Nettoyer le local ne remplace pas l'entretien de la chaudière
Distinguons nettement, parce que la confusion coûte cher. L'entretien annuel de la chaudière est une obligation qui incombe généralement au locataire, réalisée par un professionnel qualifié, et attestée par un certificat. Ce document est très souvent réclamé à la sortie, et son absence se traduit par une retenue correspondant au coût de l'intervention.
Nous ne réalisons pas cet entretien et nous ne délivrons pas ce certificat : ce n'est pas notre métier. Ce que nous faisons, c'est le nettoyage du local et de ses abords — sol, murs, étagères, plan de travail de buanderie, dessus et arrière de la chaudière, grilles d'aération basse et haute.
Ces grilles méritent une mention particulière. Une chaudière a besoin d'amenée d'air, et les grilles prévues pour cela sont souvent obstruées par des cartons ou encrassées. Une grille bouchée est un point relevé, et c'est aussi un point de sécurité.
Le forfait est annoncé avant, local technique compris s'il est vide, et il ne bouge pas.
Le local, ses grilles, ses abords
Savigny-sur-Orge et Juvisy bordent la vallée de l'Orge et touchent Morsang-sur-Orge, Épinay-sur-Orge, Viry-Châtillon, Athis-Mons et Draveil, avec l'église Saint-Martin, le château devenu lycée et la coulée verte de l'Orge comme repères. Dans un local technique, nous traitons cinq points. Le sol, souvent taché de produits ou de condensats. Les murs et étagères, chargés de poussière grasse. Le dessus et l'arrière de la chaudière, accessibles sans démontage — nous ne touchons à aucun capot ni raccord. Les grilles d'aération basse et haute, dégagées et dépoussiérées. Et l'évacuation de condensats quand il y en a une, vérifiée visuellement. Tout ce qui suppose un démontage ou une intervention sur l'appareil sort de notre périmètre, et nous le disons.
Le cas type d'un pavillon avec buanderie
Situation représentative : un pavillon de quatre pièces au Plateau, chaudière dans une buanderie attenante au garage, occupé sept ans, état des lieux dans quatre jours. Le certificat d'entretien annuel a été fait établir séparément par le locataire. Nous intervenons maison vide, buanderie dégagée, sur sept heures. Dans l'ordre : maison — placards et électroménager, cuisine, sanitaires, murs, menuiseries ; escalier en dernier du haut vers le bas ; puis la buanderie — sol, murs, étagères, plan de travail, dessus et arrière de la chaudière sans démontage, grilles d'aération basse et haute dégagées. Le rapport précise que l'entretien de la chaudière relève d'un professionnel qualifié et n'est pas inclus, et signale une grille basse partiellement obstruée par un carton, retiré.
Ce que l'état des lieux scrute à Savigny-sur-Orge
Six points, dont trois dans le local technique.
Certificat d'entretien
Réclamé à la sortie. Il relève d'un professionnel qualifié — nous ne le délivrons pas et nous le rappelons.
Grilles d'aération
Une grille obstruée est un point relevé et un point de sécurité. Dégagées et dépoussiérées.
Sol du local
Souvent taché de produits ou de condensats. Traité selon le revêtement, sans abrasif sur une résine.
Dessus et arrière de chaudière
Accessibles sans démontage. Nous ne touchons à aucun capot ni raccord.
Escalier de pavillon
En dernier, du haut vers le bas, contremarches et angles compris.
Four et hotte
Le poste de retenue le plus fréquent dans la maison. Filtres démontés et dégraissés.
Ce que nos équipes savent de Savigny-sur-Orge
- Faites établir le certificat d'entretien annuel de la chaudière par un professionnel qualifié : il est réclamé à la sortie et nous ne le délivrons pas.
- Dégagez les grilles d'aération basse et haute de tout carton ou stockage : c'est un point relevé et un point de sécurité.
- Videz entièrement la buanderie ou le local technique avant notre venue : nous le traitons dans le forfait s'il est vide.
- Ne démontez rien vous-même sur la chaudière : toute intervention sur l'appareil relève d'un professionnel.
De votre appel à la remise des clés
Devis ferme sous 2h
Surface, date de l'état des lieux, état du logement : nous confirmons le forfait et le créneau à Savigny-sur-Orge — prix garanti, valable 30 jours.
Intervention calée avant le jour J
Nous intervenons idéalement 24 à 72h avant votre rendez-vous, une fois les cartons sortis, pour que rien ne se resalisse.
