Un urbanisme d'ensemble, une inspection prévisible
C'est une particularité rare et utile : dans une commune conçue d'un bloc, les plans se ressemblent, les surfaces sont voisines, les matériaux sont les mêmes. Nous pouvons donc vous annoncer une durée juste dès le premier appel, sans découvrir sur place que le forfait ne couvre pas la réalité.
Le point technique commun à ce parc, ce sont les sols : beaucoup de revêtements plastiques d'origine et de parquets flottants. Les deux ont le même ennemi, l'eau stagnante — elle décolle le lino et fait gonfler les lames du flottant. Un locataire qui lave à grande eau la veille de l'état des lieux se crée un problème que le nettoyage ne rattrape pas.
Nous travaillons à la microfibre essorée, en deux passages plutôt qu'un passage trempé, et dans l'ordre où l'état des lieux inspecte. Forfait annoncé d'avance, rapport écrit en fin d'intervention.
Les sols de plateau et la lumière rasante
Les Ulis borde Orsay, Bures-sur-Yvette et Saint-Jean-de-Beauregard, jouxte le parc d'activités de Courtabœuf, et les gares d'Orsay-Ville et de Bures-sur-Yvette, sur le RER B, desservent le secteur. Deux caractéristiques du bâti commandent notre méthode. La première tient aux sols, traités exclusivement à la microfibre essorée. La seconde tient à la lumière : la commune est sur un plateau, les logements sont souvent traversants, et la lumière rasante révèle impitoyablement les traces sur les vitres et les surfaces lisses. C'est une contrainte pendant le travail et un avantage à la restitution : un logement bien nettoyé s'y voit tout autant qu'un logement bâclé.
Le cas type d'un départ de logement familial
Situation représentative : un quatre-pièces traversant, occupé six ans par une famille, état des lieux fixé trois jours après le déménagement. Nous intervenons logement vide. Dans l'ordre : placards, réfrigérateur et congélateur vidés puis dégraissés, four, plaques et hotte, salle de bains avec joints repris à la brosse, traces de murs et d'interrupteurs, vitres à la raclette et à l'eau déminéralisée — la lumière du plateau ne pardonne pas le voile de produit —, radiateurs et plinthes, puis les sols à la microfibre essorée. Le rapport écrit liste ce qui relève de travaux : ici un lino décollé sous le lave-vaisselle.
Ce que l'état des lieux scrute aux Ulis
Six points qui décident de la restitution du dépôt de garantie.
Sols souples et flottants
Microfibre essorée en deux passages. L'eau stagnante décolle le lino et fait gonfler le flottant, et c'est irréversible.
Vitres et contre-jour
Raclette et eau déminéralisée. Sur un plateau, la lumière rasante révèle le moindre voile laissé par un produit à vitres.
Four, plaques et hotte
Le premier motif de retenue. Dégraissage complet, grilles, filtres et lèchefrite compris.
Traces de murs
Marques de meubles et de doigts. Nous retirons ce qui part et nous signalons ce qui relève de la peinture.
Plinthes et bas de murs
Dans un logement familial, les couloirs marquent au niveau des pieds. Zone visible dès qu'on se baisse.
Placards et rangements
Vidés puis dégraissés, haut d'étagères compris. Ils sont ouverts un par un pendant la visite.
Ce que nos équipes savent des Ulis
- Ne lavez pas les sols à grande eau la veille : sur un lino ou un flottant, vous créeriez un défaut que le nettoyage ne rattrape pas.
- Videz entièrement placards et électroménager avant notre passage.
- Prévoyez notre venue la veille ou l'avant-veille, logement vide.
- Demandez le rapport écrit : il vous sert à connaître les points de travaux avant la visite, pas pendant.
De votre appel à la remise des clés
Devis ferme sous 2h
Surface, date de l'état des lieux, état du logement : nous confirmons le forfait et le créneau aux Ulis — prix garanti, valable 30 jours.
Intervention calée avant le jour J
Nous intervenons idéalement 24 à 72h avant votre rendez-vous, une fois les cartons sortis, pour que rien ne se resalisse.
Grille état des lieux appliquée
Cuisine, sanitaires, sols, plinthes, vitres : chaque poste de la grille de contrôle est traité et coché, pièce par pièce.
