Dans un appartement, aucun défaut ne passe inaperçu
Rendre un deux ou trois-pièces n'a rien à voir avec rendre une maison. La surface étant réduite, l'inspection est exhaustive : le propriétaire ou son mandataire fait le tour en vingt minutes et voit tout. Une hotte grasse, un joint de douche noirci, l'intérieur d'un four laissé en l'état représentent alors une part visible du logement, pas un détail perdu dans deux cents mètres carrés.
Le second facteur, à Bobigny, tient à l'ancienneté d'occupation : beaucoup de baux y sont longs. Un logement occupé huit ou dix ans porte une usure diffuse — murs marqués, joints installés, équipements encrassés — qui ne relève pas d'une négligence mais d'une accumulation. C'est exactement ce qu'un nettoyage de fin de bail est censé traiter, et c'est ce qui décide de la retenue.
Nous travaillons dans l'ordre où l'état des lieux inspecte : équipements et placards, sanitaires, murs et menuiseries, sols en dernier. Le forfait est annoncé avant, il ne bouge pas, et nous vous remettons un rapport listant séparément ce qui a été nettoyé et ce qui ne relève pas du ménage.
Le parc collectif de Bobigny et ses points sensibles
Bobigny est desservie par le métro ligne 5 et le tramway T1 à Bobigny – Pablo Picasso, et voisine Drancy, La Courneuve, Pantin, Noisy-le-Sec et Bondy. Son parc locatif est majoritairement collectif, avec des salles de bains souvent sans ouverture directe et des cuisines fermées ou semi-ouvertes. Ces deux configurations produisent les mêmes retenues d'un logement à l'autre : joints noircis par une humidité qui ne s'évacue pas, et graisses de cuisson accumulées sur la hotte, le dosseret et les façades hautes. Nous y consacrons l'essentiel du temps, parce que c'est là que le dépôt de garantie se joue. Le reste — vitres, radiateurs, plinthes, intérieur des placards — suit ensuite, et les sols passent en dernier pour ne pas être remarchés.
Le cas type d'un départ après un long bail
Situation représentative : un trois-pièces occupé neuf ans, déménagement le jeudi, état des lieux le samedi matin. Nous intervenons le vendredi, logement vide. Dans l'ordre : placards, réfrigérateur et congélateur dégraissés, four et hotte avec filtres, salle de bains dont les joints sont repris à la brosse sans javel, traces de meubles et de doigts sur les murs, vitres, rebords et radiateurs, puis les sols. Neuf ans d'occupation laissent des marques que le nettoyage ne fait pas disparaître : nous les listons par écrit — une cloison à reprendre, un joint de baignoire à refaire — pour que vous puissiez en discuter avec des éléments plutôt qu'en réaction.
Ce que l'état des lieux scrute à Bobigny
Les six points sur lesquels se décide, en pratique, la restitution du dépôt de garantie.
Usure de long bail
Après huit ou dix ans, le nettoyage révèle ce qui relève de l'usage normal et ce qui n'en relève plus. Nous traçons la ligne par écrit avant la visite.
Sols souples
Lino et PVC d'origine se décapent mal et se rayent vite. Nous les nettoyons sans monobrosse, qui laisserait des marques circulaires imputées au locataire.
Volets roulants et coulisses
Tabliers, lames et coulisses : rarement nettoyés pendant le bail, systématiquement manœuvrés pendant l'état des lieux.
Ventilation et bouches
Une VMC encrassée est visible et se retourne contre le locataire. Nous la dépoussiérons quand elle est accessible et nous le signalons sinon.
Équipements de cuisine
Four, hotte, plaques et leurs filtres. Le poste de retenue le plus fréquent, et le plus long à traiter correctement.
Silicones et robinetterie
Joints repris à la brosse, calcaire de robinetterie détartré. La javel n'entre pas dans notre méthode : elle rend le silicone plus poreux.
Ce que nos équipes savent de Bobigny
- Videz complètement réfrigérateur, congélateur et placards : un contenant oublié empêche de dégraisser le meuble entier.
- Le logement doit être vide de meubles — les zones qu'ils cachaient sont exactement celles que l'état des lieux découvre.
- Après un long bail, attendez-vous à des marques qui ne partiront pas : mieux vaut les connaître deux jours avant que devant le propriétaire.
- Faites-nous venir la veille ou l'avant-veille, pas une semaine avant : le logement doit rester tel que nous le laissons.
De votre appel à la remise des clés
Devis ferme sous 2h
Surface, date de l'état des lieux, état du logement : nous confirmons le forfait et le créneau à Bobigny — prix garanti, valable 30 jours.
Intervention calée avant le jour J
Nous intervenons idéalement 24 à 72h avant votre rendez-vous, une fois les cartons sortis, pour que rien ne se resalisse.
