Après dix ans, la vraie question est : qu'est-ce qui relève encore du ménage ?
C'est le point qui fait perdre le plus d'argent aux locataires d'Aubervilliers, et il n'a rien à voir avec la propreté. Un logement occupé longtemps accumule deux choses très différentes : de l'encrassement, qui part au nettoyage, et de l'usure, qui n'en part pas. Un plan de travail patiné, un joint dont le silicone a durci, une peinture ternie par dix ans de lumière ne sont pas des saletés — ce sont des états. Un locataire qui frotte pendant deux jours obtient le même résultat qu'après quatre heures de travail professionnel, et se retrouve malgré tout avec une retenue.
Notre travail consiste donc à faire deux choses en une intervention. La première, évidente : retirer tout ce qui se retire, y compris ce qui s'est installé depuis des années et qu'un entretien courant ne rattrape plus — graisses accumulées derrière les plaques, calcaire des robinetteries, noir des joints, poussière tassée des radiateurs. La seconde, moins évidente et souvent plus utile : établir par écrit ce qui ne relève pas du nettoyage, avant que le propriétaire ne le découvre devant vous.
Une part importante du parc se trouve aussi au-dessus de commerces, notamment aux Quatre-Chemins. Ces logements ont une particularité que peu de gens anticipent : les odeurs et les graisses de restauration montent par les gaines et les cages d'escalier, et se déposent sur les murs de cuisine et les textiles. Un état des lieux ne le formule pas ainsi, mais il voit un mur jauni. Nous le traitons, et nous le signalons quand il dépasse ce qu'un nettoyage peut reprendre.
Départager l'encrassement et l'usure
Aubervilliers est desservie par la ligne 12 à Front Populaire et voisine Saint-Denis, La Courneuve, Pantin et Saint-Ouen-sur-Seine. Le parc y compte beaucoup de baux longs, et c'est ce qui structure notre méthode. Nous commençons par les postes où l'accumulation est réversible et où elle pèse le plus lourd : le four et la hotte, dont les filtres sont démontés et dégraissés ; le derrière et le dessus des plaques, où la graisse a durci ; les robinetteries, détartrées ; les joints, repris à la brosse et au produit non agressif — jamais à la javel, qui les blanchit une semaine puis les rend plus poreux. Nous passons ensuite aux zones que dix ans d'usage marquent sans les salir : bas de murs des couloirs, contours d'interrupteurs, seuils de porte. Là, nous retirons ce qui part et nous consignons le reste. Cette liste écrite est ce qui vous permet de discuter une retenue avec des éléments, plutôt qu'en réaction le jour même.
Le cas type d'un départ en fin de bail
Situation représentative : un trois-pièces dans un immeuble ancien du centre, occupé quatre ans, état des lieux fixé au surlendemain du déménagement. Nous intervenons logement vide. Dans l'ordre : placards et électroménager vidés puis dégraissés, four et hotte, salle de bains avec joints repris à la brosse sans javel, traces sur les murs et autour des interrupteurs, fenêtres, rebords et gonds, radiateurs, puis les parquets en dernier, à la microfibre essorée. Nous remettons une liste écrite de ce qui ne relève pas du ménage — ici deux lames de parquet marquées et un joint de douche à refaire —, de sorte que vous ne le découvriez pas devant le propriétaire.
Ce que l'état des lieux scrute à Aubervilliers
Six points, classés par ce qu'ils coûtent réellement en fin de bail.
Derrière et dessus des plaques
Après plusieurs années, la graisse y a durci et ne part plus à l'éponge. C'est pourtant l'une des premières zones ouvertes pendant la visite.
Robinetteries entartrées
Détartrage complet, aérateurs compris. Un calcaire installé se retire ; une chromatique piquée, non — nous faisons la différence par écrit.
Odeurs et murs de cuisine
Dans les logements au-dessus de commerces, les graisses montent par les gaines. Nous dégraissons les murs, et nous signalons ce qui dépasse le nettoyage.
Bas de murs et seuils
Dix ans de passage marquent les couloirs au niveau des pieds. Nous retirons ce qui part et nous listons ce qui relève de la peinture.
Radiateurs
Entre les ailettes et derrière, la poussière se tasse au fil des années. Zone visible dès qu'on se baisse, rarement traitée.
Silicones durcis
Un joint dont le silicone a durci et jauni ne se nettoie plus : il se refait. Le savoir avant la visite change la discussion.
Ce que nos équipes savent d’Aubervilliers
- Après un long bail, demandez-nous la liste écrite de ce qui relève de travaux : c'est elle qui vous sert à discuter une retenue, pas le nettoyage lui-même.
- Videz entièrement réfrigérateur, congélateur et placards — un seul contenant oublié empêche de dégraisser le meuble.
- Si vous logez au-dessus d'un commerce, signalez-le : les murs de cuisine demandent un dégraissage que nous prévoyons dans le temps d'intervention.
- Ne frottez pas un silicone durci et jauni : il ne se nettoie plus, il se refait. Vous perdriez deux heures pour rien.
- Faites-nous venir la veille ou l'avant-veille de l'état des lieux, logement vide.
