Le neuf ne pardonne rien à la sortie
Dans un logement ancien, l’état des lieux d’entrée porte déjà des réserves : traces existantes, joints marqués, peinture fatiguée. Ces mentions vous protègent, parce qu’elles fixent un point de départ imparfait. Dans un logement livré neuf, elles n’existent pas — le document d’entrée décrit un état sans défaut.
La conséquence est mécanique : tout ce qui apparaît pendant l’occupation vous est imputable par défaut, sauf à démontrer la vétusté, ce qui est difficile sur trois ans. Un joint légèrement grisé, une plinthe marquée, un plan de travail terni ne seront pas comparés à un état antérieur dégradé, mais à du neuf.
Nous travaillons donc ici avec une exigence particulière sur les finitions : ce sont elles qui font la différence entre « propre » et « comme rendu ». Le forfait est annoncé avant, il ne bouge pas, et le rapport de fin d’intervention vous est remis.
Ce que nous savons du parc locatif de Serris
Serris (77700) s’organise autour de sa gare de Val d’Europe, sur le RER A, et touche Bailly-Romainvilliers, Magny-le-Hongre, Chessy, Montévrain et Jossigny. Son habitat est récent et majoritairement collectif. Dans ce type de programme, les points de friction à la sortie sont toujours les mêmes et ils sont rarement ceux qu’on imagine : les joints de douche en résine, qui grisent vite et qu’on brosse mal ; les plans de travail clairs, qui gardent les auréoles ; les portes laquées blanches, qui montrent chaque trace de doigt ; et les VMC, dont les grilles s’encrassent sans que personne ne les regarde jamais — jusqu’à l’état des lieux. Nous concentrons le temps sur ces quatre postes, parce que ce sont eux qui décident.
Le cas type d’un trois-pièces récent rendu après trois ans
Situation représentative : un trois-pièces dans une résidence proche de la gare, occupé trois ans par un couple, état des lieux le mardi matin avec le gestionnaire. Nous intervenons le lundi, logement vide. Dans l’ordre : placards et réfrigérateur vidés puis dégraissés, four et hotte avec filtres, plan de travail traité contre les auréoles, salle de bains avec joints repris à la brosse fibre par fibre, grilles de VMC déposées et lavées, portes et huisseries blanches reprises une par une, vitres et rebords, puis les sols en dernier vers la sortie. En fin d’intervention, nous listons par écrit ce que nous n’avons pas pu faire disparaître : une micro-rayure sur le plan de travail, un joint dont la résine a jauni en profondeur.
Ce que l’état des lieux scrute à Serris
Six points sur lesquels se joue, en pratique, la retenue ou la restitution de votre dépôt de garantie.
Joints de douche
Repris à la brosse, sans javel : elle blanchit une semaine puis rend la résine plus poreuse, donc plus grise ensuite.
Plan de travail clair
Les auréoles d’eau calcaire et de gras se voient sur un stratifié clair là où un plan foncé les masque. Traitement spécifique.
Portes et huisseries laquées
Le blanc laqué montre chaque trace de doigt et chaque coup d’aspirateur en bas de porte. Reprises une par une.
Grilles de VMC
Déposées et lavées. Personne ne les regarde pendant trois ans, et elles sautent aux yeux le jour de l’état des lieux.
Four et hotte
Le poste le plus fréquemment retenu, tous logements confondus. Dégraissage complet, grilles et filtres compris.
Plinthes et angles de sol
Dans un logement récent, la plinthe blanche est le premier endroit où l’usage se lit. Reprise sur toute la longueur.
Ce que nos équipes savent de Serris
- Ressortez votre état des lieux d’entrée avant notre passage : s’il ne comporte aucune réserve, dites-le nous, cela change les postes sur lesquels nous insistons.
- Le logement doit être vide de meubles quand nous intervenons : les zones cachées sont exactement celles qu’un état des lieux découvre.
- Signalez-nous les accès de la résidence — badge, place visiteur, ascenseur à réserver — au moment du rendez-vous plutôt que devant la porte.
- Demandez le rapport de fin d’intervention : il ne remplace pas l’état des lieux, mais il atteste qu’un nettoyage professionnel a été réalisé.
De votre appel à la remise des clés
Devis ferme sous 2h
Surface, date de l'état des lieux, état du logement : nous confirmons le forfait et le créneau à Serris — prix garanti, valable 30 jours.
Intervention calée avant le jour J
Nous intervenons idéalement 24 à 72h avant votre rendez-vous, une fois les cartons sortis, pour que rien ne se resalisse.
Grille état des lieux appliquée
Cuisine, sanitaires, sols, plinthes, vitres : chaque poste de la grille de contrôle est traité et coché, pièce par pièce.
