Brique, verrières et parquets : un ménage qui suit le bâti montreuillois
Montreuil a gardé son bâti de faubourg : petits immeubles en brique, cours pavées, maisons de ville, et ces anciens ateliers devenus lofts qui font la réputation du Bas-Montreuil. Ce parc ne se nettoie pas comme un deux-pièces standard. Une verrière, ce sont des dizaines de carreaux à reprendre à la raclette côté intérieur. Un parquet ancien se lave à peine humide, jamais détrempé. Une cuisine ouverte sur un grand volume dépose un film gras jusque sur les étagères hautes, à trois mètres du sol.
Les départs montreuillois racontent souvent la même trajectoire : un couple ou une famille arrivée de Paris il y a quelques années, un préavis posé pour gagner une pièce ou changer de région, et un bailleur, très souvent un particulier, qui compare l'état des lieux d'entrée ligne à ligne. Ici, pas de grille d'agence expédiée en vingt minutes : le propriétaire connaît son bien, ouvre le four, passe le doigt sur les plinthes et regarde les joints de la douche de près.
C'est exactement pour ce rendez-vous que nous préparons le logement. Nos techniciennes, arrivent avec le matériel adapté aux surfaces atypiques, travaillent aux produits professionnels et sont couvertes par notre assurance RC Pro de 2 000 000 €. Vitres d'atelier, radiateurs en fonte, sols en béton ciré ou parquet massif : chaque matériau a son geste, et le forfait reste fixe.
Notre méthode dans les lofts et immeubles de faubourg
Le bâti montreuillois impose sa logique. Dans les anciens ateliers du Bas-Montreuil, nous prévoyons perches et raclettes pour les vitrages hauts, et des produits neutres pour les bétons cirés qui blanchissent au premier détergent agressif. Dans les immeubles de brique sans ascenseur, le matériel monte en version compacte et les parties communes sont protégées pendant le passage. Les cuisines ouvertes des grands volumes demandent un dégraissage étendu, des plaques jusqu'aux étagères hautes. Et les radiateurs en fonte, fréquents ici, se dépoussièrent élément par élément.
Le cas type entre Croix-de-Chavaux et Solidarité-Carnot
Le scénario classique à Montreuil : un trois-pièces au deuxième étage sans ascenseur, à quelques rues de Croix-de-Chavaux. Le préavis court jusqu'au 30, le camion de déménagement est réservé pour le dernier week-end, et le propriétaire, un particulier qui habite l'immeuble voisin, propose la remise des clés le lundi matin. Les meubles partent le samedi matin, nous passons le samedi après-midi dans le logement vide, et le lundi le bailleur retrouve un appartement net et sec, du fond du four aux joints de la douche, prêt pour sa comparaison ligne à ligne.
Ce que l'état des lieux scrute à Montreuil
Face à un bailleur particulier qui connaît chaque recoin de son bien, trois zones concentrent les litiges de caution : la cuisine, la salle d'eau et les vitres.
Verrières et vitrages d'atelier
Les grands vitrages du Bas-Montreuil laissent voir chaque trace en contre-jour : ils sont repris carreau par carreau, à la raclette, côté intérieur.
Fours et hottes de cuisines ouvertes
Dans un grand volume, la graisse migre loin des plaques : four, hotte, crédence et placards sont dégraissés dedans comme dehors.
Parquets et bétons cirés
Lavage à peine humide, produit neutre : le bois ne gondole pas, le béton ne blanchit pas, et le sol retrouve un aspect régulier.
Joints de salle d'eau
Le poste que les propriétaires regardent de plus près : détartrage de la douche et de la robinetterie, joints traités jusqu'au rendu net.
Radiateurs en fonte et plinthes
Les détails de l'ancien où la poussière s'accumule : dépoussiérage élément par élément, interrupteurs et dessus de portes compris.
Cours et accès communs
Escaliers étroits, cour pavée partagée : nous laissons les parties communes dans l'état où nous les avons trouvées, sans gêner les voisins.
Ce que nos équipes savent de Montreuil
- Beaucoup d'états des lieux montreuillois se font sans agence : le rapport photos daté pose des faits face à un particulier.
- Prévenez-nous si le logement est un loft : vitrages hauts et mezzanine demandent un équipement que nous chargeons à l'avance.
- Dans les immeubles sans ascenseur de Croix-de-Chavaux, précisez l'étage au devis : le matériel monte en version compacte.
- Le créneau idéal reste entre le départ du camion et la remise des clés, 24 à 72h avant le rendez-vous.
De votre appel à la remise des clés
Devis ferme sous 2h
Surface, date de l'état des lieux, état du logement : nous confirmons le forfait et le créneau à Montreuil — prix garanti, valable 30 jours.
Intervention calée avant le jour J
Nous intervenons idéalement 24 à 72h avant votre rendez-vous, une fois les cartons sortis, pour que rien ne se resalisse.
Grille état des lieux appliquée
Cuisine, sanitaires, sols, plinthes, vitres : chaque poste de la grille de contrôle est traité et coché, pièce par pièce.
Rapport photo + garantie 48h
Vous recevez les photos avant / après. Si un point de propreté est repris à l'état des lieux, on repasse gratuitement sous 48h.
