Loyers en hausse, cautions disputées : le 93 se rend logement propre
Le visage locatif de la Seine-Saint-Denis a changé en dix ans. Les immeubles de faubourg de Montreuil et de Bagnolet se sont remplis de jeunes actifs venus de Paris, les anciens ateliers de Pantin sont devenus des lofts et des bureaux, et les programmes neufs sortent de terre à Saint-Denis, Aubervilliers ou Saint-Ouen, portés par le métro qui s'étend. Avec des loyers qui montent, chaque euro de dépôt de garantie compte des deux côtés : les bailleurs regardent la sortie de près, et la propreté du logement rendu sert souvent de premier argument à une retenue.
Le département fait cohabiter deux mondes que tout oppose à l'état des lieux. Dans l'ancien, la sortie se joue sur la matière : parquets fatigués des faubourgs, cuisines rapportées dans des pièces qui n'étaient pas prévues pour, salles d'eau installées dans d'anciens cabinets. Dans le neuf, elle se joue sur le contraste : murs blancs, sols clairs, constat sur tablette avec photos comparées entrée-sortie, souvent tenu par un bailleur institutionnel qui applique le même barème à tous les lots. Deux logiques, une même conclusion : ce qui n'est pas nettoyé se voit.
Notre rôle est de retirer ce terrain de discussion avant le rendez-vous. Le forfait est fixe, connu avant le passage, et reprend l'ensemble du logement, vide ou meublé : cuisine dégraissée du four à la crédence, intérieur des placards compris, sanitaires et douche détartrés, joints traités, vitres intérieures, plinthes, radiateurs, interrupteurs, tous les sols, balcon inclus. Vous arrivez au rendez-vous avec un logement au niveau prêt à relouer et un rapport photos daté dans le dossier.
Ancien de faubourg ou programme neuf : deux façons de travailler
Dans un immeuble ancien de Montreuil ou de Bagnolet, nos techniciennes passent du temps sur ce que le bâti a d'irrégulier : parquets lavés sans excès d'eau, cuisine rapportée dégraissée jusque derrière les meubles, salle d'eau exiguë reprise joint par joint. Dans une résidence neuve de Saint-Denis ou d'Aubervilliers, la logique s'inverse : sols clairs et sanitaires blancs se lisent sur la photo du constat, donc chaque trace de calcaire et chaque voile sur les baies disparaît. Partout, produits professionnels, assurance RC Pro 2 000 000 €.
Le cas type d'un départ à Montreuil
Le cas classique ici : un deux-pièces de 45 m² dans un immeuble de faubourg près de la Croix-de-Chavaux, loué depuis trois ans par un couple qui déménage à dix minutes, vers Bagnolet. Le préavis expire en fin de mois, le propriétaire gère en direct et arrive toujours avec le constat d'entrée annoté. Les cartons partent samedi matin, nous passons lundi, logement vide : cuisine ouverte dégraissée, douche détartrée, parquet et plinthes repris, vitres sur cour lavées. Mardi, la comparaison ligne à ligne ne trouve rien à retenir, et la caution repart entière vers le prochain dépôt de garantie.
Ce que l'état des lieux scrute en Seine-Saint-Denis
Propriétaire en direct dans l'ancien, bailleur institutionnel dans le neuf : la grille change, mais les mêmes postes concentrent les retenues au moment de la sortie.
Cuisines des faubourgs
Four, hotte et placards des cuisines rapportées de Montreuil ou Bagnolet : installées après coup, elles vieillissent vite et concentrent les remarques du constat.
Sanitaires blancs du neuf
Dans les programmes récents de Saint-Denis ou Aubervilliers, la moindre trace de calcaire ressort sur la photo comparée : douche, robinetterie et joints se rendent nets.
Parquets anciens
Les lames fatiguées des immeubles de faubourg se lavent sans excès d'eau ; un sol collant ou voilé suffit à ouvrir la discussion sur la caution.
Logements familiaux
Les trois et quatre-pièces de Noisy-le-Grand ou de Rosny se reprennent chambre après chambre : sols, plinthes et interrupteurs figurent tous sur la grille.
Baies des résidences neuves
Grandes baies de Pantin ou de Saint-Ouen lavées côté intérieur : la lumière du séjour fait la première impression du constat sur tablette.
Balcons et loggias
Sol du balcon lessivé, rambarde essuyée : dans les programmes récents, l'extérieur est photographié à l'entrée et comparé à la sortie.
Ce que nos équipes savent de Seine-Saint-Denis (93)
- Bailleur institutionnel dans le neuf : demandez la grille de sortie, elle liste point par point ce que l'agent cochera sur sa tablette.
- Propriétaire en direct dans l'ancien : gardez le constat d'entrée sous la main, la discussion se gagne document contre document.
- Dans les grands ensembles, réservez l'ascenseur pour le camion et prévenez le gardien de notre passage.
- Les fins de mois concentrent les sorties dans le 93 : posez votre créneau dès que la date de l'état des lieux est fixée.
De votre appel à la remise des clés
Devis ferme sous 2h
Surface, date de l'état des lieux, état du logement : nous confirmons le forfait et le créneau à Seine-Saint-Denis (93) — prix garanti, valable 30 jours.
Intervention calée avant le jour J
Nous intervenons idéalement 24 à 72h avant votre rendez-vous, une fois les cartons sortis, pour que rien ne se resalisse.
Grille état des lieux appliquée
Cuisine, sanitaires, sols, plinthes, vitres : chaque poste de la grille de contrôle est traité et coché, pièce par pièce.
