Deux documents, deux logiques, une seule visite
Dans un meublé, le bailleur arrive avec deux listes. L'état des lieux, qui porte sur le logement — sols, murs, sanitaires, équipements fixes. Et l'inventaire, qui porte sur le mobilier et le petit équipement : chaises, vaisselle, literie, ustensiles, luminaires. Les deux se contrôlent dans la même visite, mais ils ne se discutent pas de la même façon.
Sur l'inventaire, la règle est brutale : ce qui manque est facturé au prix de remplacement, et une pièce cassée équivaut à une pièce manquante. Une assiette ébréchée, une chaise dont l'assise est marquée, un drap taché comptent. C'est là que partent les cautions de meublés, bien plus que sur la propreté.
Nous ne pouvons pas remplacer ce qui manque, mais nous pouvons faire deux choses utiles : nettoyer le mobilier fourni dessus et dessous, ce que personne ne fait, et vérifier l'état de chaque pièce en le consignant par écrit avant la visite. Vous savez alors ce qui va être relevé, et vous pouvez racheter ou signaler avant plutôt que subir après.
Le forfait est annoncé avant et ne bouge pas.
Le mobilier fourni, dessus et dessous
Villejuif touche Le Kremlin-Bicêtre, L'Haÿ-les-Roses, Cachan, Arcueil, Vitry-sur-Seine et Chevilly-Larue, avec l'Institut Gustave-Roussy et le parc départemental des Hautes-Bruyères comme repères. Dans un meublé, notre travail sur le mobilier suit trois principes. Dessus et dessous : la face inférieure d'une table, le dessous d'une chaise, l'arrière d'une commode ne sont jamais nettoyés pendant le bail et sont retournés pendant la visite. Textiles : matelas aspiré, protège-matelas et literie vérifiés, une tache relevant de l'inventaire et non du ménage. Vaisselle et ustensiles : lavés, séchés, comptés et rangés — c'est le poste où le décompte se fait le plus vite. Le logement lui-même suit ensuite la méthode habituelle.
Le cas type d'un départ de meublé
Situation représentative : un deux-pièces meublé près de l'Institut Gustave-Roussy, occupé quatorze mois, restitution avec inventaire. Nous intervenons la veille, affaires personnelles évacuées, mobilier fourni en place. Dans l'ordre : vaisselle et ustensiles lavés, séchés, comptés et rangés ; mobilier essuyé dessus et dessous, arrière des meubles compris ; matelas aspiré, literie vérifiée ; réfrigérateur dégivré, four et plaques ; sanitaires et détartrage ; murs et menuiseries ; sols en dernier. Le rapport écrit liste séparément trois points d'inventaire — deux verres manquants et une chaise à l'assise marquée — pour que vous puissiez racheter ou signaler avant la visite.
Ce que l'état des lieux scrute à Villejuif
Six points propres à la restitution d'un meublé.
Décompte de la vaisselle
Comptée, lavée, rangée. C'est le poste où le décompte se fait le plus vite et où les manques se facturent au prix de remplacement.
Dessous du mobilier
Faces inférieures de tables et de chaises, arrière des commodes. Jamais nettoyés pendant le bail, retournés pendant la visite.
Matelas et literie
Matelas aspiré, protège-matelas vérifié. Une tache relève de l'inventaire, pas du ménage — nous le consignons.
Luminaires et abat-jour
Dépoussiérés, ampoules vérifiées. Une ampoule grillée est un point d'inventaire à part entière.
Réfrigérateur et four
Équipements fixes du meublé : dégivrés, dégraissés, joints de porte compris.
Pièces manquantes ou cassées
Consignées par écrit avant la visite. Racheter coûte moins cher que se voir facturer un prix de remplacement.
Ce que nos équipes savent de Villejuif
- Ressortez l'inventaire d'entrée avant notre venue : c'est le document qui décide, et il est plus souvent perdu que lu.
- Laissez le mobilier fourni en place : nous le nettoyons dessus et dessous, et nous vérifions son état.
- Rachetez vous-même la vaisselle manquante : le prix de remplacement facturé par un bailleur est presque toujours supérieur.
- Une ampoule grillée est un point d'inventaire. Remplacez-les toutes avant la visite, cela coûte quelques euros.
De votre appel à la remise des clés
Devis ferme sous 2h
Surface, date de l'état des lieux, état du logement : nous confirmons le forfait et le créneau à Villejuif — prix garanti, valable 30 jours.
Intervention calée avant le jour J
Nous intervenons idéalement 24 à 72h avant votre rendez-vous, une fois les cartons sortis, pour que rien ne se resalisse.
