La moisissure de logement fermé n'est pas une saleté ordinaire
Une moisissure d'angle de plafond, un joint de douche noirci, une trace sombre derrière un meuble collé au mur froid : ce ne sont pas des salissures déposées, ce sont des développements. Ils ont des racines dans le support, et un simple lavage les efface en surface sans les traiter — ils reviennent en quelques semaines.
Le réflexe le plus courant est la javel. C'est le pire : elle décolore le champignon sans le tuer en profondeur, elle rend le joint plus poreux, et le développement suivant est plus rapide et plus étendu. Un joint javellisé plusieurs fois finit par ne plus pouvoir être récupéré du tout.
Nous procédons autrement : brossage mécanique pour retirer la matière, produit fongicide non chloré laissé agir, rinçage, séchage complet. Sur un silicone dont le champignon a pénétré la masse, nous vous disons franchement qu'il faut le refaire — un silicone à changer coûte quelques euros et se voit moins qu'un joint noir que l'on a tenté de sauver.
Le forfait est annoncé avant et ne bouge pas.
Traiter le développement, pas sa couleur
Orly borde Thiais, Choisy-le-Roi, Villeneuve-le-Roi, Rungis et Paray-Vieille-Poste, et le tramway T9 la relie à la porte de Choisy. Dans un logement peu ventilé, nous traitons quatre foyers dans cet ordre. Les joints de douche et de baignoire, brossés puis traités au fongicide non chloré. Les angles de plafond de salle de bains et de cuisine, où la condensation se concentre. Les murs derrière les meubles adossés à une paroi froide, souvent découverts au déménagement et jamais traités. Et les bouches de ventilation, dont l'encrassement est la cause première : nous les dépoussiérons quand elles sont accessibles et nous le consignons quand elles ne le sont pas. Nous vous indiquons aussi ce qui relève du bâtiment — une VMC hors service, un défaut d'étanchéité — plutôt que de vous laisser porter un problème qui n'est pas le vôtre.
Le cas type d'un logement fermé
Situation représentative : un trois-pièces en résidence, occupé six ans, fenêtres rarement ouvertes. Au déménagement, un mur apparaît derrière une armoire avec une trace sombre. État des lieux dans trois jours. Nous intervenons logement vide. Dans l'ordre : bouches de ventilation dépoussiérées ; joints de douche brossés puis traités au fongicide non chloré, rincés, séchés ; angles de plafond de salle de bains et de cuisine ; mur derrière l'ancienne armoire, traité puis séché ; cuisine et sanitaires ; menuiseries et rebords ; sols en dernier. Le rapport écrit indique que le silicone de la baignoire est à remplacer — le champignon a pénétré la masse — et que la bouche de VMC de la salle de bains ne tire plus, ce qui relève du bâtiment.
Ce que l'état des lieux scrute à Orly
Six foyers d'humidité, et ce qui les distingue d'une saleté.
Joints de douche
Brossés puis traités au fongicide non chloré. La javel décolore sans tuer et rend le joint plus poreux à chaque passage.
Angles de plafond
Salle de bains et cuisine : la condensation s'y concentre. Traités puis séchés, pas seulement essuyés.
Murs derrière les meubles
Découverts au déménagement, jamais traités. Une paroi froide plus un meuble adossé égalent une trace sombre.
Bouches de ventilation
La cause première. Dépoussiérées quand elles sont accessibles, signalées quand elles ne le sont pas.
Silicones pénétrés
Quand le champignon est dans la masse, le joint se refait. Quelques euros, et cela se voit moins qu'un joint sauvé de justesse.
VMC hors service
Relève du bâtiment, pas de vous. Nous le consignons pour que le problème reste où il doit être.
Ce que nos équipes savent d’Orly
- N'utilisez jamais de javel sur un joint moisi : elle décolore sans traiter, rend le joint plus poreux, et le développement suivant est plus rapide.
- Un silicone dont le champignon a pénétré la masse se remplace. Quelques euros de cartouche valent mieux qu'un joint noir sauvé à moitié.
- Faites consigner une VMC qui ne tire plus : c'est un défaut de bâtiment et il ne doit pas peser sur votre caution.
- Ouvrez les fenêtres pendant notre intervention : c'est souvent le seul moment o ù le logement peut être aéré longuement.
De votre appel à la remise des clés
Devis ferme sous 2h
Surface, date de l'état des lieux, état du logement : nous confirmons le forfait et le créneau à Orly — prix garanti, valable 30 jours.
Intervention calée avant le jour J
Nous intervenons idéalement 24 à 72h avant votre rendez-vous, une fois les cartons sortis, pour que rien ne se resalisse.
