Le neuf et l'ancien n'ont pas la même liste de contrôle
Dans les programmes récents des Docks, tout est censé être proche du neuf, et c'est précisément ce qui rend l'inspection sévère : un sol stratifié gonflé au niveau d'un joint, une trace de fixation murale, un joint de douche déjà noirci après deux ans se remarquent d'autant plus que le reste est intact. Ici, la moindre marque tranche.
Dans le Vieux Saint-Ouen et autour des Puces, le bâti est ancien : parquets d'origine, joints de carrelage poreux, fenêtres anciennes dont les gonds et les feuillures accumulent une crasse tenace. L'attente porte alors moins sur l'état neuf que sur le soin apporté — et c'est un soin qui se voit ou ne se voit pas.
Nous identifions donc le type de logement avant de commencer, et nous adaptons produits et priorités. Le forfait, lui, est annoncé d'avance et ne bouge pas. Vous repartez avec un rapport listant séparément le nettoyage effectué et ce qui relève de travaux.
Deux parcs à quelques rues d'écart
Saint-Ouen-sur-Seine touche Paris au sud, Clichy à l'ouest, Saint-Denis et L'Île-Saint-Denis, et se dessert par les lignes 13 et 14 du métro à Mairie de Saint-Ouen, la station Saint-Ouen sur la ligne 14 et le RER C. Dans le neuf des Docks, nous lavons les sols stratifiés à la microfibre essorée en deux passages — l'eau infiltrée fait gonfler les lames et le bailleur le repère — et nous insistons sur les traces de fixations, systématiquement relevées dans un logement récent. Dans l'ancien du Vieux Saint-Ouen, nous travaillons au pH neutre sur les carrelages et les pierres, à la microfibre essorée sur les parquets d'origine, et nous consacrons du temps aux gonds et aux feuillures des fenêtres, que personne ne nettoie pendant le bail et que l'on ouvre pendant la visite.
Le cas type d'un départ des Docks
Situation représentative : un trois-pièces dans un programme récent des Docks, occupé trois ans par un couple, accès résidence contrôlé. Déménageur le vendredi, état des lieux le mardi. Nous intervenons le samedi, badge et ascenseur réglés à la prise de rendez-vous. Dans l'ordre : placards et électroménager vidés puis dégraissés, four et hotte, salle de bains avec joints repris à la brosse, traces de fixations et d'interrupteurs, baies et rebords, radiateurs, puis les sols stratifiés à la microfibre essorée. Nous listons par écrit ce qui relève de travaux — ici trois trous de fixation et une lame gonflée près du lave-linge — pour que vous l'ayez avant le mardi.
Ce que l'état des lieux scrute à Saint-Ouen
Six points qui décident, dans le neuf comme dans l'ancien.
Traces de fixations
Dans un logement récent, chaque trou et chaque auréole tranche sur un mur intact. Nous nettoyons autour et nous les signalons.
Lames de stratifié
Une lame gonflée près du lave-linge ou de l'évier est un classique. Elle relève de travaux : mieux vaut le savoir avant la visite.
Gonds et feuillures
Dans l'ancien, la crasse s'y accumule et se découvre dès qu'on ouvre la fenêtre pendant l'état des lieux.
Parquets d'origine
Microfibre essorée en deux passages. L'eau stagnante crée une auréole que le nettoyage ne rattrape plus.
Four et hotte
Le motif de retenue le plus fréquent, quel que soit l'âge du logement. Filtres et lèchefrite compris.
Joints de douche
Dans un logement de deux ou trois ans, un joint déjà noirci se remarque d'autant plus que le reste est neuf.
Ce que nos équipes savent de Saint-Ouen
- Dans le neuf, rebouchez les trous de fixation si vous le pouvez : nous nettoyons autour, nous ne rebouchons pas.
- Sur un parquet ancien, ne passez pas la serpillière avant notre venue — l'auréole ne part plus ensuite.
- Signalez-nous badge, code et ascenseur à la prise de rendez-vous : dans les résidences des Docks, c'est ce qui fait perdre le plus de temps.
- Videz entièrement placards et électroménager avant notre passage.
De votre appel à la remise des clés
Devis ferme sous 2h
Surface, date de l'état des lieux, état du logement : nous confirmons le forfait et le créneau à Saint-Ouen — prix garanti, valable 30 jours.
Intervention calée avant le jour J
Nous intervenons idéalement 24 à 72h avant votre rendez-vous, une fois les cartons sortis, pour que rien ne se resalisse.