De votre appel à la remise des clés
Devis ferme sous 2h
Surface, date de l'état des lieux, état du logement : nous confirmons le forfait et le créneau à Aubervilliers — prix garanti, valable 30 jours.
Intervention calée avant le jour J
Nous intervenons idéalement 24 à 72h avant votre rendez-vous, une fois les cartons sortis, pour que rien ne se resalisse.
Grille état des lieux appliquée
Cuisine, sanitaires, sols, plinthes, vitres : chaque poste de la grille de contrôle est traité et coché, pièce par pièce.
Rapport photo + garantie 48h
Vous recevez les photos avant / après. Si un point de propreté est repris à l'état des lieux, on repasse gratuitement sous 48h.
Nos formules fin de bail
Un prix fixe annoncé avant l'intervention, pas un compteur qui tourne
Le forfait couvre l'intégralité du logement, vide ou meublé. Le prix indiqué au devis est celui de la facture — et le crédit d'impôt de 50 % en divise le coût réel par deux.
Studio & appartement
50–80 m²
~4–5h sur place
Le forfait le plus demandé : studio, 2 ou 3 pièces rendu au niveau « prêt à relouer ».
Grand appartement
80–120 m²
~6–7h sur place
Logement familial complet, cuisine et sanitaires compris, en une seule intervention.
Maison & cas particuliers
> 120 m² ou après travaux
chiffré sous 2h
Grande surface, duplex, logement très encrassé ou sortie de chantier : devis ferme selon l'état réel.
Cuisine dégraissée de A à Z (four, hotte, plaques, placards)
Sanitaires et robinetterie détartrés, joints traités
Vitres intérieures, plinthes, interrupteurs, radiateurs
Tous les sols lavés, balcon compris
Rapport photo daté, pièce par pièce, sur demande
Point contesté à l'état des lieux ? Contre-visite gratuite sous 48h
À Aubervilliers, les deux et trois-pièces dominent le parc locatif : ils relèvent le plus souvent du forfait 50–80 m² à 150 € (75 € net après crédit d'impôt). Les grands appartements familiaux et les surfaces reconverties passent au forfait 80–120 m² à 220 € (110 € net), et au tarif au mètre carré au-delà de 120 m².
Pièce par pièce, ce que nous traitons
La même grille que celle de l'état des lieux sortant — c'est elle qui décide de votre caution, c'est elle qui guide notre passage.
Cuisine
- Four, hotte et plaques dégraissés à cœur
- Placards vidés et nettoyés intérieur / extérieur
- Évier et robinetterie détartrés
- Électroménager laissé propre (frigo dégivré)
Salle de bain & WC
- Joints et faïence traités
- Calcaire retiré sur paroi, robinetterie, pommeau
- WC détartrés, abattant et charnières compris
- Miroirs et vasque sans aucune trace
Pièces de vie & chambres
- Plinthes, interrupteurs et poignées dépoussiérés
- Radiateurs et grilles de ventilation nettoyés
- Vitres intérieures et rebords
- Placards et penderies essuyés
Sols & finitions
- Tous les sols aspirés puis lavés
- Traces sur les murs atténuées quand c'est possible
- Balcon ou loggia balayé et lavé
- Entrée et couloirs impeccables pour la visite
Fin de bail dans tout Aubervilliers
Vos questions à Aubervilliers
Combien coûte un ménage de fin de bail à Aubervilliers ?
150 € pour un logement de 50 à 80 m², soit 75 € net après le crédit d'impôt de 50 %. 220 € de 80 à 120 m², soit 110 € net. Au-delà, nous chiffrons au mètre carré. Le forfait est ferme et annoncé avant l'intervention.
Mon parquet est ancien et terne. Que pouvez-vous faire ?
Nous le lavons à la microfibre essorée en deux passages, ce qui lui rend son aspect sans risquer l'auréole. Un parquet rayé ou dont le vernis est parti relève en revanche d'une rénovation, pas d'un nettoyage — et nous vous le disons avant.
Faut-il vider le logement avant votre venue ?
Oui. Les zones cachées par les meubles sont précisément celles que l'état des lieux découvre, et nous ne pouvons pas les traiter si le mobilier est encore en place.
Combien de temps dure l'intervention ?
Comptez quatre à cinq heures pour un logement de 50 à 80 m², six à sept heures de 80 à 120 m². Nous ne partons pas avant d'avoir fait le tour avec vous.
Vous nettoyez les vitres ?
Oui, vitres, rebords, feuillures et gonds sont compris dans le forfait. Ce sont des points systématiquement regardés, notamment dans le parc ancien.
Que faites-vous des dégradations que vous constatez ?
Nous les listons par écrit dans le rapport de fin d'intervention, séparément de ce qui a été nettoyé. Vous savez ainsi avant l'état des lieux ce qui pourra vous être opposé, et vous avez le temps d'y remédier.
Intervenez-vous à Saint-Denis, Pantin et La Courneuve ?
Oui, ces communes sont limitrophes d'Aubervilliers et relèvent du même secteur.
Nous intervenons aussi autour d’Aubervilliers
Saint-Denis · Pantin · La Courneuve · Saint-Ouen-sur-Seine · Bobigny · Le Bourget