Ce qui figure au bail est inspecté, même en sous-sol
C'est une règle simple et régulièrement ignorée : ce qui est loué est restitué. Si votre bail mentionne une cave numérotée, un emplacement de parking ou un local, ils font partie de l'état des lieux au même titre que les pièces de vie. Un mandataire descend, ouvre, et note.
Or une cave sert de débarras pendant tout le bail et se vide dans l'urgence la veille du déménagement. Il y reste des cartons éventrés, un sol taché, des étagères poussiéreuses, parfois des traces d'humidité qu'on n'a jamais signalées. Chacun de ces points peut être retenu.
Nous les traitons dans le forfait, à deux conditions : qu'ils soient entièrement vides à notre arrivée, et que vous nous les signaliez à la prise de rendez-vous — une cave se prépare, on n'y descend pas avec le matériel d'un appartement.
Sur l'humidité en particulier, nous faisons une distinction utile : un mur qui suinte relève du bâtiment, pas du locataire. Nous le consignons par écrit, ce qui vous évite de vous le voir imputer.
Caves, boxes et locaux : ce qui se traite et ce qui se signale
Vanves touche Paris, Malakoff, Issy-les-Moulineaux et Clamart, avec l'Hôtel de Ville, le parc Frédéric-Pic et le grand parc du lycée Michelet comme repères. Dans les parties privatives en sous-sol, nous faisons trois choses. Nous balayons et lavons le sol, y compris sous les étagères quand elles sont démontables. Nous dépoussiérons les étagères et les parois, en retirant les toiles et les dépôts. Et nous consignons ce qui ne relève pas du nettoyage : salpêtre sur un mur, trace d'infiltration, porte qui ferme mal, éclairage hors service. Cette troisième partie est la plus utile, parce qu'un défaut de bâtiment noté par écrit avant la visite ne peut plus vous être imputé à la légère. Dans le logement lui-même, la méthode reste celle de toute fin de bail.
Le cas type d'un départ avec cave
Situation représentative : un trois-pièces en petit collectif avec cave numérotée au bail, occupé cinq ans, état des lieux le surlendemain. Nous intervenons logement et cave vides. Dans le logement : placards et électroménager dégraissés ; four, plaques et hotte ; sanitaires, joints et détartrage ; murs et interrupteurs ; vitres et rebords ; sols en dernier. Puis la cave : sol balayé et lavé, étagères et parois dépoussiérées, toiles retirées. Le rapport écrit distingue trois choses : ce qui a été nettoyé dans le logement, ce qui a été nettoyé dans la cave, et deux constats de bâtiment — une trace de salpêtre sur le mur mitoyen et un éclairage de cave hors service.
Ce que l'état des lieux scrute à Vanves
Six points, dont trois hors du logement lui-même.
Cave, vidée et lavée
Sol, étagères, parois. Elle figure au bail, elle est visitée, et elle est oubliée par presque tout le monde.
Salpêtre et infiltrations
Un mur qui suinte relève du bâtiment, pas de vous. Nous le consignons par écrit avant la visite.
Box ou emplacement
Traces d'huile au sol, encombrants oubliés. Ce qui est loué est restitué, parking compris.
Four et hotte
Le poste de retenue le plus fréquent dans le logement. Filtres démontés et dégraissés.
Joints et robinetterie
Brosse et détartrage, aérateurs compris. Un écoulement lent se remarque quand on fait couler l'eau.
Vitres et rebords
Raclette et eau déminéralisée. Le voile laissé par un produit à vitres se voit à contre-jour.
Ce que nos équipes savent de Vanves
- Relisez votre bail : si une cave, un box ou un local y figure, ils font partie de l'état des lieux au même titre que le salon.
- Videz entièrement la cave avant notre venue — nous la traitons dans le forfait, mais seulement si elle est vide.
- Signalez-nous la cave à la prise de rendez-vous : on n'y descend pas avec le matériel d'un appartement.
- Une trace de salpêtre relève du bâtiment. Faites-la consigner par écrit avant la visite plutôt que de la découvrir pendant.
De votre appel à la remise des clés
Devis ferme sous 2h
Surface, date de l'état des lieux, état du logement : nous confirmons le forfait et le créneau à Vanves — prix garanti, valable 30 jours.
Intervention calée avant le jour J
Nous intervenons idéalement 24 à 72h avant votre rendez-vous, une fois les cartons sortis, pour que rien ne se resalisse.