Grille état des lieux appliquée
Cuisine, sanitaires, sols, plinthes, vitres : chaque poste de la grille de contrôle est traité et coché, pièce par pièce.
Rapport photo + garantie 48h
Vous recevez les photos avant / après. Si un point de propreté est repris à l'état des lieux, on repasse gratuitement sous 48h.
Nos formules fin de bail
Un prix fixe annoncé avant l'intervention, pas un compteur qui tourne
Le forfait couvre l'intégralité du logement, vide ou meublé. Le prix indiqué au devis est celui de la facture — et le crédit d'impôt de 50 % en divise le coût réel par deux.
Studio & appartement
50–80 m²
~4–5h sur place
Le forfait le plus demandé : studio, 2 ou 3 pièces rendu au niveau « prêt à relouer ».
Grand appartement
80–120 m²
~6–7h sur place
Logement familial complet, cuisine et sanitaires compris, en une seule intervention.
Maison & cas particuliers
> 120 m² ou après travaux
chiffré sous 2h
Grande surface, duplex, logement très encrassé ou sortie de chantier : devis ferme selon l'état réel.
Cuisine dégraissée de A à Z (four, hotte, plaques, placards)
Sanitaires et robinetterie détartrés, joints traités
Vitres intérieures, plinthes, interrupteurs, radiateurs
Tous les sols lavés, balcon compris
Rapport photo daté, pièce par pièce, sur demande
Point contesté à l'état des lieux ? Contre-visite gratuite sous 48h
Le parc d'Orly est fait de deux, trois et quatre-pièces : du forfait 50–80 m² à 150 € (75 € net après crédit d'impôt) au forfait 80–120 m² à 220 € (110 € net).
Pièce par pièce, ce que nous traitons
La même grille que celle de l'état des lieux sortant — c'est elle qui décide de votre caution, c'est elle qui guide notre passage.
Cuisine
- Four, hotte et plaques dégraissés à cœur
- Placards vidés et nettoyés intérieur / extérieur
- Évier et robinetterie détartrés
- Électroménager laissé propre (frigo dégivré)
Salle de bain & WC
- Joints et faïence traités
- Calcaire retiré sur paroi, robinetterie, pommeau
- WC détartrés, abattant et charnières compris
- Miroirs et vasque sans aucune trace
Pièces de vie & chambres
- Plinthes, interrupteurs et poignées dépoussiérés
- Radiateurs et grilles de ventilation nettoyés
- Vitres intérieures et rebords
- Placards et penderies essuyés
Sols & finitions
- Tous les sols aspirés puis lavés
- Traces sur les murs atténuées quand c'est possible
- Balcon ou loggia balayé et lavé
- Entrée et couloirs impeccables pour la visite
Fin de bail dans tout Orly
Vos questions à Orly
Mes joints de douche sont noirs. Partiront-ils ?
Le plus souvent oui, par brossage mécanique puis fongicide non chloré, rinçage et séchage. Si le champignon a pénétré la masse du silicone, non : il faut le refaire. Nous vous le disons franchement, parce qu'un joint sauvé à moitié se voit plus qu'un joint neuf.
Pourquoi refusez-vous la javel ?
Parce qu'elle décolore le champignon sans le tuer en profondeur et qu'elle rend le joint plus poreux. Chaque passage accélère le développement suivant. Un joint javellisé plusieurs fois finit par être irrécupérable.
Il y a une trace derrière l'armoire que j'ai enlevée.
C'est le cas classique : paroi froide plus meuble adossé égalent condensation. Nous la traitons et nous la séchons. Si elle révèle un défaut d'étanchéité, nous le consignons — cela relève du bâtiment.
Ma VMC ne tire plus. Est-ce ma responsabilité ?
Non, c'est un défaut d'équipement du logement. Nous le consignons par écrit dans le rapport, ce qui évite qu'il pèse sur votre caution.
Quel est le tarif ?
150 € pour 50 à 80 m², soit 75 € net après le crédit d'impôt de 50 %. 220 € de 80 à 120 m², soit 110 € net.
Combien de temps dure l'intervention ?
Cinq à six heures pour un trois-pièces avec traitement des foyers d'humidité. Le fongicide doit agir, ce qui allonge l'intervention sans qu'on puisse l'accélérer.
Intervenez-vous à Thiais, Choisy et Rungis ?
Oui, ainsi qu'à Villeneuve-le-Roi et Paray-Vieille-Poste.
Nous intervenons aussi autour d’Orly
Thiais · Choisy-le-Roi · Villeneuve-le-Roi · Rungis · Paray-Vieille-Poste · Vitry-sur-Seine