Sur un bail de neuf mois, tout se compare à l'entrée
C'est la logique propre aux baux courts, y compris au bail mobilité. Sur une occupation longue, une partie des défauts se range dans l'usure du temps. Sur neuf mois, personne n'admettra qu'un joint a noirci « avec le temps » ou qu'une peinture s'est ternie : la comparaison avec l'état des lieux d'entrée est directe, et l'écart s'impute.
L'avantage est symétrique et beaucoup l'oublient : ce qui figurait déjà à l'entrée reste hors de cause, et sur neuf mois ce document est encore récent, précis, souvent photographique. Il est votre meilleure protection, à condition de l'avoir sous la main — c'est le document qu'on égare le plus souvent lors d'un séjour court.
Le second point tient au mobilier. Beaucoup de ces baux sont meublés, avec inventaire. Sur une courte durée, l'inventaire est le poste où la caution part le plus souvent : une pièce cassée, un ustensile manquant, une ampoule grillée se facturent au prix de remplacement.
Le forfait est annoncé avant et ne bouge pas.
Comparer à l'entrée, poste par poste
Fontainebleau et Avon bordent la forêt domaniale et touchent Samois-sur-Seine, Bourron-Marlotte, Thomery et Vulaines-sur-Seine, avec le château classé au patrimoine mondial, la forêt et l'INSEAD comme repères. Sur un bail court, notre méthode intègre une étape que nous n'appliquons pas ailleurs : nous vous demandons, si vous l'avez, l'état des lieux d'entrée avant de commencer. Il nous indique ce qui était déjà noté — et donc ce sur quoi il est inutile de s'acharner — et ce qui ne l'était pas, et qui mérite tout notre temps. Sur un logement meublé, nous ajoutons le nettoyage du mobilier dessus et dessous, le lavage et le décompte de la vaisselle, l'aspiration du matelas et le contrôle des ampoules. Nous consignons séparément ce qui relève de l'inventaire et non du ménage.
Le cas type d'un bail de neuf mois
Situation représentative : un deux-pièces meublé près du centre, bail de neuf mois lié à une formation, restitution avec inventaire. L'état des lieux d'entrée, encore récent et photographique, a été fourni avant notre venue : deux défauts y figuraient déjà. Nous intervenons la veille, affaires personnelles évacuées, mobilier en place, sur cinq heures. Dans l'ordre : vaisselle et ustensiles lavés, comptés, rangés ; mobilier essuyé dessus et dessous ; matelas aspiré, literie vérifiée ; ampoules contrôlées ; réfrigérateur dégivré, four et plaques ; sanitaires, joints et détartrage ; murs, en évitant d'insister sur les deux défauts déjà notés ; menuiseries ; sols en dernier. Le rapport liste deux points d'inventaire : un verre manquant et une ampoule grillée.
Ce que l'état des lieux scrute à Fontainebleau
Six points, dans une restitution de bail court.
Comparaison à l'entrée
Sur neuf mois, elle est directe : un écart s'impute. Mais ce qui y figurait déjà reste hors de cause.
Décompte de la vaisselle
Lavée, comptée, rangée. Sur un bail court meublé, c'est le poste où la caution part le plus souvent.
Ampoules
Une ampoule grillée est un point d'inventaire à part entière. Quelques euros évitent une ligne de facturation.
Matelas et literie
Matelas aspiré, protège-matelas vérifié. Une tache relève de l'inventaire, pas du ménage.
Dessous du mobilier
Faces inférieures et arrière des meubles. Retournés pendant la visite, jamais nettoyés pendant un séjour court.
Joints de douche
Sur neuf mois, un joint noirci ne peut pas être attribué au temps. Brossé au fongicide non chloré.
Ce que nos équipes savent de Fontainebleau
- Gardez votre état des lieux d'entrée accessible : sur un bail court il est récent et précis, et c'est votre meilleure protection. C'est aussi celui qu'on égare le plus.
- Remplacez toutes les ampoules grillées avant la visite : quelques euros contre une ligne de facturation.
- Rachetez vous-même la vaisselle manquante : le prix de remplacement facturé par un bailleur est presque toujours supérieur.
- Sur un bail court, ne comptez pas sur la vétusté : neuf mois n'en produisent pas.
De votre appel à la remise des clés
Devis ferme sous 2h
Surface, date de l'état des lieux, état du logement : nous confirmons le forfait et le créneau à Fontainebleau — prix garanti, valable 30 jours.
Intervention calée avant le jour J
Nous intervenons idéalement 24 à 72h avant votre rendez-vous, une fois les cartons sortis, pour que rien ne se resalisse.
