Ce qu'un mur mitoyen fait à un logement
Trois choses, souvent découvertes le jour du déménagement. La première : un mur mitoyen non isolé est plus froid que les autres, et un meuble adossé y crée de la condensation. Quand on retire l'armoire, une trace apparaît — et c'est un phénomène de bâti, pas de négligence.
La deuxième : les fixations traversantes. Dans une maison mitoyenne, une fixation lourde posée sur le mur partagé peut avoir marqué de part et d'autre. Le mandataire ne verra que votre côté, mais si le voisin a signalé quelque chose, cela peut remonter.
La troisième, plus prosaïque : le bruit. Notre matériel s'entend à travers un mur mitoyen bien mieux qu'à travers un mur de refend. Nous adaptons les horaires si vous nous signalez un voisin en horaires décalés ou un jeune enfant.
Le forfait est annoncé avant et ne bouge pas.
Le mur froid, les fixations, le bruit
L'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines réunit douze communes — Coignières, Élancourt, Guyancourt, La Verrière, Les Clayes-sous-Bois, Magny-les-Hameaux, Maurepas, Montigny-le-Bretonneux, Trappes, Plaisir, Villepreux et Voisins-le-Bretonneux — desservies par la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines – Montigny-le-Bretonneux, avec l'étang comme repère. Dans une maison mitoyenne, nous vérifions systématiquement trois points. L'état du mur partagé après retrait des meubles, notamment derrière les armoires et les têtes de lit : une trace de condensation s'y consigne comme un fait de bâti. Les fixations sur ce mur, nettoyées autour et listées. Et le comportement des menuiseries de la façade opposée, souvent plus exposée. Le reste de la maison suit la méthode habituelle, escalier traité en dernier du haut vers le bas.
Le cas type d'une maison de lotissement mitoyenne
Situation représentative : une maison de quatre pièces à Montigny, mitoyenne des deux côtés, occupée six ans, état des lieux dans trois jours. Le voisin travaille en horaires décalés, ce qui a été signalé à la prise de rendez-vous : nous intervenons en milieu de journée. Maison vide, sur sept heures. Dans l'ordre : mur mitoyen inspecté après retrait des meubles, traces de condensation consignées ; fixations nettoyées autour et listées ; cuisine, four, plaques et hotte ; sanitaires, joints et détartrage ; murs et interrupteurs ; menuiseries ; entrée et accès jardin ; sols du haut vers le bas, escalier en dernier. Le rapport signale deux traces de condensation derrière les anciennes armoires, sur le mur mitoyen nord.
Ce que l'état des lieux scrute à Saint-Quentin-en-Yvelines
Six points, dont trois liés à la mitoyenneté.
Mur mitoyen derrière les meubles
Plus froid, il crée de la condensation sous une armoire adossée. Fait de bâti, que nous consignons.
Fixations sur mur partagé
Nettoyées autour, listées. Nous ne rebouchons pas : un enduit approximatif se voit davantage.
Menuiseries de façade exposée
Dans une mitoyenne, une seule façade prend le vent et la pluie. Gonds, feuillures, joints.
Escalier, en dernier
Du haut vers le bas, contremarches et angles compris.
Entrée et accès jardin
Dans une maison de lotissement, les sols les plus sollicités et les premiers regardés.
Four et hotte
Le poste de retenue le plus fréquent. Filtres démontés et dégraissés.
Ce que nos équipes savent de Saint-Quentin-en-Yvelines
- Retirez les meubles adossés au mur mitoyen assez tôt pour que le mur sèche avant notre venue : une trace de condensation sur un mur encore humide se traite mal.
- Une trace derrière une armoire sur un mur mitoyen relève du bâti. Faites-la consigner plutôt que de tenter de la masquer.
- Signalez un voisin en horaires décalés ou un jeune enfant : notre matériel s'entend à travers un mur mitoyen.
- Ne rebouchez pas les fixations à la va-vite : nous nettoyons autour et nous les listons.
De votre appel à la remise des clés
Devis ferme sous 2h
Surface, date de l'état des lieux, état du logement : nous confirmons le forfait et le créneau à Saint-Quentin-en-Yvelines — prix garanti, valable 30 jours.
Intervention calée avant le jour J
Nous intervenons idéalement 24 à 72h avant votre rendez-vous, une fois les cartons sortis, pour que rien ne se resalisse.
Grille état des lieux appliquée
Cuisine, sanitaires, sols, plinthes, vitres : chaque poste de la grille de contrôle est traité et coché, pièce par pièce.
