Ce que le bail comprend au-delà du salon
Dans un appartement, le périmètre est clair : ce qui est derrière la porte palière, plus éventuellement une cave. Dans une maison, il s’étend. Un garage attenant, un abri de jardin, une terrasse, un cellier, un local chaudière figurent au bail dès lors qu’ils sont loués avec le logement — et ce qui figure au bail figure à l’état des lieux.
Ces annexes ont un point commun : elles servent de zone de stockage pendant toute la location, et l’on y entasse ce qu’on ne veut pas voir. Au moment du départ, elles sont vidées en dernier, souvent le jour même, et personne ne les nettoie. Un garage plein de poussière et de traces d’huile est un motif de retenue parfaitement recevable.
Nous chiffrons donc les annexes au devis, explicitement, plutôt que de les découvrir sur place. Le forfait est annoncé avant, il ne bouge pas, et vous recevez un rapport de fin d’intervention.
Ce que nous savons du parc locatif de Bailly-Romainvilliers
Bailly-Romainvilliers (77700) est une commune résidentielle du Val d’Europe, faite de maisons et de petits collectifs. Elle touche Serris, Magny-le-Hongre, Villeneuve-Saint-Denis, Villeneuve-le-Comte et Coutevroult, et longe à l’ouest la lisière de la forêt de Ferrières. Dans les maisons louées ici, trois zones concentrent les remarques de sortie : l’entrée et son sol, parce qu’elle reçoit tout ce qui vient du jardin ; le garage, utilisé comme réserve pendant des années ; et la baie ou la porte-fenêtre donnant sur la terrasse, dont les rails accumulent une terre compacte que personne ne pense à retirer. Nous concentrons le temps sur ces trois postes, puis nous traitons le logement dans l’ordre classique.
Le cas type d’une maison rendue avec son garage
Situation représentative : une maison de quatre pièces avec garage attenant et terrasse, occupée cinq ans par une famille, état des lieux le lundi matin. Nous intervenons le samedi, maison vide. Dans l’ordre : placards, réfrigérateur et congélateur dégraissés, four et hotte, salle de bains et joints, rails de la baie vitrée dégagés à la brosse puis aspirés, traces de murs et de portes, vitres et rebords, garage balayé et dégraissé au sol, puis les sols intérieurs de l’étage vers la sortie. En fin d’intervention, nous listons par écrit ce qui ne relève pas du ménage : une tache d’huile ancienne incrustée dans le béton du garage, un joint de terrasse manquant.
Ce que l’état des lieux scrute à Bailly-Romainvilliers
Six points sur lesquels se joue, en pratique, la retenue ou la restitution de votre dépôt de garantie.
Garage et annexes
S’ils figurent au bail, ils sont visités. Sol balayé et dégraissé, étagères vidées, murs dépoussiérés.
Rails de baie vitrée
Ils accumulent une terre compacte que rien ne déloge sans brosse. C’est un point que les états des lieux relèvent presque toujours.
Entrée et sol du hall
Dans une maison avec jardin, la zone la plus sollicitée et la première regardée. Traitée à fond, pas dans un passage général.
Four et hotte
Le poste le plus fréquemment retenu, tous logements confondus. Dégraissage complet, grilles et filtres compris.
Joints de salle de bains
Repris à la brosse et au produit non agressif. La javel les blanchit une semaine puis les rend plus poreux.
Traces de murs et d’escalier
Marques de meubles, doigts autour des interrupteurs, contremarches. Nous retirons ce qui part et signalons ce qui relève de la peinture.
Ce que nos équipes savent de Bailly-Romainvilliers
- Relisez votre bail et listez les annexes : garage, abri, cellier, terrasse. Ce qui y figure figure à l’état des lieux, et nous le chiffrons au devis.
- Videz le garage avant notre passage, pas le jour même : c’est la pièce qu’on libère en dernier et celle qu’on nettoie le moins.
- La maison doit être vide de meubles quand nous intervenons : les zones cachées sont celles qu’un état des lieux découvre.
- Demandez le rapport de fin d’intervention : il ne remplace pas l’état des lieux, mais il atteste qu’un nettoyage professionnel a été réalisé.
De votre appel à la remise des clés
Devis ferme sous 2h
Surface, date de l'état des lieux, état du logement : nous confirmons le forfait et le créneau à Bailly-Romainvilliers — prix garanti, valable 30 jours.
Intervention calée avant le jour J
Nous intervenons idéalement 24 à 72h avant votre rendez-vous, une fois les cartons sortis, pour que rien ne se resalisse.
