Pourquoi le forfait s'arrête à 120 m²
Un forfait suppose une fourchette de temps prévisible. Jusqu'à cent vingt mètres carrés, la durée varie peu : six à sept heures, quelle que soit la configuration. Au-delà, la dispersion devient trop grande — un cent cinquante mètres carrés en trois pièces vastes n'a rien à voir avec un cent cinquante en sept pièces, deux salles de bains et deux niveaux.
Le tarif au mètre carré rétablit la proportionnalité. Il est dégressif, ce qui veut dire qu'un grand logement coûte moins cher au mètre qu'un petit — l'inverse de ce que beaucoup imaginent. Un cent cinquante mètres carrés revient à environ trois cents euros, soit cent cinquante euros net après crédit d'impôt.
Ce qui change vraiment à cette taille, ce n'est pas la difficulté mais le nombre de points de contrôle : plus de pièces, plus de fenêtres, plus de sanitaires, plus de placards. Un état des lieux dans un grand logement dure plus longtemps et relève davantage — mécaniquement.
Le montant est annoncé avant sur la base de la surface que vous nous indiquez, et il ne bouge pas.
Ce qui se multiplie dans un grand logement
Cergy et Pontoise forment le cœur d'une agglomération de ville nouvelle, avec l'Axe Majeur, la boucle de l'Oise et l'île de loisirs comme repères, et la préfecture du Val-d'Oise. Les logements y sont souvent traversants, avec de grandes ouvertures. Dans un grand volume, quatre postes se multiplient et méritent qu'on les compte au devis : les fenêtres, dont chacune demande cadre, rebord, gonds et feuillure ; les sanitaires, souvent deux voire trois, chacun avec ses joints, sa robinetterie et ses écoulements ; les placards, dont l'intérieur s'ouvre un par un ; et les radiateurs. Le sol, lui, ne se multiplie pas dans les mêmes proportions : c'est le poste le plus rapide au mètre carré. C'est pourquoi un grand logement coûte moins cher au mètre qu'un petit.
Le cas type d'un grand traversant
Situation représentative : un cinq-pièces traversant de 135 m² aux Hauts-de-Cergy, deux salles d'eau, neuf fenêtres, occupé cinq ans. Le tarif a été calculé au mètre carré et annoncé avant. Nous intervenons logement vide, sur huit heures. Dans l'ordre : placards et électroménager, un par un ; four, plaques et hotte ; les deux salles d'eau — joints brossés, robinetteries détartrées, écoulements dégagés ; murs et interrupteurs ; les neuf fenêtres — cadres, rebords, gonds, feuillures ; radiateurs ; sols en dernier, poste le plus rapide malgré la surface. Le rapport écrit couvre pièce par pièce, comme le fera l'état des lieux.
Ce que l'état des lieux scrute à Cergy et Pontoise
Six points, dont quatre se multiplient avec la surface.
Fenêtres, une par une
Cadre, rebord, gonds, feuillure. Neuf fenêtres, ce sont neuf séries de quatre gestes.
Sanitaires multiples
Deux ou trois salles d'eau, chacune avec joints, robinetterie et écoulements. Contrôlées séparément.
Intérieur des placards
Ouverts un par un, haut d'étagères compris. Dans un grand logement, ils sont nombreux.
Radiateurs
Entre les ailettes et derrière. Un poste discret qui se multiplie avec le nombre de pièces.
Four et hotte
Le poste de retenue le plus fréquent, indépendamment de la surface. Filtres compris.
Sols
Le poste le plus rapide au mètre carré — c'est pourquoi le tarif est dégressif.
Ce que nos équipes savent de Cergy-Pontoise
- Donnez-nous la surface exacte : au-delà de 120 m², c'est elle qui détermine le montant, et un devis approximatif serait faux.
- Comptez vos fenêtres et vos salles d'eau : ce sont les postes qui se multiplient et qui allongent l'intervention.
- Un grand logement coûte moins cher au mètre carré qu'un petit : le tarif est dégressif, contrairement à ce qu'on imagine.
- Prévoyez la journée : au-delà de 120 m², comptez huit heures ou plus.
De votre appel à la remise des clés
Devis ferme sous 2h
Surface, date de l'état des lieux, état du logement : nous confirmons le forfait et le créneau à Cergy-Pontoise — prix garanti, valable 30 jours.
Intervention calée avant le jour J
Nous intervenons idéalement 24 à 72h avant votre rendez-vous, une fois les cartons sortis, pour que rien ne se resalisse.