Rapport photo + garantie 48h
Vous recevez les photos avant / après. Si un point de propreté est repris à l'état des lieux, on repasse gratuitement sous 48h.
Nos formules fin de bail
Un prix fixe annoncé avant l'intervention, pas un compteur qui tourne
Le forfait couvre l'intégralité du logement, vide ou meublé. Le prix indiqué au devis est celui de la facture — et le crédit d'impôt de 50 % en divise le coût réel par deux.
Studio & appartement
50–80 m²
~4–5h sur place
Le forfait le plus demandé : studio, 2 ou 3 pièces rendu au niveau « prêt à relouer ».
Grand appartement
80–120 m²
~6–7h sur place
Logement familial complet, cuisine et sanitaires compris, en une seule intervention.
Maison & cas particuliers
> 120 m² ou après travaux
chiffré sous 2h
Grande surface, duplex, logement très encrassé ou sortie de chantier : devis ferme selon l'état réel.
Cuisine dégraissée de A à Z (four, hotte, plaques, placards)
Sanitaires et robinetterie détartrés, joints traités
Vitres intérieures, plinthes, interrupteurs, radiateurs
Tous les sols lavés, balcon compris
Rapport photo daté, pièce par pièce, sur demande
Point contesté à l'état des lieux ? Contre-visite gratuite sous 48h
Les maisons de lotissement de l'agglomération dépassent souvent 80 m² et relèvent du forfait 80–120 m² à 220 € (110 € net après crédit d'impôt) ; les appartements relèvent du forfait 50–80 m² à 150 € (75 € net).
Pièce par pièce, ce que nous traitons
La même grille que celle de l'état des lieux sortant — c'est elle qui décide de votre caution, c'est elle qui guide notre passage.
Cuisine
- Four, hotte et plaques dégraissés à cœur
- Placards vidés et nettoyés intérieur / extérieur
- Évier et robinetterie détartrés
- Électroménager laissé propre (frigo dégivré)
Salle de bain & WC
- Joints et faïence traités
- Calcaire retiré sur paroi, robinetterie, pommeau
- WC détartrés, abattant et charnières compris
- Miroirs et vasque sans aucune trace
Pièces de vie & chambres
- Plinthes, interrupteurs et poignées dépoussiérés
- Radiateurs et grilles de ventilation nettoyés
- Vitres intérieures et rebords
- Placards et penderies essuyés
Sols & finitions
- Tous les sols aspirés puis lavés
- Traces sur les murs atténuées quand c'est possible
- Balcon ou loggia balayé et lavé
- Entrée et couloirs impeccables pour la visite
Fin de bail dans tout Saint-Quentin-en-Yvelines
Vos questions à Saint-Quentin-en-Yvelines
Il y a une trace sur le mur mitoyen, derrière l'armoire.
C'est un phénomène de bâti : un mur mitoyen non isolé est plus froid, et un meuble adossé y crée de la condensation. Nous la traitons et nous la consignons comme telle, ce qui évite qu'elle vous soit imputée.
Votre matériel dérangera-t-il mon voisin ?
Il s'entend à travers un mur mitoyen mieux qu'à travers un mur de refend. Signalez-nous un voisin en horaires décalés ou un jeune enfant : nous décalons le créneau.
Rebouchez-vous les trous de fixation ?
Non. Nous nettoyons autour et nous les listons au rapport. Un enduit approximatif se voit plus qu'un trou net, et un bailleur le repère immédiatement.
Quelles communes couvrez-vous ?
Les douze communes de l'agglomération, sans supplément de déplacement — la liste complète figure plus haut sur cette page. Si la vôtre n'y est pas, demandez tout de même.
Quel est le tarif ?
220 € de 80 à 120 m² pour une maison, soit 110 € net après le crédit d'impôt de 50 %. Les appartements relèvent du forfait à 150 € (75 € net).
Combien de temps prévoir ?
Sept heures pour une maison de quatre pièces sur deux niveaux, escalier compris.
Faut-il retirer les meubles longtemps avant ?
Quelques jours suffisent, le temps que le mur sèche. Sur un support encore humide, la trace se traite mal et il faudrait revenir.
Nous intervenons aussi autour de Saint-Quentin-en-Yvelines
Montigny-le-Bretonneux · Guyancourt · Voisins-le-Bretonneux · Trappes · Élancourt · Versailles · Vélizy-Villacoublay