Un propriétaire particulier et un gestionnaire ne regardent pas les mêmes choses
C'est la distinction la plus utile à comprendre ici. Un propriétaire particulier qui reloue sa maison ou son appartement inspecte en propriétaire : il regarde ce qui coûte cher — parquets, menuiseries, sanitaires, peintures —, il compare à ce qu'il avait remis, et il discute. Sa retenue porte sur des postes identifiables.
Un gestionnaire de résidence, lui, applique une grille. Chaque poste a sa ligne, chaque ligne son montant, et l'inspection est rapide mais exhaustive : intérieur du réfrigérateur, plaques, hotte, joints, vitres, sols, mobilier fourni. Rien n'est discuté au cas par cas, et un poste manquant est simplement facturé.
Nous adaptons l'intervention à celui qui va inspecter. Pour un particulier, nous soignons ce qui se voit et se compare, et nous documentons l'usure. Pour un gestionnaire, nous passons méthodiquement chaque ligne de grille, sans en sauter une seule. Dites-nous lequel des deux vous attend, cela change notre ordre de priorité.
Dans les deux cas, le forfait est annoncé avant et ne bouge pas, et vous repartez avec un rapport écrit séparant le nettoyage effectué de ce qui relève de travaux.
La grille du gestionnaire, poste par poste
Antony et Sceaux bordent Bourg-la-Reine, Fresnes, Massy, Châtenay-Malabry et Bagneux, avec le parc de Sceaux et la coulée verte du Sud parisien comme repères, et la Croix-de-Berny comme pôle de transport. Sur un logement géré, nous suivons la grille dans son ordre habituel : réfrigérateur vidé, dégivré, dégraissé joints de porte compris ; plaques et four démontés autant que possible, filtres de hotte compris ; sanitaires détartrés et joints repris à la brosse ; vitres, rebords et feuillures ; mobilier fourni essuyé et vérifié ; sols en dernier. Ce qui fait la différence dans ce type d'inspection, ce ne sont pas les grandes surfaces mais les petits postes oubliés : le joint de porte du réfrigérateur, le filtre de hotte, le dessous des plaques, la bonde de douche. Ce sont eux qui se facturent.
Le cas type d'un départ de studio géré
Situation représentative : un studio meublé à la Croix-de-Berny, occupé deux ans, restitution à un gestionnaire avec inventaire. Nous intervenons la veille, logement vidé des affaires personnelles mais mobilier fourni en place. Dans l'ordre de la grille : réfrigérateur dégivré et dégraissé, joints de porte inclus ; plaques, four et filtre de hotte ; évier et bonde ; sanitaires détartrés, joints repris ; mobilier fourni essuyé, dessus et dessous ; vitres, rebords et feuillures ; sols en dernier. Le rapport écrit liste ce qui relève de l'inventaire et non du ménage — ici une chaise dont l'assise est marquée — pour que vous puissiez le signaler avant qu'on ne vous l'impute.
Ce que l'état des lieux scrute à Antony et Sceaux
Six postes qui se facturent à la ligne dans une inspection de gestionnaire.
Joints de porte du réfrigérateur
Le poste le plus souvent oublié et systématiquement vérifié. Nettoyés un par un, pli par pli.
Filtre de hotte
Démonté, dégraissé, remis en place. Un filtre gras est une ligne de facturation à lui seul.
Dessous des plaques
Soulevées quand c'est possible. La graisse qui s'y accumule ne se voit pas de face, mais elle se contrôle.
Bonde de douche et siphon
Cheveux et calcaire retirés. Un écoulement lent pendant la visite est immédiatement relevé.
Mobilier fourni
Essuyé dessus et dessous, et vérifié contre l'inventaire. Une marque est un point d'inventaire, pas de ménage — nous le signalons.
Feuillures de fenêtre
La rainure sous la fenêtre, jamais nettoyée pendant le bail, découverte dès qu'on ouvre.
Ce que nos équipes savent d’Antony et Sceaux
- Dites-nous si vous rendez à un propriétaire particulier ou à un gestionnaire : cela change l'ordre dans lequel nous travaillons.
- Dans un meublé, laissez le mobilier fourni en place : nous le nettoyons dessus et dessous, et nous le vérifions contre l'inventaire.
- Dégivrez le réfrigérateur la veille au soir plutôt que le matin même : il doit être sec quand nous arrivons.
- Demandez le rapport écrit : il distingue ce qui relève du ménage de ce qui relève de l'inventaire ou des travaux.
De votre appel à la remise des clés
Devis ferme sous 2h
Surface, date de l'état des lieux, état du logement : nous confirmons le forfait et le créneau à Antony et Sceaux — prix garanti, valable 30 jours.
Intervention calée avant le jour J
Nous intervenons idéalement 24 à 72h avant votre rendez-vous, une fois les cartons sortis, pour que rien ne se resalisse.