Grille état des lieux appliquée
Cuisine, sanitaires, sols, plinthes, vitres : chaque poste de la grille de contrôle est traité et coché, pièce par pièce.
Rapport photo + garantie 48h
Vous recevez les photos avant / après. Si un point de propreté est repris à l'état des lieux, on repasse gratuitement sous 48h.
Nos formules fin de bail
Un prix fixe annoncé avant l'intervention, pas un compteur qui tourne
Le forfait couvre l'intégralité du logement, vide ou meublé. Le prix indiqué au devis est celui de la facture — et le crédit d'impôt de 50 % en divise le coût réel par deux.
Studio & appartement
50–80 m²
~4–5h sur place
Le forfait le plus demandé : studio, 2 ou 3 pièces rendu au niveau « prêt à relouer ».
Grand appartement
80–120 m²
~6–7h sur place
Logement familial complet, cuisine et sanitaires compris, en une seule intervention.
Maison & cas particuliers
> 120 m² ou après travaux
chiffré sous 2h
Grande surface, duplex, logement très encrassé ou sortie de chantier : devis ferme selon l'état réel.
Cuisine dégraissée de A à Z (four, hotte, plaques, placards)
Sanitaires et robinetterie détartrés, joints traités
Vitres intérieures, plinthes, interrupteurs, radiateurs
Tous les sols lavés, balcon compris
Rapport photo daté, pièce par pièce, sur demande
Point contesté à l'état des lieux ? Contre-visite gratuite sous 48h
Le parc de Vanves est fait de petits collectifs : la plupart des départs relèvent du forfait 50–80 m² à 150 € (75 € net après crédit d'impôt), les plus grands du forfait 80–120 m² à 220 € (110 € net). La cave est comprise dès lors qu'elle est vide.
Pièce par pièce, ce que nous traitons
La même grille que celle de l'état des lieux sortant — c'est elle qui décide de votre caution, c'est elle qui guide notre passage.
Cuisine
- Four, hotte et plaques dégraissés à cœur
- Placards vidés et nettoyés intérieur / extérieur
- Évier et robinetterie détartrés
- Électroménager laissé propre (frigo dégivré)
Salle de bain & WC
- Joints et faïence traités
- Calcaire retiré sur paroi, robinetterie, pommeau
- WC détartrés, abattant et charnières compris
- Miroirs et vasque sans aucune trace
Pièces de vie & chambres
- Plinthes, interrupteurs et poignées dépoussiérés
- Radiateurs et grilles de ventilation nettoyés
- Vitres intérieures et rebords
- Placards et penderies essuyés
Sols & finitions
- Tous les sols aspirés puis lavés
- Traces sur les murs atténuées quand c'est possible
- Balcon ou loggia balayé et lavé
- Entrée et couloirs impeccables pour la visite
Fin de bail dans tout Vanves
Vos questions à Vanves
Ma cave est-elle comprise dans le forfait ?
Oui, à deux conditions : qu'elle soit entièrement vide à notre arrivée, et que vous nous la signaliez à la prise de rendez-vous. Une cave se prépare — on n'y descend pas avec le matériel d'un appartement.
Il y a du salpêtre sur le mur de ma cave.
Cela relève du bâtiment, pas de vous. Nous le consignons par écrit dans le rapport avant la visite, ce qui vous évite de vous le voir imputer. C'est l'un des cas où notre rapport sert le plus.
Et mon emplacement de parking ?
S'il figure au bail, il est restitué comme le reste. Traces d'huile et encombrants oubliés y sont relevés. Dites-le-nous à la prise de rendez-vous.
Quel est le tarif ?
150 € pour 50 à 80 m², soit 75 € net après le crédit d'impôt de 50 %. 220 € de 80 à 120 m², soit 110 € net. La cave est incluse si elle est vide.
Combien de temps dure l'intervention ?
Quatre à cinq heures pour le logement, plus une demi-heure à une heure pour une cave selon sa taille et son état.
Que se passe-t-il si je n'ai pas vidé la cave ?
Nous ne pouvons pas la traiter, et nous vous le disons sur place. Vider une cave n'est pas une prestation de nettoyage, et l'évacuation des encombrants relève d'un autre métier.
Intervenez-vous à Malakoff, Issy et Clamart ?
Oui, ainsi qu'à Montrouge et dans les arrondissements parisiens limitrophes.
Nous intervenons aussi autour de Vanves
Malakoff · Issy-les-Moulineaux · Clamart · Montrouge · Châtillon · Paris 15e