Sous rampants, la poussière ne tombe pas là où on croit
Une pièce sous combles n'a pas de murs verticaux sur ses grands côtés : elle a des rampants, souvent avec des poutres apparentes, parfois une trappe de visite et presque toujours des fenêtres de toit. Chacun de ces éléments accumule différemment.
Les rampants retiennent la poussière sur toute leur pente, y compris en partie haute où personne ne monte. Les poutres apparentes en gardent sur leur face supérieure, invisible d'en bas et parfaitement visible depuis l'escalier. Les fenêtres de toit ont un cadre incliné où l'eau de condensation dépose des traînées, et un store intérieur qui se charge. Et la trappe de visite, quand il y en a une, est ouverte par le mandataire.
Ce sont ces quatre points qui font la différence dans des combles, pas le sol, que tout le monde nettoie. Nous les traitons du haut vers le bas, à la perche microfibre pour les rampants et les poutres, et nous terminons par le sol.
Le forfait est annoncé avant, combles compris, et il ne bouge pas.
Rampants, poutres, fenêtres de toit
Franconville et Ermont touchent Sannois, Saint-Leu-la-Forêt, Le Plessis-Bouchard, Montigny-lès-Cormeilles et Eaubonne, avec l'église Sainte-Madeleine, le bois des Éboulures et la Butte du Parisis comme repères. Dans des combles aménagés, notre méthode suit la pente. Les rampants se traitent à la perche microfibre en descendant, jamais en remontant : la poussière délogée en haut redescend, et remonter revient à travailler deux fois. Les poutres apparentes se font face supérieure d'abord, en passant depuis l'escalier ou un point haut, puis faces latérales. Les fenêtres de toit se nettoient cadre incliné compris — c'est là que les traînées de condensation se déposent — et leur store intérieur se dépoussière séparément. La trappe de visite se nettoie et son abord aussi. Le sol, en dernier.
Le cas type d'une maison avec combles aménagés
Situation représentative : une maison de cinq pièces à l'Épine-Guyon, combles aménagés en deux chambres avec poutres apparentes et fenêtres de toit, occupée six ans. État des lieux dans trois jours. Nous intervenons maison vide, sur sept heures. Dans l'ordre : combles d'abord — faces supérieures des poutres, rampants à la perche en descendant, fenêtres de toit avec cadres inclinés, stores intérieurs, trappe de visite ; puis l'étage courant ; puis le rez-de-chaussée — cuisine, sanitaires, murs, menuiseries ; sols du haut vers le bas ; escalier en dernier. Le rapport signale une auréole ancienne au plafond d'une chambre sous rampant, autour d'une fenêtre de toit — trace d'infiltration relevant du bâtiment.
Ce que l'état des lieux scrute à Franconville
Six points propres aux combles aménagés.
Faces supérieures des poutres
Invisibles d'en bas, parfaitement visibles depuis l'escalier. Personne ne les nettoie pendant le bail.
Rampants en partie haute
Traités à la perche microfibre en descendant. Remonter reviendrait à refaire le travail deux fois.
Cadres de fenêtres de toit
Le cadre incliné retient les traînées de condensation. C'est là que la trace se voit, pas sur le vitrage.
Stores intérieurs
Ils se chargent de poussière lame par lame et sont manœuvrés pendant la visite.
Trappe de visite
Ouverte par le mandataire, avec son abord. Rarement nettoyée, systématiquement contrôlée.
Auréoles de plafond
Autour des fenêtres de toit, elles relèvent d'infiltrations et donc du bâtiment. Nous les consignons.
Ce que nos équipes savent de Franconville
- Signalez les combles aménagés au devis : rampants, poutres et fenêtres de toit ajoutent une à deux heures.
- N'essayez pas de nettoyer un rampant en remontant : la poussière redescend et vous refaites le travail.
- Une auréole au plafond autour d'une fenêtre de toit relève d'une infiltration, pas de vous. Faites-la consigner.
- Dépoussiérez les stores de fenêtres de toit lame par lame ou laissez-nous le faire : ils sont manœuvrés pendant la visite.
De votre appel à la remise des clés
Devis ferme sous 2h
Surface, date de l'état des lieux, état du logement : nous confirmons le forfait et le créneau à Franconville — prix garanti, valable 30 jours.
Intervention calée avant le jour J
Nous intervenons idéalement 24 à 72h avant votre rendez-vous, une fois les cartons sortis, pour que rien ne se resalisse.