Grille état des lieux appliquée
Cuisine, sanitaires, sols, plinthes, vitres : chaque poste de la grille de contrôle est traité et coché, pièce par pièce.
Rapport photo + garantie 48h
Vous recevez les photos avant / après. Si un point de propreté est repris à l'état des lieux, on repasse gratuitement sous 48h.
Nos formules fin de bail
Un prix fixe annoncé avant l'intervention, pas un compteur qui tourne
Le forfait couvre l'intégralité du logement, vide ou meublé. Le prix indiqué au devis est celui de la facture — et le crédit d'impôt de 50 % en divise le coût réel par deux.
Studio & appartement
50–80 m²
~4–5h sur place
Le forfait le plus demandé : studio, 2 ou 3 pièces rendu au niveau « prêt à relouer ».
Grand appartement
80–120 m²
~6–7h sur place
Logement familial complet, cuisine et sanitaires compris, en une seule intervention.
Maison & cas particuliers
> 120 m² ou après travaux
chiffré sous 2h
Grande surface, duplex, logement très encrassé ou sortie de chantier : devis ferme selon l'état réel.
Cuisine dégraissée de A à Z (four, hotte, plaques, placards)
Sanitaires et robinetterie détartrés, joints traités
Vitres intérieures, plinthes, interrupteurs, radiateurs
Tous les sols lavés, balcon compris
Rapport photo daté, pièce par pièce, sur demande
Point contesté à l'état des lieux ? Contre-visite gratuite sous 48h
Les logements meublés de bail court à Fontainebleau et Avon sont majoritairement des studios et deux-pièces : ils relèvent du forfait 50–80 m² à 150 € (75 € net après crédit d'impôt). Les grands appartements passent au forfait 80–120 m² à 220 € (110 € net).
Pièce par pièce, ce que nous traitons
La même grille que celle de l'état des lieux sortant — c'est elle qui décide de votre caution, c'est elle qui guide notre passage.
Cuisine
- Four, hotte et plaques dégraissés à cœur
- Placards vidés et nettoyés intérieur / extérieur
- Évier et robinetterie détartrés
- Électroménager laissé propre (frigo dégivré)
Salle de bain & WC
- Joints et faïence traités
- Calcaire retiré sur paroi, robinetterie, pommeau
- WC détartrés, abattant et charnières compris
- Miroirs et vasque sans aucune trace
Pièces de vie & chambres
- Plinthes, interrupteurs et poignées dépoussiérés
- Radiateurs et grilles de ventilation nettoyés
- Vitres intérieures et rebords
- Placards et penderies essuyés
Sols & finitions
- Tous les sols aspirés puis lavés
- Traces sur les murs atténuées quand c'est possible
- Balcon ou loggia balayé et lavé
- Entrée et couloirs impeccables pour la visite
Fin de bail dans tout Fontainebleau
Vos questions à Fontainebleau
Mon bail ne dure que neuf mois. Est-ce plus simple ?
Plus rapide, mais plus strictement jugé : la vétusté n'a pas eu le temps de jouer et la comparaison avec l'état des lieux d'entrée est directe. En contrepartie, ce document est récent et précis — c'est votre meilleure protection.
Faut-il que je vous fournisse l'état des lieux d'entrée ?
Ce n'est pas obligatoire, mais c'est utile : il nous indique ce qui était déjà noté, donc ce sur quoi il est inutile de s'acharner, et ce qui ne l'était pas et mérite notre temps.
Mon logement est meublé avec inventaire.
Nous prenons l'inventaire au sérieux : vaisselle comptée et rangée, mobilier traité dessus et dessous, matelas aspiré, ampoules contrôlées. Et nous consignons à part ce qui relève de l'inventaire plutôt que du ménage.
Une ampoule grillée compte vraiment ?
Oui, c'est un point d'inventaire à part entière. Les remplacer toutes avant la visite coûte quelques euros et évite une ligne de facturation.
Quel est le tarif ?
150 € pour 50 à 80 m², soit 75 € net après le crédit d'impôt de 50 %. Le mobilier ajoute du travail mais ne change pas le forfait.
Combien de temps dure l'intervention ?
Cinq heures pour un deux-pièces meublé. Le mobilier et la vaisselle ajoutent du temps malgré la petite surface.
Intervenez-vous à Avon et Thomery ?
Oui, ainsi qu'à Samois-sur-Seine, Bourron-Marlotte et Vulaines-sur-Seine.
Nous intervenons aussi autour de Fontainebleau
Avon · Samois-sur-Seine · Bourron-Marlotte · Thomery · Vulaines-sur-Seine · Melun