Une terrasse est une pièce, pas un jardin
C'est la confusion la plus fréquente et la plus coûteuse. Une terrasse est une surface construite : son sol, ses garde-corps, ses murs de refend et ses évacuations font partie du logement loué et figurent à l'état des lieux au même titre qu'une chambre. Elle n'est pas assimilée à un jardin, dont l'entretien courant relève d'une autre logique.
Ce qui s'y accumule est très spécifique. Les évacuations et les caniveaux se bouchent de feuilles et de mousse, et un écoulement bloqué le jour de la visite est immédiatement relevé — c'est parfois même un point de sinistre. Les garde-corps, en verre ou en métal, portent des traces de pluie et de pollution que rien n'a jamais retirées. Et les jointures entre le sol et le mur de façade noircissent, faute d'être atteintes.
Nous traitons ces trois zones en priorité, puis le sol lui-même. Sur un sol en dalles sur plots, nous ne soulevons pas les dalles — cela relève d'un entretien technique — mais nous dégageons les joints entre elles.
Le forfait est annoncé avant, terrasse comprise, et il ne bouge pas.
Évacuations, garde-corps, jointures
Puteaux touche Neuilly-sur-Seine, Courbevoie, Nanterre, Suresnes et Paris par le bois de Boulogne, avec l'île de Puteaux et le quartier d'affaires comme repères. Sur une terrasse ou un balcon, nous procédons dans cet ordre. Les évacuations d'abord : grilles retirées, feuilles et mousse extraites, écoulement testé à l'eau — un caniveau bouché est le point le plus grave et le plus vite relevé. Les garde-corps ensuite : verre traité à la raclette et à l'eau déminéralisée sur les deux faces accessibles, métal dépoussiéré puis essuyé, sans décapant qui mettrait le métal à nu. Les jointures sol-façade ensuite, brossées à sec puis rincées. Et le sol en dernier, adapté au revêtement — pH neutre sur pierre reconstituée, jamais de nettoyeur haute pression sur un carrelage sur plots dont il déloge les joints.
Le cas type d'un appartement avec terrasse
Situation représentative : un trois-pièces avec terrasse de douze mètres carrés côté Bergères, garde-corps en verre, sol en dalles sur plots, occupé quatre ans. État des lieux dans trois jours. Nous intervenons logement vide, terrasse dégagée de son mobilier, sur six heures. Dans l'ordre : évacuations — grilles retirées, feuilles et mousse extraites, écoulement testé ; garde-corps en verre à la raclette et à l'eau déminéralisée ; jointures sol-façade brossées puis rincées ; sol en dalles, joints dégagés, dalles non soulevées ; puis l'intérieur du logement selon la méthode habituelle. Le rapport signale une dalle fissurée et une reprise d'étanchéité visible en pied de garde-corps, deux points relevant du bâtiment.
Ce que l'état des lieux scrute à Puteaux
Six points, dont quatre sur la terrasse.
Évacuations et caniveaux
Grilles retirées, écoulement testé à l'eau. Un caniveau bouché le jour de la visite est le point le plus vite relevé.
Garde-corps en verre
Raclette et eau déminéralisée sur les deux faces accessibles. La pluie et la pollution y laissent un voile tenace.
Garde-corps métalliques
Dépoussiérés puis essuyés, sans décapant : mettre le métal à nu déclenche la rouille et se facture en restauration.
Jointures sol-façade
Elles noircissent faute d'être atteintes. Brossées à sec puis rincées.
Sol de terrasse
pH neutre sur pierre reconstituée. Jamais de haute pression sur des dalles sur plots : elle déloge les joints.
Dalles fissurées, étanchéité
Points de bâtiment. Nous les consignons plutôt que de vous les laisser découvrir.
Ce que nos équipes savent de Puteaux
- Dégagez la terrasse de son mobilier avant notre venue : nous la traitons comme une pièce, et le mobilier cache exactement ce qu'on inspecte.
- Vérifiez vos évacuations avant l'état des lieux : un caniveau bouché est un point relevé immédiatement, et parfois un point de sinistre.
- N'utilisez jamais de nettoyeur haute pression sur des dalles sur plots : il déloge les joints et vous transformez un nettoyage en dégradation.
- Aucun décapant sur un garde-corps métallique peint : le métal mis à nu rouille, et la restauration coûte bien plus qu'une caution.
De votre appel à la remise des clés
Devis ferme sous 2h
Surface, date de l'état des lieux, état du logement : nous confirmons le forfait et le créneau à Puteaux — prix garanti, valable 30 jours.
Intervention calée avant le jour J
Nous intervenons idéalement 24 à 72h avant votre rendez-vous, une fois les cartons sortis, pour que rien ne se resalisse.