Rapport photo + garantie 48h
Vous recevez les photos avant / après. Si un point de propreté est repris à l'état des lieux, on repasse gratuitement sous 48h.
Nos formules fin de bail
Un prix fixe annoncé avant l'intervention, pas un compteur qui tourne
Le forfait couvre l'intégralité du logement, vide ou meublé. Le prix indiqué au devis est celui de la facture — et le crédit d'impôt de 50 % en divise le coût réel par deux.
Studio & appartement
50–80 m²
~4–5h sur place
Le forfait le plus demandé : studio, 2 ou 3 pièces rendu au niveau « prêt à relouer ».
Grand appartement
80–120 m²
~6–7h sur place
Logement familial complet, cuisine et sanitaires compris, en une seule intervention.
Maison & cas particuliers
> 120 m² ou après travaux
chiffré sous 2h
Grande surface, duplex, logement très encrassé ou sortie de chantier : devis ferme selon l'état réel.
Cuisine dégraissée de A à Z (four, hotte, plaques, placards)
Sanitaires et robinetterie détartrés, joints traités
Vitres intérieures, plinthes, interrupteurs, radiateurs
Tous les sols lavés, balcon compris
Rapport photo daté, pièce par pièce, sur demande
Point contesté à l'état des lieux ? Contre-visite gratuite sous 48h
Les deux-pièces de Montreuil, Pantin ou Bagnolet relèvent presque toujours du forfait 50–80 m² à 150 € (75 € net après crédit d'impôt) ; les familiaux de Noisy-le-Grand, Bondy ou Aubervilliers passent en forfait 80–120 m² à 220 € (110 € net).
Pièce par pièce, ce que nous traitons
La même grille que celle de l'état des lieux sortant — c'est elle qui décide de votre caution, c'est elle qui guide notre passage.
Cuisine
- Four, hotte et plaques dégraissés à cœur
- Placards vidés et nettoyés intérieur / extérieur
- Évier et robinetterie détartrés
- Électroménager laissé propre (frigo dégivré)
Salle de bain & WC
- Joints et faïence traités
- Calcaire retiré sur paroi, robinetterie, pommeau
- WC détartrés, abattant et charnières compris
- Miroirs et vasque sans aucune trace
Pièces de vie & chambres
- Plinthes, interrupteurs et poignées dépoussiérés
- Radiateurs et grilles de ventilation nettoyés
- Vitres intérieures et rebords
- Placards et penderies essuyés
Sols & finitions
- Tous les sols aspirés puis lavés
- Traces sur les murs atténuées quand c'est possible
- Balcon ou loggia balayé et lavé
- Entrée et couloirs impeccables pour la visite
Fin de bail dans tout Seine-Saint-Denis (93)
Vos questions à Seine-Saint-Denis (93)
Quel prix pour un ménage de fin de bail en Seine-Saint-Denis ?
150 € en forfait fixe tout compris jusqu'à 80 m², soit 75 € net après le crédit d'impôt de 50 % (article 199 sexdecies du CGI, attestation fiscale fournie). De 80 à 120 m², le forfait passe à 220 €, soit 110 € net. Au-delà de 120 m², logement très dégradé ou après travaux, nous établissons un devis selon l'état.
Intervenez-vous dans toutes les communes du 93 ?
Oui, la Seine-Saint-Denis fait entièrement partie de notre zone Île-de-France : Montreuil, Saint-Denis, Pantin, Aubervilliers, Saint-Ouen, Bagnolet, Bobigny, Noisy-le-Grand, Rosny, Bondy et les villes voisines, du lundi au samedi de 8h30 à 19h, avec une intervention possible sous 24 à 48h selon le planning.
Mon bailleur retient facilement sur la caution : que change votre passage ?
Il supprime l'argument le plus utilisé, le ménage. Le logement est rendu au niveau prêt à relouer, le rapport de nettoyage photographié et daté prouve l'état pièce par pièce, et si un point de propreté est malgré tout contesté au rendez-vous, nous revenons gratuitement sous 48h, engagement écrit sur le devis.
Je quitte un programme neuf avec état des lieux sur tablette : est-ce couvert ?
Oui, et c'est même le cas où le nettoyage pèse le plus : sols clairs, sanitaires blancs et grandes baies révèlent tout sur les photos comparées entrée-sortie. Nous reprenons précisément ces surfaces pour que la comparaison joue en votre faveur devant le bailleur.
Mon appartement ancien a des parquets fatigués : comment les traitez-vous ?
Avec un lavage adapté, sans excès d'eau, qui nettoie sans agresser les lames. Les plinthes et bas de portes sont dépoussiérés dans la foulée. L'usure normale d'un vieux parquet ne peut pas vous être facturée ; la saleté, si — c'est elle que nous enlevons.
Le crédit d'impôt vaut-il aussi pour un locataire sur le départ ?
Oui, tant que le bail court encore à votre nom à la date de l'intervention, donc avant la remise des clés. La prestation relève du service à la personne au titre de l'article 199 sexdecies du CGI : 50 % de crédit d'impôt, attestation fiscale remise avec la facture.
Qui envoie Global Clean Home dans le 93 ?
Des techniciennes de l'entreprise, couvertes par l'assurance RC Pro 2 000 000 € et travaillant aux produits professionnels. Réponse au devis sous 2h en journée ouvrée, du lundi au samedi entre 8h et 19h.
Nous intervenons aussi autour de Seine-Saint-Denis (93)
Montreuil · Saint-Denis · Pantin · Aubervilliers · Saint-Ouen-sur-Seine · Bagnolet · Bobigny · Noisy-le-Grand