Grille état des lieux appliquée
Cuisine, sanitaires, sols, plinthes, vitres : chaque poste de la grille de contrôle est traité et coché, pièce par pièce.
Rapport photo + garantie 48h
Vous recevez les photos avant / après. Si un point de propreté est repris à l'état des lieux, on repasse gratuitement sous 48h.
Nos formules fin de bail
Un prix fixe annoncé avant l'intervention, pas un compteur qui tourne
Le forfait couvre l'intégralité du logement, vide ou meublé. Le prix indiqué au devis est celui de la facture — et le crédit d'impôt de 50 % en divise le coût réel par deux.
Studio & appartement
50–80 m²
~4–5h sur place
Le forfait le plus demandé : studio, 2 ou 3 pièces rendu au niveau « prêt à relouer ».
Grand appartement
80–120 m²
~6–7h sur place
Logement familial complet, cuisine et sanitaires compris, en une seule intervention.
Maison & cas particuliers
> 120 m² ou après travaux
chiffré sous 2h
Grande surface, duplex, logement très encrassé ou sortie de chantier : devis ferme selon l'état réel.
Cuisine dégraissée de A à Z (four, hotte, plaques, placards)
Sanitaires et robinetterie détartrés, joints traités
Vitres intérieures, plinthes, interrupteurs, radiateurs
Tous les sols lavés, balcon compris
Rapport photo daté, pièce par pièce, sur demande
Point contesté à l'état des lieux ? Contre-visite gratuite sous 48h
Les studios et deux-pièces gérés relèvent du forfait 50–80 m² à 150 € (75 € net après crédit d'impôt) ; les maisons familiales d'Antony et de Sceaux passent au forfait 80–120 m² à 220 € (110 € net), et au tarif au mètre carré au-delà de 120 m².
Pièce par pièce, ce que nous traitons
La même grille que celle de l'état des lieux sortant — c'est elle qui décide de votre caution, c'est elle qui guide notre passage.
Cuisine
- Four, hotte et plaques dégraissés à cœur
- Placards vidés et nettoyés intérieur / extérieur
- Évier et robinetterie détartrés
- Électroménager laissé propre (frigo dégivré)
Salle de bain & WC
- Joints et faïence traités
- Calcaire retiré sur paroi, robinetterie, pommeau
- WC détartrés, abattant et charnières compris
- Miroirs et vasque sans aucune trace
Pièces de vie & chambres
- Plinthes, interrupteurs et poignées dépoussiérés
- Radiateurs et grilles de ventilation nettoyés
- Vitres intérieures et rebords
- Placards et penderies essuyés
Sols & finitions
- Tous les sols aspirés puis lavés
- Traces sur les murs atténuées quand c'est possible
- Balcon ou loggia balayé et lavé
- Entrée et couloirs impeccables pour la visite
Fin de bail dans tout Antony et Sceaux
Vos questions à Antony et Sceaux
Je rends un meublé à un gestionnaire. Est-ce différent ?
Oui, nettement. Un gestionnaire applique une grille où chaque poste a sa ligne et son montant, sans discussion au cas par cas. Nous passons alors méthodiquement chaque ligne — joints de réfrigérateur, filtre de hotte, dessous de plaques, bonde — parce que ce sont ces petits postes qui se facturent.
Dois-je enlever le mobilier fourni ?
Non, laissez tout en place. Ce qui est marqué sera consigné comme point d'inventaire et non comme défaut de ménage — la distinction change le montant retenu.
Quel est le tarif ?
150 € pour 50 à 80 m², soit 75 € net après le crédit d'impôt de 50 %. 220 € de 80 à 120 m², soit 110 € net. Au-delà, tarif au mètre carré.
Faut-il dégivrer le réfrigérateur ?
Oui, la veille au soir. Il doit être sec à notre arrivée pour que nous puissions dégraisser l'intérieur et les joints de porte — le poste le plus souvent oublié et le plus systématiquement vérifié.
Combien de temps dure l'intervention ?
Quatre à cinq heures jusqu'à 80 m², six à sept heures de 80 à 120 m². Sur un studio meublé, comptez plutôt quatre heures, le mobilier ajoutant du travail malgré la petite surface.
Intervenez-vous à Bourg-la-Reine et Châtenay-Malabry ?
Oui, ainsi qu'à Fresnes, Bagneux et Massy, communes voisines d'Antony et Sceaux.
Que faites-vous si une dégradation existe déjà ?
Nous la consignons par écrit, séparément du nettoyage. Vous pouvez ainsi la signaler avant la visite plutôt que de vous la voir imputer pendant.
Nous intervenons aussi autour d’Antony et Sceaux
Bourg-la-Reine · Châtenay-Malabry · Fresnes · Bagneux · Massy · Le Kremlin-Bicêtre · Villejuif