Grille état des lieux appliquée
Cuisine, sanitaires, sols, plinthes, vitres : chaque poste de la grille de contrôle est traité et coché, pièce par pièce.
Rapport photo + garantie 48h
Vous recevez les photos avant / après. Si un point de propreté est repris à l'état des lieux, on repasse gratuitement sous 48h.
Nos formules fin de bail
Un prix fixe annoncé avant l'intervention, pas un compteur qui tourne
Le forfait couvre l'intégralité du logement, vide ou meublé. Le prix indiqué au devis est celui de la facture — et le crédit d'impôt de 50 % en divise le coût réel par deux.
Studio & appartement
50–80 m²
~4–5h sur place
Le forfait le plus demandé : studio, 2 ou 3 pièces rendu au niveau « prêt à relouer ».
Grand appartement
80–120 m²
~6–7h sur place
Logement familial complet, cuisine et sanitaires compris, en une seule intervention.
Maison & cas particuliers
> 120 m² ou après travaux
chiffré sous 2h
Grande surface, duplex, logement très encrassé ou sortie de chantier : devis ferme selon l'état réel.
Cuisine dégraissée de A à Z (four, hotte, plaques, placards)
Sanitaires et robinetterie détartrés, joints traités
Vitres intérieures, plinthes, interrupteurs, radiateurs
Tous les sols lavés, balcon compris
Rapport photo daté, pièce par pièce, sur demande
Point contesté à l'état des lieux ? Contre-visite gratuite sous 48h
Les appartements de Puteaux avec terrasse relèvent le plus souvent du forfait 80–120 m² à 220 € (110 € net après crédit d'impôt) ; les deux-pièces relèvent du forfait 50–80 m² à 150 € (75 € net). La terrasse est comprise dès lors qu'elle est dégagée.
Pièce par pièce, ce que nous traitons
La même grille que celle de l'état des lieux sortant — c'est elle qui décide de votre caution, c'est elle qui guide notre passage.
Cuisine
- Four, hotte et plaques dégraissés à cœur
- Placards vidés et nettoyés intérieur / extérieur
- Évier et robinetterie détartrés
- Électroménager laissé propre (frigo dégivré)
Salle de bain & WC
- Joints et faïence traités
- Calcaire retiré sur paroi, robinetterie, pommeau
- WC détartrés, abattant et charnières compris
- Miroirs et vasque sans aucune trace
Pièces de vie & chambres
- Plinthes, interrupteurs et poignées dépoussiérés
- Radiateurs et grilles de ventilation nettoyés
- Vitres intérieures et rebords
- Placards et penderies essuyés
Sols & finitions
- Tous les sols aspirés puis lavés
- Traces sur les murs atténuées quand c'est possible
- Balcon ou loggia balayé et lavé
- Entrée et couloirs impeccables pour la visite
Fin de bail dans tout Puteaux
Vos questions à Puteaux
Ma terrasse est-elle comprise dans le forfait ?
Oui, à condition qu'elle soit dégagée de son mobilier. C'est une surface privative mentionnée au bail et inspectée comme une pièce — pas comme un jardin.
Pourquoi insistez-vous sur les évacuations ?
Parce qu'un caniveau bouché le jour de la visite est relevé immédiatement, et qu'il peut même constituer un point de sinistre si une infiltration en découle. Nous retirons les grilles, extrayons feuilles et mousse, et testons l'écoulement à l'eau.
Puis-je passer un nettoyeur haute pression sur ma terrasse ?
Pas sur des dalles sur plots : vous délogeriez les joints et transformeriez un nettoyage en dégradation. Sur un autre support, dites-le-nous avant, nous adaptons.
Mes garde-corps en verre gardent des traces.
Raclette et eau déminéralisée, sur les deux faces accessibles. Évitez le produit à vitres du commerce : il laisse un film qui saute aux yeux à contre-jour.
Quel est le tarif ?
220 € de 80 à 120 m², soit 110 € net après le crédit d'impôt de 50 %. Les deux-pièces relèvent du forfait à 150 € (75 € net).
Combien de temps prévoir avec une terrasse ?
Six heures pour un trois-pièces avec terrasse de douze mètres carrés, contre cinq sans. Les évacuations et les garde-corps prennent l'essentiel du supplément.
Intervenez-vous à Courbevoie, Suresnes et Neuilly ?
Oui, ainsi qu'à Nanterre et à La Défense.
Nous intervenons aussi autour de Puteaux
Courbevoie · Suresnes · Neuilly-sur-Seine · Nanterre · La Défense · Levallois-Perret