Grille état des lieux appliquée
Cuisine, sanitaires, sols, plinthes, vitres : chaque poste de la grille de contrôle est traité et coché, pièce par pièce.
Rapport photo + garantie 48h
Vous recevez les photos avant / après. Si un point de propreté est repris à l'état des lieux, on repasse gratuitement sous 48h.
Nos formules fin de bail
Un prix fixe annoncé avant l'intervention, pas un compteur qui tourne
Le forfait couvre l'intégralité du logement, vide ou meublé. Le prix indiqué au devis est celui de la facture — et le crédit d'impôt de 50 % en divise le coût réel par deux.
Studio & appartement
50–80 m²
~4–5h sur place
Le forfait le plus demandé : studio, 2 ou 3 pièces rendu au niveau « prêt à relouer ».
Grand appartement
80–120 m²
~6–7h sur place
Logement familial complet, cuisine et sanitaires compris, en une seule intervention.
Maison & cas particuliers
> 120 m² ou après travaux
chiffré sous 2h
Grande surface, duplex, logement très encrassé ou sortie de chantier : devis ferme selon l'état réel.
Cuisine dégraissée de A à Z (four, hotte, plaques, placards)
Sanitaires et robinetterie détartrés, joints traités
Vitres intérieures, plinthes, interrupteurs, radiateurs
Tous les sols lavés, balcon compris
Rapport photo daté, pièce par pièce, sur demande
Point contesté à l'état des lieux ? Contre-visite gratuite sous 48h
Les meublés de Villejuif sont majoritairement des studios et deux-pièces : ils relèvent du forfait 50–80 m² à 150 € (75 € net après crédit d'impôt). Le mobilier fourni ajoute du travail sans changer le forfait. Les grands logements passent au forfait 80–120 m² à 220 € (110 € net).
Pièce par pièce, ce que nous traitons
La même grille que celle de l'état des lieux sortant — c'est elle qui décide de votre caution, c'est elle qui guide notre passage.
Cuisine
- Four, hotte et plaques dégraissés à cœur
- Placards vidés et nettoyés intérieur / extérieur
- Évier et robinetterie détartrés
- Électroménager laissé propre (frigo dégivré)
Salle de bain & WC
- Joints et faïence traités
- Calcaire retiré sur paroi, robinetterie, pommeau
- WC détartrés, abattant et charnières compris
- Miroirs et vasque sans aucune trace
Pièces de vie & chambres
- Plinthes, interrupteurs et poignées dépoussiérés
- Radiateurs et grilles de ventilation nettoyés
- Vitres intérieures et rebords
- Placards et penderies essuyés
Sols & finitions
- Tous les sols aspirés puis lavés
- Traces sur les murs atténuées quand c'est possible
- Balcon ou loggia balayé et lavé
- Entrée et couloirs impeccables pour la visite
Fin de bail dans tout Villejuif
Vos questions à Villejuif
Je rends un meublé. Que vérifiez-vous exactement ?
Le logement comme pour toute fin de bail, plus le mobilier fourni : nettoyé dessus et dessous, arrière des meubles compris ; vaisselle lavée, comptée et rangée ; matelas aspiré et literie vérifiée ; luminaires et ampoules. Nous consignons par écrit tout ce qui relève de l'inventaire.
Vous remplacez la vaisselle manquante ?
Non. Mais nous la comptons et nous vous le signalons avant la visite, ce qui vous laisse le temps de racheter — presque toujours moins cher que le prix de remplacement facturé par un bailleur.
Une tache sur le matelas, c'est du ménage ?
Non, c'est un point d'inventaire. Nous aspirons le matelas et nous consignons la tache par écrit. La distinction compte : elle ne se traite pas de la même façon et ne se facture pas pareil.
Quel est le tarif ?
150 € pour 50 à 80 m², soit 75 € net après le crédit d'impôt de 50 %. Le mobilier fourni ajoute du travail mais ne change pas le forfait.
Faut-il enlever le mobilier ?
Surtout pas, laissez-le. Le déplacer vous ferait perdre du temps et nous priverait de la vérification que nous menons contre l'inventaire.
Combien de temps dure l'intervention ?
Quatre à cinq heures pour un studio ou deux-pièces meublé. Le mobilier et la vaisselle ajoutent du temps malgré la petite surface.
Intervenez-vous à Cachan, Arcueil et Vitry ?
Oui, ainsi qu'au Kremlin-Bicêtre, à L'Haÿ-les-Roses et à Chevilly-Larue.
Nous intervenons aussi autour de Villejuif
Le Kremlin-Bicêtre · Cachan · Arcueil · Vitry-sur-Seine · L'Haÿ-les-Roses · Chevilly-Larue