Grille état des lieux appliquée
Cuisine, sanitaires, sols, plinthes, vitres : chaque poste de la grille de contrôle est traité et coché, pièce par pièce.
Rapport photo + garantie 48h
Vous recevez les photos avant / après. Si un point de propreté est repris à l'état des lieux, on repasse gratuitement sous 48h.
Nos formules fin de bail
Un prix fixe annoncé avant l'intervention, pas un compteur qui tourne
Le forfait couvre l'intégralité du logement, vide ou meublé. Le prix indiqué au devis est celui de la facture — et le crédit d'impôt de 50 % en divise le coût réel par deux.
Studio & appartement
50–80 m²
~4–5h sur place
Le forfait le plus demandé : studio, 2 ou 3 pièces rendu au niveau « prêt à relouer ».
Grand appartement
80–120 m²
~6–7h sur place
Logement familial complet, cuisine et sanitaires compris, en une seule intervention.
Maison & cas particuliers
> 120 m² ou après travaux
chiffré sous 2h
Grande surface, duplex, logement très encrassé ou sortie de chantier : devis ferme selon l'état réel.
Cuisine dégraissée de A à Z (four, hotte, plaques, placards)
Sanitaires et robinetterie détartrés, joints traités
Vitres intérieures, plinthes, interrupteurs, radiateurs
Tous les sols lavés, balcon compris
Rapport photo daté, pièce par pièce, sur demande
Point contesté à l'état des lieux ? Contre-visite gratuite sous 48h
Une maison de quatre à cinq pièces relève généralement du forfait 80–120 m² à 220 € (110 € net après crédit d’impôt) ; un logement plus compact du forfait 50–80 m² à 150 € (75 € net). Au-delà de 120 m², le tarif passe au mètre carré. Les annexes louées avec le logement sont chiffrées au devis, jamais ajoutées après.
Pièce par pièce, ce que nous traitons
La même grille que celle de l'état des lieux sortant — c'est elle qui décide de votre caution, c'est elle qui guide notre passage.
Cuisine
- Four, hotte et plaques dégraissés à cœur
- Placards vidés et nettoyés intérieur / extérieur
- Évier et robinetterie détartrés
- Électroménager laissé propre (frigo dégivré)
Salle de bain & WC
- Joints et faïence traités
- Calcaire retiré sur paroi, robinetterie, pommeau
- WC détartrés, abattant et charnières compris
- Miroirs et vasque sans aucune trace
Pièces de vie & chambres
- Plinthes, interrupteurs et poignées dépoussiérés
- Radiateurs et grilles de ventilation nettoyés
- Vitres intérieures et rebords
- Placards et penderies essuyés
Sols & finitions
- Tous les sols aspirés puis lavés
- Traces sur les murs atténuées quand c'est possible
- Balcon ou loggia balayé et lavé
- Entrée et couloirs impeccables pour la visite
Fin de bail dans tout Bailly-Romainvilliers
Vos questions à Bailly-Romainvilliers
Quel budget pour un ménage de fin de bail à Bailly-Romainvilliers ?
Une maison de 80 à 120 m² relève du forfait à 220 €, soit 110 € net après le crédit d’impôt de 50 %. De 50 à 80 m², c’est 150 €, soit 75 € net. Au-delà de 120 m², nous chiffrons au mètre carré.
Le garage est-il compris ?
S’il figure à votre bail, il figure à l’état des lieux et nous le chiffrons au devis. Sol balayé et dégraissé, étagères vidées, murs dépoussiérés.
Et le jardin ?
Non, notre prestation porte sur le bâti. En revanche l’entrée, le hall et les rails de la baie vitrée — les zones que le jardin salit le plus — sont traités à fond.
Faut-il que la maison soit vide ?
Oui, c’est la condition d’un bon résultat, garage compris. Les zones cachées par les meubles et les cartons sont celles qu’un état des lieux découvre.
Une tache d’huile dans le garage part-elle ?
Une tache récente, souvent. Une tache ancienne incrustée dans le béton, rarement : nous vous le disons par écrit plutôt que de vous laisser l’espérer.
Combien de temps avant l’état des lieux dois-je vous faire venir ?
La veille ou l’avant-veille : la maison reste dans l’état où nous l’avons laissée et vous avez le temps de traiter nos signalements.
Intervenez-vous aussi à Serris et Magny-le-Hongre ?
Oui, ainsi qu’à Chessy, Villeneuve-le-Comte et Coutevroult, toutes proches de Bailly-Romainvilliers.
Nous intervenons aussi autour de Bailly-Romainvilliers
Serris · Magny-le-Hongre · Chessy · Montévrain · Marne-la-Vallée · Villeneuve-le-Comte