Nos formules fin de bail
Un prix fixe annoncé avant l'intervention, pas un compteur qui tourne
Le forfait couvre l'intégralité du logement, vide ou meublé. Le prix indiqué au devis est celui de la facture — et le crédit d'impôt de 50 % en divise le coût réel par deux.
Studio & appartement
50–80 m²
~4–5h sur place
Le forfait le plus demandé : studio, 2 ou 3 pièces rendu au niveau « prêt à relouer ».
Grand appartement
80–120 m²
~6–7h sur place
Logement familial complet, cuisine et sanitaires compris, en une seule intervention.
Maison & cas particuliers
> 120 m² ou après travaux
chiffré sous 2h
Grande surface, duplex, logement très encrassé ou sortie de chantier : devis ferme selon l'état réel.
Cuisine dégraissée de A à Z (four, hotte, plaques, placards)
Sanitaires et robinetterie détartrés, joints traités
Vitres intérieures, plinthes, interrupteurs, radiateurs
Tous les sols lavés, balcon compris
Rapport photo daté, pièce par pièce, sur demande
Point contesté à l'état des lieux ? Contre-visite gratuite sous 48h
Du deux-pièces de faubourg au loft d'atelier, le parc montreuillois est varié : la plupart des logements relèvent de la formule 50–80 m², les anciens ateliers et maisons de ville passant souvent dans la tranche 80–120 m².
Pièce par pièce, ce que nous traitons
La même grille que celle de l'état des lieux sortant — c'est elle qui décide de votre caution, c'est elle qui guide notre passage.
Cuisine
- Four, hotte et plaques dégraissés à cœur
- Placards vidés et nettoyés intérieur / extérieur
- Évier et robinetterie détartrés
- Électroménager laissé propre (frigo dégivré)
Salle de bain & WC
- Joints et faïence traités
- Calcaire retiré sur paroi, robinetterie, pommeau
- WC détartrés, abattant et charnières compris
- Miroirs et vasque sans aucune trace
Pièces de vie & chambres
- Plinthes, interrupteurs et poignées dépoussiérés
- Radiateurs et grilles de ventilation nettoyés
- Vitres intérieures et rebords
- Placards et penderies essuyés
Sols & finitions
- Tous les sols aspirés puis lavés
- Traces sur les murs atténuées quand c'est possible
- Balcon ou loggia balayé et lavé
- Entrée et couloirs impeccables pour la visite
Fin de bail dans tout Montreuil
Vos questions à Montreuil
Combien coûte un ménage de fin de bail à Montreuil (93100) ?
Le forfait est fixe et tout compris : 150 € pour un logement de 50 à 80 m², soit 75 € net après crédit d'impôt de 50 %, et 220 € de 80 à 120 m², soit 110 € net. Les grands lofts de plus de 120 m², les logements très dégradés ou en sortie de travaux sont chiffrés sur devis selon l'état. Le montant annoncé ne bouge pas pendant l'intervention, quelle que soit la surface réelle à frotter.
Vous intervenez dans les lofts et anciens ateliers du Bas-Montreuil ?
Oui, c'est un cas fréquent ici : verrières, vitrages en hauteur, mezzanines, sols en béton ciré ou parquet ancien. Nous adaptons méthode et matériel à ces surfaces, et les vitres intérieures, même hautes, sont comprises dans le forfait. Signalez simplement le type de logement au moment du devis.
Mon propriétaire fait l'état des lieux lui-même, cela change-t-il votre travail ?
Le nettoyage est le même, la préparation est plus fine : un particulier qui connaît son bien ouvre le four, regarde les joints et passe la main sur les plinthes. Nous traitons ces points systématiquement et vous remettons, sur demande, un rapport de nettoyage avec photos datées, pièce par pièce, à présenter à la remise des clés.
Mon état des lieux est dans deux jours, c'est jouable ?
Selon planning, oui : l'intervention est possible sous 24 à 48h, du lundi au samedi entre 8h et 19h. Envoyez votre demande en journée ouvrée, le devis part sous 2h, et nous calons le créneau juste avant votre rendez-vous, une fois les meubles partis.
Le logement est encore meublé, venez-vous quand même ?
Oui, vide ou meublé, même forfait. Le passage le plus efficace reste après le départ des meubles, la veille ou l'avant-veille de l'état des lieux de sortie : toutes les surfaces sont accessibles, rien ne se resalit, et les sols sèchent tranquillement avant le rendez-vous.
Ai-je droit au crédit d'impôt de 50 % pour ce nettoyage ?
Oui : le ménage de fin de bail relève des services à la personne, article 199 sexdecies du CGI, tant que le bail est encore à votre nom, donc avant la remise des clés. Nous fournissons l'attestation fiscale, et la moitié du montant vous revient au moment de votre déclaration.
Et si le propriétaire conteste un point de propreté le jour J ?
Nous revenons gratuitement sous 48h reprendre le point signalé : cette contre-visite est inscrite noir sur blanc sur le devis, vous pouvez la montrer au bailleur. C'est un argument qui apaise souvent la discussion avant même qu'elle ne commence, et qui met toutes les chances de votre côté pour la caution.
Nous intervenons aussi autour de Montreuil
Bagnolet · Vincennes · Fontenay-sous-Bois · Romainville · Rosny-sous-Bois · Noisy-le-Sec · Saint-Mandé · Paris 20e