Grille état des lieux appliquée
Cuisine, sanitaires, sols, plinthes, vitres : chaque poste de la grille de contrôle est traité et coché, pièce par pièce.
Rapport photo + garantie 48h
Vous recevez les photos avant / après. Si un point de propreté est repris à l'état des lieux, on repasse gratuitement sous 48h.
Nos formules fin de bail
Un prix fixe annoncé avant l'intervention, pas un compteur qui tourne
Le forfait couvre l'intégralité du logement, vide ou meublé. Le prix indiqué au devis est celui de la facture — et le crédit d'impôt de 50 % en divise le coût réel par deux.
Studio & appartement
50–80 m²
~4–5h sur place
Le forfait le plus demandé : studio, 2 ou 3 pièces rendu au niveau « prêt à relouer ».
Grand appartement
80–120 m²
~6–7h sur place
Logement familial complet, cuisine et sanitaires compris, en une seule intervention.
Maison & cas particuliers
> 120 m² ou après travaux
chiffré sous 2h
Grande surface, duplex, logement très encrassé ou sortie de chantier : devis ferme selon l'état réel.
Cuisine dégraissée de A à Z (four, hotte, plaques, placards)
Sanitaires et robinetterie détartrés, joints traités
Vitres intérieures, plinthes, interrupteurs, radiateurs
Tous les sols lavés, balcon compris
Rapport photo daté, pièce par pièce, sur demande
Point contesté à l'état des lieux ? Contre-visite gratuite sous 48h
Les pavillons de Savigny et Juvisy dépassent souvent 80 m² et relèvent du forfait 80–120 m² à 220 € (110 € net après crédit d'impôt) ; les appartements relèvent du forfait 50–80 m² à 150 € (75 € net). Le local technique est compris s'il est vide.
Pièce par pièce, ce que nous traitons
La même grille que celle de l'état des lieux sortant — c'est elle qui décide de votre caution, c'est elle qui guide notre passage.
Cuisine
- Four, hotte et plaques dégraissés à cœur
- Placards vidés et nettoyés intérieur / extérieur
- Évier et robinetterie détartrés
- Électroménager laissé propre (frigo dégivré)
Salle de bain & WC
- Joints et faïence traités
- Calcaire retiré sur paroi, robinetterie, pommeau
- WC détartrés, abattant et charnières compris
- Miroirs et vasque sans aucune trace
Pièces de vie & chambres
- Plinthes, interrupteurs et poignées dépoussiérés
- Radiateurs et grilles de ventilation nettoyés
- Vitres intérieures et rebords
- Placards et penderies essuyés
Sols & finitions
- Tous les sols aspirés puis lavés
- Traces sur les murs atténuées quand c'est possible
- Balcon ou loggia balayé et lavé
- Entrée et couloirs impeccables pour la visite
Fin de bail dans tout Savigny-sur-Orge
Vos questions à Savigny-sur-Orge
Entretenez-vous la chaudière ?
Non. L'entretien annuel relève d'un professionnel qualifié et donne lieu à un certificat, très souvent réclamé à la sortie. Nous ne le réalisons pas et nous ne le délivrons pas. Nous nettoyons le local et ses abords.
Que faites-vous dans le local technique ?
Tout ce qui s'atteint sans démontage : sols, murs, étagères, plan de travail, pourtour de chaudière, grilles d'aération dégagées. Nous contrôlons aussi visuellement l'évacuation des condensats.
Pourquoi insistez-vous sur les grilles d'aération ?
Parce qu'une chaudière a besoin d'amenée d'air et que ces grilles sont souvent obstruées par des cartons. C'est un point relevé à l'état des lieux et c'est aussi un point de sécurité.
Le local est-il compris dans le forfait ?
Oui, s'il est entièrement vide à notre arrivée et si vous nous le signalez à la prise de rendez-vous.
Quel est le tarif ?
220 € de 80 à 120 m² pour un pavillon, soit 110 € net après le crédit d'impôt de 50 %. Les appartements relèvent du forfait à 150 € (75 € net).
Combien de temps prévoir ?
Sept heures pour un pavillon de quatre pièces avec local technique, contre six sans.
Intervenez-vous à Juvisy, Viry-Châtillon et Athis-Mons ?
Oui, ainsi qu'à Morsang-sur-Orge, Épinay-sur-Orge et Draveil.
Nous intervenons aussi autour de Savigny-sur-Orge
Juvisy-sur-Orge · Viry-Châtillon · Athis-Mons · Morsang-sur-Orge · Épinay-sur-Orge · Draveil · Évry-Courcouronnes