Grille état des lieux appliquée
Cuisine, sanitaires, sols, plinthes, vitres : chaque poste de la grille de contrôle est traité et coché, pièce par pièce.
Rapport photo + garantie 48h
Vous recevez les photos avant / après. Si un point de propreté est repris à l'état des lieux, on repasse gratuitement sous 48h.
Nos formules fin de bail
Un prix fixe annoncé avant l'intervention, pas un compteur qui tourne
Le forfait couvre l'intégralité du logement, vide ou meublé. Le prix indiqué au devis est celui de la facture — et le crédit d'impôt de 50 % en divise le coût réel par deux.
Studio & appartement
50–80 m²
~4–5h sur place
Le forfait le plus demandé : studio, 2 ou 3 pièces rendu au niveau « prêt à relouer ».
Grand appartement
80–120 m²
~6–7h sur place
Logement familial complet, cuisine et sanitaires compris, en une seule intervention.
Maison & cas particuliers
> 120 m² ou après travaux
chiffré sous 2h
Grande surface, duplex, logement très encrassé ou sortie de chantier : devis ferme selon l'état réel.
Cuisine dégraissée de A à Z (four, hotte, plaques, placards)
Sanitaires et robinetterie détartrés, joints traités
Vitres intérieures, plinthes, interrupteurs, radiateurs
Tous les sols lavés, balcon compris
Rapport photo daté, pièce par pièce, sur demande
Point contesté à l'état des lieux ? Contre-visite gratuite sous 48h
Les appartements des Docks et du centre relèvent le plus souvent du forfait 50–80 m² à 150 € (75 € net après crédit d'impôt) ; les grands appartements familiaux et les volumes anciens reconvertis du Vieux Saint-Ouen passent au forfait 80–120 m² à 220 € (110 € net), et au tarif au mètre carré au-delà de 120 m².
Pièce par pièce, ce que nous traitons
La même grille que celle de l'état des lieux sortant — c'est elle qui décide de votre caution, c'est elle qui guide notre passage.
Cuisine
- Four, hotte et plaques dégraissés à cœur
- Placards vidés et nettoyés intérieur / extérieur
- Évier et robinetterie détartrés
- Électroménager laissé propre (frigo dégivré)
Salle de bain & WC
- Joints et faïence traités
- Calcaire retiré sur paroi, robinetterie, pommeau
- WC détartrés, abattant et charnières compris
- Miroirs et vasque sans aucune trace
Pièces de vie & chambres
- Plinthes, interrupteurs et poignées dépoussiérés
- Radiateurs et grilles de ventilation nettoyés
- Vitres intérieures et rebords
- Placards et penderies essuyés
Sols & finitions
- Tous les sols aspirés puis lavés
- Traces sur les murs atténuées quand c'est possible
- Balcon ou loggia balayé et lavé
- Entrée et couloirs impeccables pour la visite
Fin de bail dans tout Saint-Ouen
Vos questions à Saint-Ouen
Combien coûte un ménage de fin de bail à Saint-Ouen ?
150 € pour 50 à 80 m², soit 75 € net après le crédit d'impôt de 50 %. 220 € de 80 à 120 m², soit 110 € net. Au-delà, tarif au mètre carré. Forfait ferme, annoncé avant.
Mon logement des Docks a deux ans. Est-ce plus simple ?
Plus rapide, mais plus sévèrement inspecté : dans un logement récent, la moindre trace tranche sur un ensemble intact. Nous insistons donc sur les fixations, les joints et les lames de sol.
Une lame de sol a gonflé près du lave-linge.
C'est un classique et cela relève de travaux, pas du nettoyage. Nous le consignons dans le rapport pour que vous le sachiez avant la visite plutôt que pendant.
Mon appartement est ancien, avec des fenêtres d'origine.
Nous consacrons du temps aux gonds et aux feuillures : personne ne les nettoie pendant le bail, et on ouvre les fenêtres pendant l'état des lieux.
Faut-il que le logement soit vide ?
Oui. C'est la condition d'un résultat opposable : les zones cachées par les meubles sont celles que l'inspection découvre.
Intervenez-vous à Clichy et Saint-Denis ?
Oui, ainsi qu'à L'Île-Saint-Denis et dans les arrondissements parisiens limitrophes.
Rebouchez-vous les trous ?
Non. Nous nettoyons autour et nous les signalons. Un rebouchage approximatif est plus visible qu'un trou net, et un bailleur le repère immédiatement.
Nous intervenons aussi autour de Saint-Ouen
Clichy · Saint-Denis · L'Île-Saint-Denis · Aubervilliers · Levallois-Perret · Paris 17e · Paris 18e