Grille état des lieux appliquée
Cuisine, sanitaires, sols, plinthes, vitres : chaque poste de la grille de contrôle est traité et coché, pièce par pièce.
Rapport photo + garantie 48h
Vous recevez les photos avant / après. Si un point de propreté est repris à l'état des lieux, on repasse gratuitement sous 48h.
Nos formules fin de bail
Un prix fixe annoncé avant l'intervention, pas un compteur qui tourne
Le forfait couvre l'intégralité du logement, vide ou meublé. Le prix indiqué au devis est celui de la facture — et le crédit d'impôt de 50 % en divise le coût réel par deux.
Studio & appartement
50–80 m²
~4–5h sur place
Le forfait le plus demandé : studio, 2 ou 3 pièces rendu au niveau « prêt à relouer ».
Grand appartement
80–120 m²
~6–7h sur place
Logement familial complet, cuisine et sanitaires compris, en une seule intervention.
Maison & cas particuliers
> 120 m² ou après travaux
chiffré sous 2h
Grande surface, duplex, logement très encrassé ou sortie de chantier : devis ferme selon l'état réel.
Cuisine dégraissée de A à Z (four, hotte, plaques, placards)
Sanitaires et robinetterie détartrés, joints traités
Vitres intérieures, plinthes, interrupteurs, radiateurs
Tous les sols lavés, balcon compris
Rapport photo daté, pièce par pièce, sur demande
Point contesté à l'état des lieux ? Contre-visite gratuite sous 48h
Les maisons de Franconville et d'Ermont avec combles aménagés dépassent souvent 80 m² et relèvent du forfait 80–120 m² à 220 € (110 € net après crédit d'impôt), voire du tarif au mètre carré au-delà de 120 m². Les appartements relèvent du forfait 50–80 m² à 150 € (75 € net).
Pièce par pièce, ce que nous traitons
La même grille que celle de l'état des lieux sortant — c'est elle qui décide de votre caution, c'est elle qui guide notre passage.
Cuisine
- Four, hotte et plaques dégraissés à cœur
- Placards vidés et nettoyés intérieur / extérieur
- Évier et robinetterie détartrés
- Électroménager laissé propre (frigo dégivré)
Salle de bain & WC
- Joints et faïence traités
- Calcaire retiré sur paroi, robinetterie, pommeau
- WC détartrés, abattant et charnières compris
- Miroirs et vasque sans aucune trace
Pièces de vie & chambres
- Plinthes, interrupteurs et poignées dépoussiérés
- Radiateurs et grilles de ventilation nettoyés
- Vitres intérieures et rebords
- Placards et penderies essuyés
Sols & finitions
- Tous les sols aspirés puis lavés
- Traces sur les murs atténuées quand c'est possible
- Balcon ou loggia balayé et lavé
- Entrée et couloirs impeccables pour la visite
Fin de bail dans tout Franconville
Vos questions à Franconville
Les combles sont-ils comptés comme une pièce ?
Oui, par l'état des lieux comme par nous. Ils ajoutent une à deux heures — rampants, poutres, fenêtres de toit, stores, trappe — et il faut le signaler au devis pour qu'il soit juste.
Pourquoi les poutres posent-elles problème ?
Parce que leur face supérieure est invisible d'en bas et parfaitement visible depuis l'escalier. C'est la surface la moins nettoyée d'une maison et l'une des plus remarquées pendant une visite.
Il y a une auréole au plafond près de la fenêtre de toit.
Cela relève presque toujours d'une infiltration, donc du bâtiment et non de vous. Nous la consignons par écrit avec son emplacement, ce qui vous évite de vous la voir imputer.
Quel est le tarif ?
220 € de 80 à 120 m², soit 110 € net après le crédit d'impôt de 50 %. Au-delà, tarif au mètre carré. Les appartements relèvent du forfait à 150 € (75 € net).
Les stores des fenêtres de toit sont-ils compris ?
Oui, dépoussiérés lame par lame. Ils sont manœuvrés pendant la visite et se chargent beaucoup plus qu'on ne le croit.
Combien de temps prévoir ?
Sept heures pour une maison de cinq pièces avec combles aménagés, contre cinq à six sans combles.
Intervenez-vous à Ermont, Sannois et Eaubonne ?
Oui, ainsi qu'à Saint-Leu-la-Forêt, Le Plessis-Bouchard et Montigny-lès-Cormeilles.
Nous intervenons aussi autour de Franconville
Ermont · Sannois · Eaubonne · Saint-Leu-la-Forêt · Le Plessis-Bouchard · Montigny-lès-Cormeilles · Argenteuil