Rapport photo + garantie 48h
Vous recevez les photos avant / après. Si un point de propreté est repris à l'état des lieux, on repasse gratuitement sous 48h.
Nos formules fin de bail
Un prix fixe annoncé avant l'intervention, pas un compteur qui tourne
Le forfait couvre l'intégralité du logement, vide ou meublé. Le prix indiqué au devis est celui de la facture — et le crédit d'impôt de 50 % en divise le coût réel par deux.
Studio & appartement
50–80 m²
~4–5h sur place
Le forfait le plus demandé : studio, 2 ou 3 pièces rendu au niveau « prêt à relouer ».
Grand appartement
80–120 m²
~6–7h sur place
Logement familial complet, cuisine et sanitaires compris, en une seule intervention.
Maison & cas particuliers
> 120 m² ou après travaux
chiffré sous 2h
Grande surface, duplex, logement très encrassé ou sortie de chantier : devis ferme selon l'état réel.
Cuisine dégraissée de A à Z (four, hotte, plaques, placards)
Sanitaires et robinetterie détartrés, joints traités
Vitres intérieures, plinthes, interrupteurs, radiateurs
Tous les sols lavés, balcon compris
Rapport photo daté, pièce par pièce, sur demande
Point contesté à l'état des lieux ? Contre-visite gratuite sous 48h
Le parc des Ulis est largement composé de trois et quatre-pièces familiaux : beaucoup relèvent du forfait 80–120 m² à 220 € (110 € net après crédit d'impôt), les plus petits du forfait 50–80 m² à 150 € (75 € net).
Pièce par pièce, ce que nous traitons
La même grille que celle de l'état des lieux sortant — c'est elle qui décide de votre caution, c'est elle qui guide notre passage.
Cuisine
- Four, hotte et plaques dégraissés à cœur
- Placards vidés et nettoyés intérieur / extérieur
- Évier et robinetterie détartrés
- Électroménager laissé propre (frigo dégivré)
Salle de bain & WC
- Joints et faïence traités
- Calcaire retiré sur paroi, robinetterie, pommeau
- WC détartrés, abattant et charnières compris
- Miroirs et vasque sans aucune trace
Pièces de vie & chambres
- Plinthes, interrupteurs et poignées dépoussiérés
- Radiateurs et grilles de ventilation nettoyés
- Vitres intérieures et rebords
- Placards et penderies essuyés
Sols & finitions
- Tous les sols aspirés puis lavés
- Traces sur les murs atténuées quand c'est possible
- Balcon ou loggia balayé et lavé
- Entrée et couloirs impeccables pour la visite
Fin de bail dans tout Les Ulis
Vos questions à Les Ulis
Quel est le tarif aux Ulis ?
150 € pour 50 à 80 m², soit 75 € net après le crédit d'impôt de 50 %. 220 € de 80 à 120 m², soit 110 € net. Forfait ferme, annoncé avant l'intervention.
J'ai un sol en lino d'origine. Y a-t-il un risque ?
Le risque vient de l'eau stagnante, qui le décolle. Nous travaillons à la microfibre essorée en deux passages. Surtout, ne le lavez pas vous-même à grande eau la veille.
Mes vitres sont immenses et exposées.
Elles sont comprises, à la raclette et à l'eau déminéralisée. Sur le plateau, la lumière rasante révèle le voile qu'un produit à vitres laisse en séchant : c'est pour cela que nous ne l'utilisons pas.
Combien de temps dure l'intervention ?
Quatre à cinq heures pour 50 à 80 m², six à sept heures de 80 à 120 m². Nous faisons le tour avec vous avant de partir.
Intervenez-vous à Orsay et Bures-sur-Yvette ?
Oui, ainsi qu'à Saint-Jean-de-Beauregard, communes limitrophes des Ulis.
Le logement doit-il être vide ?
Oui. Les zones cachées par les meubles sont exactement celles que l'état des lieux découvre en premier.
Que faites-vous des dégradations constatées ?
Nous les listons par écrit, séparément du nettoyage effectué. Vous savez ainsi avant la visite ce qui pourra vous être opposé.
Nous intervenons aussi autour des Ulis
Orsay · Bures-sur-Yvette · Saint-Jean-de-Beauregard · Saclay · Massy · Palaiseau