfait reste identique quel que soit l'étage.
Ma famille a occupé le logement sept ans, le forfait suffit-il ?
Dans la plupart des cas, oui : le forfait couvre justement la remise à niveau complète, du four aux joints. Si le logement est très dégradé, nous le disons avant et établissons un devis. Envoyez quelques photos, la réponse part sous 2h en journée ouvrée.
Pouvez-vous passer entre le déménagement et l'état des lieux de sortie ?
C'est le créneau que nous recommandons : la veille ou l'avant-veille du rendez-vous, une fois les meubles sortis. Nous intervenons du lundi au samedi, de 8h30 à 19h, et pouvons nous caler sous 24 à 48h selon le planning.
La loggia et le cellier sont-ils compris dans le forfait ?
Oui. Balcon, loggia, cellier attenant : ces annexes font partie du périmètre, au même titre que les vitres intérieures, les plinthes et les radiateurs. Signalez-les simplement au moment du devis pour que l'équipe prévoie le temps nécessaire.
Que se passe-t-il si l'agence trouve un point de propreté à redire ?
Nous revenons gratuitement sous 48h pour traiter le point contesté, et cet engagement est écrit sur le devis. Le rapport de nettoyage avec photos datées, pièce par pièce, appuie par ailleurs votre position au moment de la restitution de la caution.
Le crédit d'impôt s'applique-t-il même si je quitte Paris ?
Oui, du moment que la prestation a lieu tant que le bail est encore à votre nom : le ménage de fin de bail relève du service à la personne, article 199 sexdecies du CGI. Vous recevez l'attestation fiscale, et 50 % du montant se récupère.
Nous intervenons aussi autour de Paris 19e
Pantin · Le Pré-Saint-Gervais · Les Lilas · Aubervilliers · Paris 10e · Paris 18e · Paris 20e