Un grenier non aménagé n'est pas hors du bail
C'est la confusion la plus fréquente. Un volume sous toiture, même sans chauffage, sans revêtement de sol fini et sans fenêtre, fait partie du logement loué dès lors qu'il est mentionné au bail. Il se restitue vide et propre, comme une cave ou un garage.
Ce qu'un mandataire y regarde est simple : est-il vidé, le plancher est-il balayé, et surtout — y a-t-il des traces au sol ou en sous-face de toiture qui signalent une infiltration. Cette dernière question est la plus importante, parce qu'une auréole sous les tuiles relève du bâtiment et non de vous, mais qu'elle vous sera imputée si elle n'a jamais été signalée.
Nous montons donc au grenier avec une lampe, nous balayons le plancher, nous dépoussiérons ce qui est accessible, et nous inspectons la sous-face de toiture. Toute auréole, toute trace de coulure, tout jour visible entre les tuiles est consigné avec son emplacement.
Le forfait est annoncé avant, grenier compris s'il est vide, et le déplacement dans l'Oise s'y ajoute, chiffré et facturé une seule fois par visite.
Ce qu'on trouve sous une toiture ancienne
Senlis, Creil et Chantilly appartiennent à l'Oise, reliés par les lignes départementales 637 et 645, avec la cathédrale Notre-Dame de Senlis, le domaine de Chantilly et la gare de Creil — nœud ferroviaire du secteur — comme repères. Dans un grenier de maison ancienne, nous inspectons quatre choses. Le plancher : balayé, et ses traces relevées — une auréole au sol indique une infiltration ancienne. La sous-face de toiture : coulures, auréoles sur les chevrons, jour visible entre les tuiles. Les abords de la trappe ou de l'échelle, souvent les plus sales. Et la présence de nuisibles, dont les traces se consignent : ce n'est pas agréable à écrire mais c'est un fait constatable qui relève du bâtiment quand il vient de l'extérieur. Nous ne traitons pas les nuisibles — c'est un autre métier — nous les signalons.
Le cas type d'une maison avec grenier
Situation représentative : une maison de cinq pièces dans le centre de Senlis, grenier non aménagé accessible par trappe, occupée huit ans, état des lieux dans quatre jours. Le grenier a été vidé et signalé au devis. Nous intervenons maison vide, sur sept heures plus le déplacement. Dans l'ordre : maison — placards, cuisine, sanitaires, murs, menuiseries anciennes au pH neutre, parquets à la microfibre essorée ; escalier en dernier ; puis le grenier — plancher balayé, abords de trappe, sous-face de toiture inspectée à la lampe. Le rapport écrit signale deux auréoles sur les chevrons côté nord et un jour visible entre deux tuiles, points relevant du bâtiment et consignés avec leur emplacement.
Ce que l'état des lieux scrute à Senlis, Creil et Chantilly
Six points, dont quatre sous la toiture.
Grenier vidé
Il figure au bail même sans chauffage ni fenêtre. Restitué vide et balayé, comme une cave.
Auréoles sur chevrons
Signalent une infiltration. Relèvent du bâtiment — mais vous seront imputées si jamais signalées.
Jour entre les tuiles
Visible à la lampe depuis le grenier. Fait de bâtiment, consigné avec son emplacement.
Abords de trappe
La zone la plus sale d'un grenier, et la première vue en montant.
Traces de nuisibles
Constatables et consignées. Nous ne traitons pas — c'est un autre métier — nous signalons.
Matériaux anciens
Dans la maison, pH neutre sur pierre et carrelage ancien, microfibre essorée sur parquet.
Ce que nos équipes savent de Senlis
- Videz entièrement le grenier avant notre venue : il figure au bail et se restitue comme une cave, mais nous ne pouvons le traiter que s'il est vide.
- Montez avec une lampe et regardez la sous-face de toiture avant l'état des lieux : une auréole non signalée vous sera imputée.
- Faites consigner toute trace d'infiltration avec son emplacement précis : c'est un fait de bâtiment et cette précision fait foi.
- Groupez vos prestations : le déplacement dans l'Oise ne se facture qu'une fois par visite.
De votre appel à la remise des clés
Devis ferme sous 2h
Surface, date de l'état des lieux, état du logement : nous confirmons le forfait et le créneau à Senlis — prix garanti, valable 30 jours.
Intervention calée avant le jour J
Nous intervenons idéalement 24 à 72h avant votre rendez-vous, une fois les cartons sortis, pour que rien ne se resalisse.