Grille état des lieux appliquée
Cuisine, sanitaires, sols, plinthes, vitres : chaque poste de la grille de contrôle est traité et coché, pièce par pièce.
Rapport photo + garantie 48h
Vous recevez les photos avant / après. Si un point de propreté est repris à l'état des lieux, on repasse gratuitement sous 48h.
Nos formules fin de bail
Un prix fixe annoncé avant l'intervention, pas un compteur qui tourne
Le forfait couvre l'intégralité du logement, vide ou meublé. Le prix indiqué au devis est celui de la facture — et le crédit d'impôt de 50 % en divise le coût réel par deux.
Studio & appartement
50–80 m²
~4–5h sur place
Le forfait le plus demandé : studio, 2 ou 3 pièces rendu au niveau « prêt à relouer ».
Grand appartement
80–120 m²
~6–7h sur place
Logement familial complet, cuisine et sanitaires compris, en une seule intervention.
Maison & cas particuliers
> 120 m² ou après travaux
chiffré sous 2h
Grande surface, duplex, logement très encrassé ou sortie de chantier : devis ferme selon l'état réel.
Cuisine dégraissée de A à Z (four, hotte, plaques, placards)
Sanitaires et robinetterie détartrés, joints traités
Vitres intérieures, plinthes, interrupteurs, radiateurs
Tous les sols lavés, balcon compris
Rapport photo daté, pièce par pièce, sur demande
Point contesté à l'état des lieux ? Contre-visite gratuite sous 48h
Le parc de Bobigny étant majoritairement composé de deux et trois-pièces, la plupart des départs relèvent du forfait 50–80 m² à 150 € (75 € net après crédit d'impôt). Les grands appartements familiaux passent au forfait 80–120 m² à 220 € (110 € net), et au tarif au mètre carré au-delà de 120 m².
Pièce par pièce, ce que nous traitons
La même grille que celle de l'état des lieux sortant — c'est elle qui décide de votre caution, c'est elle qui guide notre passage.
Cuisine
- Four, hotte et plaques dégraissés à cœur
- Placards vidés et nettoyés intérieur / extérieur
- Évier et robinetterie détartrés
- Électroménager laissé propre (frigo dégivré)
Salle de bain & WC
- Joints et faïence traités
- Calcaire retiré sur paroi, robinetterie, pommeau
- WC détartrés, abattant et charnières compris
- Miroirs et vasque sans aucune trace
Pièces de vie & chambres
- Plinthes, interrupteurs et poignées dépoussiérés
- Radiateurs et grilles de ventilation nettoyés
- Vitres intérieures et rebords
- Placards et penderies essuyés
Sols & finitions
- Tous les sols aspirés puis lavés
- Traces sur les murs atténuées quand c'est possible
- Balcon ou loggia balayé et lavé
- Entrée et couloirs impeccables pour la visite
Fin de bail dans tout Bobigny
Vos questions à Bobigny
Quel est le tarif d'un ménage de fin de bail à Bobigny ?
150 € pour 50 à 80 m², soit 75 € net après le crédit d'impôt de 50 %. 220 € de 80 à 120 m², soit 110 € net. Au-delà, tarif au mètre carré. Le forfait est ferme et connu avant l'intervention.
J'occupe le logement depuis presque dix ans. Est-ce récupérable ?
Le nettoyage traite l'encrassement, y compris ancien. Il ne traite pas l'usure : une cloison marquée, un joint dégradé ou un revêtement usé relèvent de travaux. Nous vous listons précisément ce qui est dans un cas et ce qui est dans l'autre.
Ma salle de bains n'a pas de fenêtre et les joints sont noirs.
C'est le cas le plus fréquent ici. Nous les reprenons à la brosse et au produit non agressif — pas à la javel, qui blanchit une semaine puis rend le joint plus poreux. Si le silicone est dégradé en profondeur, il faut le refaire : nous vous le signalons.
Le logement doit-il être vide ?
Oui, c'est la condition d'un résultat opposable. Les zones cachées par les meubles sont celles que l'état des lieux découvre en premier.
Combien de temps dure l'intervention ?
Quatre à cinq heures pour 50 à 80 m², six à sept heures de 80 à 120 m². Nous faisons le tour avec vous avant de partir.
Le rapport que vous remettez a-t-il une valeur ?
Ce n'est pas un état des lieux et il ne s'y substitue pas. C'est un élément factuel : il atteste qu'un nettoyage professionnel a été réalisé et il liste ce que nous avons constaté comme relevant de travaux.
Intervenez-vous à Drancy, Pantin et Noisy-le-Sec ?
Oui, ainsi qu'à La Courneuve et Bondy, toutes voisines de Bobigny.
Nous intervenons aussi autour de Bobigny
Drancy · Pantin · La Courneuve · Noisy-le-Sec · Bondy · Aubervilliers · Le Bourget