Rapport photo + garantie 48h
Vous recevez les photos avant / après. Si un point de propreté est repris à l'état des lieux, on repasse gratuitement sous 48h.
Nos formules fin de bail
Un prix fixe annoncé avant l'intervention, pas un compteur qui tourne
Le forfait couvre l'intégralité du logement, vide ou meublé. Le prix indiqué au devis est celui de la facture — et le crédit d'impôt de 50 % en divise le coût réel par deux.
Studio & appartement
50–80 m²
~4–5h sur place
Le forfait le plus demandé : studio, 2 ou 3 pièces rendu au niveau « prêt à relouer ».
Grand appartement
80–120 m²
~6–7h sur place
Logement familial complet, cuisine et sanitaires compris, en une seule intervention.
Maison & cas particuliers
> 120 m² ou après travaux
chiffré sous 2h
Grande surface, duplex, logement très encrassé ou sortie de chantier : devis ferme selon l'état réel.
Cuisine dégraissée de A à Z (four, hotte, plaques, placards)
Sanitaires et robinetterie détartrés, joints traités
Vitres intérieures, plinthes, interrupteurs, radiateurs
Tous les sols lavés, balcon compris
Rapport photo daté, pièce par pièce, sur demande
Point contesté à l'état des lieux ? Contre-visite gratuite sous 48h
Un deux ou trois-pièces récent relève généralement du forfait 50–80 m² à 150 € (75 € net après crédit d’impôt), un quatre-pièces familial du forfait 80–120 m² à 220 € (110 € net). Au-delà de 120 m², le tarif passe au mètre carré.
Pièce par pièce, ce que nous traitons
La même grille que celle de l'état des lieux sortant — c'est elle qui décide de votre caution, c'est elle qui guide notre passage.
Cuisine
- Four, hotte et plaques dégraissés à cœur
- Placards vidés et nettoyés intérieur / extérieur
- Évier et robinetterie détartrés
- Électroménager laissé propre (frigo dégivré)
Salle de bain & WC
- Joints et faïence traités
- Calcaire retiré sur paroi, robinetterie, pommeau
- WC détartrés, abattant et charnières compris
- Miroirs et vasque sans aucune trace
Pièces de vie & chambres
- Plinthes, interrupteurs et poignées dépoussiérés
- Radiateurs et grilles de ventilation nettoyés
- Vitres intérieures et rebords
- Placards et penderies essuyés
Sols & finitions
- Tous les sols aspirés puis lavés
- Traces sur les murs atténuées quand c'est possible
- Balcon ou loggia balayé et lavé
- Entrée et couloirs impeccables pour la visite
Fin de bail dans tout Serris
Vos questions à Serris
Quel budget pour un ménage de fin de bail à Serris ?
Un logement de 50 à 80 m² relève du forfait à 150 €, soit 75 € net après le crédit d’impôt de 50 %. De 80 à 120 m², c’est 220 €, soit 110 € net. Au-delà, nous chiffrons au mètre carré. Le forfait est annoncé avant et il ne bouge pas.
Mon état des lieux d’entrée ne comporte aucune réserve, est-ce un problème ?
C’est la situation la plus exigeante : tout écart constaté à la sortie vous est imputable par défaut. Nous portons alors l’effort sur les finitions, celles qu’un œil exercé regarde en dernier et qui décident du verdict.
Un joint grisé peut-il justifier une retenue ?
Il peut être relevé. Un brossage sérieux le récupère dans la plupart des cas ; si la résine a jauni en profondeur, nous vous le disons et vous savez à quoi vous attendre.
Faut-il que le logement soit vide ?
Oui, c’est la condition d’un bon résultat. Les zones cachées par les meubles sont celles qu’un état des lieux découvre, et nous ne pouvons pas les traiter si le mobilier est encore là.
Combien de temps avant l’état des lieux dois-je vous faire venir ?
La veille ou l’avant-veille : le logement reste dans l’état où nous l’avons laissé, et vous avez le temps de traiter ce que nous signalons comme ne relevant pas du ménage.
Que contient le rapport de fin d’intervention ?
La liste de ce qui a été traité et, séparément, celle de ce que nous avons constaté et qui ne relève pas du ménage. Ce n’est pas un état des lieux, mais c’est un élément factuel daté.
Intervenez-vous aussi à Bailly-Romainvilliers et Magny-le-Hongre ?
Oui, ainsi qu’à Chessy, Montévrain et Jossigny, toutes limitrophes ou proches de Serris.
Nous intervenons aussi autour de Serris
Bailly-Romainvilliers · Magny-le-Hongre · Chessy · Montévrain · Marne-la-Vallée · Lagny-sur-Marne