Grille état des lieux appliquée
Cuisine, sanitaires, sols, plinthes, vitres : chaque poste de la grille de contrôle est traité et coché, pièce par pièce.
Rapport photo + garantie 48h
Vous recevez les photos avant / après. Si un point de propreté est repris à l'état des lieux, on repasse gratuitement sous 48h.
Nos formules fin de bail
Un prix fixe annoncé avant l'intervention, pas un compteur qui tourne
Le forfait couvre l'intégralité du logement, vide ou meublé. Le prix indiqué au devis est celui de la facture — et le crédit d'impôt de 50 % en divise le coût réel par deux.
Studio & appartement
50–80 m²
~4–5h sur place
Le forfait le plus demandé : studio, 2 ou 3 pièces rendu au niveau « prêt à relouer ».
Grand appartement
80–120 m²
~6–7h sur place
Logement familial complet, cuisine et sanitaires compris, en une seule intervention.
Maison & cas particuliers
> 120 m² ou après travaux
chiffré sous 2h
Grande surface, duplex, logement très encrassé ou sortie de chantier : devis ferme selon l'état réel.
Cuisine dégraissée de A à Z (four, hotte, plaques, placards)
Sanitaires et robinetterie détartrés, joints traités
Vitres intérieures, plinthes, interrupteurs, radiateurs
Tous les sols lavés, balcon compris
Rapport photo daté, pièce par pièce, sur demande
Point contesté à l'état des lieux ? Contre-visite gratuite sous 48h
Le forfait est le même que partout : 150 € de 50 à 80 m² (75 € net après crédit d'impôt), 220 € de 80 à 120 m² (110 € net), tarif au mètre carré au-delà. Le déplacement dans l'Oise s'y ajoute, chiffré au devis et facturé une seule fois par visite. Le grenier est compris s'il est vide.
Pièce par pièce, ce que nous traitons
La même grille que celle de l'état des lieux sortant — c'est elle qui décide de votre caution, c'est elle qui guide notre passage.
Cuisine
- Four, hotte et plaques dégraissés à cœur
- Placards vidés et nettoyés intérieur / extérieur
- Évier et robinetterie détartrés
- Électroménager laissé propre (frigo dégivré)
Salle de bain & WC
- Joints et faïence traités
- Calcaire retiré sur paroi, robinetterie, pommeau
- WC détartrés, abattant et charnières compris
- Miroirs et vasque sans aucune trace
Pièces de vie & chambres
- Plinthes, interrupteurs et poignées dépoussiérés
- Radiateurs et grilles de ventilation nettoyés
- Vitres intérieures et rebords
- Placards et penderies essuyés
Sols & finitions
- Tous les sols aspirés puis lavés
- Traces sur les murs atténuées quand c'est possible
- Balcon ou loggia balayé et lavé
- Entrée et couloirs impeccables pour la visite
Fin de bail dans tout Senlis
Vos questions à Senlis
Mon grenier n'est pas aménagé. Compte-t-il ?
Oui, dès lors qu'il figure au bail. Même sans chauffage, sans sol fini et sans fenêtre, il se restitue vide et balayé, comme une cave. Le mandataire y monte, lampe à la main.
Il y a des auréoles sur les chevrons.
Elles signalent une infiltration et relèvent du bâtiment, pas de vous. Mais si elles n'ont jamais été signalées, elles vous seront imputées. Nous les consignons avec leur emplacement précis — c'est cette précision qui fait foi.
Traitez-vous les nuisibles ?
Non, c'est un autre métier. Nous consignons les traces constatées : quand elles viennent de l'extérieur, elles relèvent du bâtiment, et le signaler par écrit vous protège.
Le grenier est-il compris dans le forfait ?
Oui, s'il est entièrement vide à notre arrivée et si vous le signalez à la prise de rendez-vous.
Le déplacement dans l'Oise coûte combien ?
Il est chiffré au devis, connu avant votre accord, et facturé une seule fois par visite quel que soit le nombre d'éléments traités.
Quel est le tarif du nettoyage ?
150 € de 50 à 80 m², soit 75 € net après le crédit d'impôt de 50 %. 220 € de 80 à 120 m², soit 110 € net. Le forfait ne dépend pas de votre code postal.
Intervenez-vous à Creil et Chantilly ?
Oui, les trois villes relèvent du même déplacement, ainsi que Chamant et Villers-Saint-Frambourg.
Nous intervenons aussi autour de Senlis
Creil · Chantilly · Chamant · Villers-Saint-Frambourg · Gouvieux · Château-Thierry