Grille état des lieux appliquée
Cuisine, sanitaires, sols, plinthes, vitres : chaque poste de la grille de contrôle est traité et coché, pièce par pièce.
Rapport photo + garantie 48h
Vous recevez les photos avant / après. Si un point de propreté est repris à l'état des lieux, on repasse gratuitement sous 48h.
Nos formules fin de bail
Un prix fixe annoncé avant l'intervention, pas un compteur qui tourne
Le forfait couvre l'intégralité du logement, vide ou meublé. Le prix indiqué au devis est celui de la facture — et le crédit d'impôt de 50 % en divise le coût réel par deux.
Studio & appartement
50–80 m²
~4–5h sur place
Le forfait le plus demandé : studio, 2 ou 3 pièces rendu au niveau « prêt à relouer ».
Grand appartement
80–120 m²
~6–7h sur place
Logement familial complet, cuisine et sanitaires compris, en une seule intervention.
Maison & cas particuliers
> 120 m² ou après travaux
chiffré sous 2h
Grande surface, duplex, logement très encrassé ou sortie de chantier : devis ferme selon l'état réel.
Cuisine dégraissée de A à Z (four, hotte, plaques, placards)
Sanitaires et robinetterie détartrés, joints traités
Vitres intérieures, plinthes, interrupteurs, radiateurs
Tous les sols lavés, balcon compris
Rapport photo daté, pièce par pièce, sur demande
Point contesté à l'état des lieux ? Contre-visite gratuite sous 48h
Jusqu'à 80 m², forfait à 150 € (75 € net après crédit d'impôt) ; de 80 à 120 m², forfait à 220 € (110 € net) ; au-delà de 120 m², tarif au mètre carré, dégressif — un logement de 150 m² revient à environ 300 €, soit 150 € net.
Pièce par pièce, ce que nous traitons
La même grille que celle de l'état des lieux sortant — c'est elle qui décide de votre caution, c'est elle qui guide notre passage.
Cuisine
- Four, hotte et plaques dégraissés à cœur
- Placards vidés et nettoyés intérieur / extérieur
- Évier et robinetterie détartrés
- Électroménager laissé propre (frigo dégivré)
Salle de bain & WC
- Joints et faïence traités
- Calcaire retiré sur paroi, robinetterie, pommeau
- WC détartrés, abattant et charnières compris
- Miroirs et vasque sans aucune trace
Pièces de vie & chambres
- Plinthes, interrupteurs et poignées dépoussiérés
- Radiateurs et grilles de ventilation nettoyés
- Vitres intérieures et rebords
- Placards et penderies essuyés
Sols & finitions
- Tous les sols aspirés puis lavés
- Traces sur les murs atténuées quand c'est possible
- Balcon ou loggia balayé et lavé
- Entrée et couloirs impeccables pour la visite
Fin de bail dans tout Cergy-Pontoise
Vos questions à Cergy-Pontoise
Mon logement fait 135 m². Quel est le prix ?
Au-delà de 120 m², le chiffrage passe au mètre carré, avec dégressivité. Donnez-nous la surface exacte : vous aurez le montant avant l'intervention, pas après.
Pourquoi le forfait s'arrête-t-il à 120 m² ?
Parce qu'au-delà, la dispersion des durées devient trop grande : un 150 m² en trois pièces vastes n'a rien à voir avec un 150 m² en sept pièces et deux salles de bains. Le tarif au mètre carré rétablit la proportionnalité.
Un grand logement coûte-t-il plus cher au mètre ?
Non, moins cher : le tarif est dégressif. Le poste sol, qui domine dans un grand volume, est le plus rapide au mètre carré — ce sont les fenêtres, les sanitaires et les placards qui coûtent du temps, et ils ne se multiplient pas au même rythme.
Combien de temps prévoir ?
Huit heures ou plus au-delà de 120 m². Prévoyez la journée plutôt qu'une demi-journée.
Faut-il que le logement soit vide ?
Oui, entièrement. Dans un grand logement, les zones cachées par les meubles sont d'autant plus nombreuses, et ce sont celles que l'état des lieux découvre.
Intervenez-vous à Pontoise et Osny ?
Oui, ainsi que dans les communes de l'agglomération de Cergy-Pontoise.
Que contient le rapport ?
Un relevé pièce par pièce, comme le fera l'état des lieux, distinguant le nettoyage effectué de ce qui relève de travaux.
Nous intervenons aussi autour de Cergy-Pontoise
Pontoise · Osny · Éragny · Jouy-le-Moutier · Vauréal · Saint-Ouen-l'Aumône · Franconville