Sentier, Bourse, Montorgueil : la rotation rapide ne pardonne rien
Le parc locatif du 2e se taille dans des immeubles anciens étroits : studios sous les toits du Sentier, deux-pièces de la rue d'Aboukir, trois-pièces partagés en colocation près de la Bourse. Les jeunes actifs du quartier, souvent embauchés dans les bureaux et ateliers reconvertis du Sentier, s'installent, restent deux ou trois ans, puis laissent la place. Ce turn-over a un revers : les bailleurs connaissent leur logement par cœur, gardent les photos de l'entrée et comparent chaque sortie à la précédente.
Sur trente mètres carrés, rien ne se dissimule. La kitchenette qui a servi à toute la coloc, la hotte saturée, la cabine de douche au calcaire incrusté, les vitres qui font face à la rue étroite : tout passe sous les yeux de l'agent. Nous dégraissons la cuisine du four à la crédence, intérieur des placards compris, détartrons sanitaires et robinetterie, traitons les joints, lavons vitres intérieures, plinthes, interrupteurs, radiateurs et tous les sols. Logement vide ou meublé, même forfait fixe.
Calez notre passage entre le départ des meubles et le rendez-vous, la veille ou l'avant-veille. Vous rendez un logement au niveau prêt à relouer, le bailleur enchaîne sans jour de vacance, et la retenue sur caution perd son principal prétexte. Réponse au devis sous 2h en journée ouvrée, intervention possible sous 24 à 48h selon le planning, du lundi au samedi de 8h30 à 19h : de quoi absorber un préavis qui se termine en milieu de semaine.
Travailler dans les immeubles étroits du Sentier
Les immeubles du Sentier n'ont pas été pensés pour cela : cages d'escalier serrées, marches hautes, ascenseur absent une fois sur deux. Nos techniciennes, montent tout le matériel à pied, produits professionnels compris, et adaptent le travail au bâti : parquets anciens lavés sans excès d'eau, carreaux de faïence d'époque dégraissés sans rayure, salles d'eau installées dans d'anciens cabinets reprises jusqu'aux joints. L'intervention est couverte par l'assurance RC Pro 2 000 000 €, du premier au dernier passage.
Le cas type : une coloc qui se sépare rue d'Aboukir
Le scénario classique du quartier : un trois-pièces de 65 m² rue d'Aboukir, occupé trois ans par une colocation de jeunes actifs. Chacun part de son côté, les meubles descendent un samedi, l'état des lieux est fixé au mardi suivant. La cuisine commune a beaucoup vécu, la salle de bains aussi. Nous intervenons le lundi : four et hotte dégraissés, douche détartrée, sols et plinthes repris pièce par pièce. Le mardi, la grille se coche sans remarque et la caution se répartit entre colocataires sans dispute.
Ce que l'état des lieux scrute à Paris 2e
Petites surfaces, sorties fréquentes, photos d'entrée conservées : dans le 2e, l'agent sait exactement où regarder, et il commence presque toujours par la cuisine.
Cuisines de colocation
Four, plaques, hotte et placards dégraissés après des années d'usage partagé : la cuisine commune concentre l'essentiel des remarques à l'état des lieux de sortie.
Salles d'eau au calcaire
Détartrage complet de la douche et de la robinetterie, joints traités : l'eau parisienne marque vite les petites salles d'eau sans fenêtre du bâti ancien.
Vitres sur rue étroite
Dans les rues serrées du Sentier ou de Montorgueil, la lumière rase révèle chaque trace au moment où l'agent ouvre les fenêtres : vitres intérieures lavées.
Parquets fatigués
Sols anciens lavés avec des produits dosés : un parquet du dix-neuvième ne supporte ni excès d'eau ni détergent agressif, et la grille note son état de propreté.
Plinthes et interrupteurs
Les zones de contact d'un logement partagé, poignées, interrupteurs, plinthes, gardent la trace de tous les passages : elles sont reprises une à une.
Coins oubliés des studios
Dessus de placards, gaine de hotte, arrière des radiateurs : sur trente mètres carrés, l'agent a le temps de tout regarder, nous aussi.
Ce que nos équipes savent de Paris 2e
- Immeubles sans ascenseur du Sentier : le matériel monte à pied, le forfait reste fixe quel que soit l'étage.
- Colocation qui se sépare : une seule intervention pour tout le logement, l'attestation fiscale au nom du payeur.
- Rue Montorgueil piétonne : aucun stationnement à prévoir, nous arrivons à pied avec l'équipement complet.
- Photos datées pièce par pièce sur demande : chaque colocataire garde une preuve de l'état rendu.
De votre appel à la remise des clés
Devis ferme sous 2h
Surface, date de l'état des lieux, état du logement : nous confirmons le forfait et le créneau à Paris 2e — prix garanti, valable 30 jours.
Intervention calée avant le jour J
Nous intervenons idéalement 24 à 72h avant votre rendez-vous, une fois les cartons sortis, pour que rien ne se resalisse.
Grille état des lieux appliquée
Cuisine, sanitaires, sols, plinthes, vitres : chaque poste de la grille de contrôle est traité et coché, pièce par pièce.
Rapport photo + garantie 48h
Vous recevez les photos avant / après. Si un point de propreté est repris à l'état des lieux, on repasse gratuitement sous 48h.
Nos formules fin de bail
Un prix fixe annoncé avant l'intervention, pas un compteur qui tourne
Le forfait couvre l'intégralité du logement, vide ou meublé. Le prix indiqué au devis est celui de la facture — et le crédit d'impôt de 50 % en divise le coût réel par deux.
Studio & appartement
50–80 m²
~4–5h sur place
Le forfait le plus demandé : studio, 2 ou 3 pièces rendu au niveau « prêt à relouer ».
Grand appartement
80–120 m²
~6–7h sur place
Logement familial complet, cuisine et sanitaires compris, en une seule intervention.
Maison & cas particuliers
> 120 m² ou après travaux
chiffré sous 2h
Grande surface, duplex, logement très encrassé ou sortie de chantier : devis ferme selon l'état réel.
Cuisine dégraissée de A à Z (four, hotte, plaques, placards)
Sanitaires et robinetterie détartrés, joints traités
Vitres intérieures, plinthes, interrupteurs, radiateurs
Tous les sols lavés, balcon compris
Rapport photo daté, pièce par pièce, sur demande
Point contesté à l'état des lieux ? Contre-visite gratuite sous 48h
Dans le 2e, la grande majorité des locations tient sous 80 m² : le forfait à 150 € (75 € net après crédit d'impôt) est de loin le plus demandé, les grandes colocations proches de la Bourse relevant du forfait à 220 € (110 € net).
Pièce par pièce, ce que nous traitons
La même grille que celle de l'état des lieux sortant — c'est elle qui décide de votre caution, c'est elle qui guide notre passage.
Cuisine
- Four, hotte et plaques dégraissés à cœur
- Placards vidés et nettoyés intérieur / extérieur
- Évier et robinetterie détartrés
- Électroménager laissé propre (frigo dégivré)
Salle de bain & WC
- Joints et faïence traités
- Calcaire retiré sur paroi, robinetterie, pommeau
- WC détartrés, abattant et charnières compris
- Miroirs et vasque sans aucune trace
Pièces de vie & chambres
- Plinthes, interrupteurs et poignées dépoussiérés
- Radiateurs et grilles de ventilation nettoyés
- Vitres intérieures et rebords
- Placards et penderies essuyés
Sols & finitions
- Tous les sols aspirés puis lavés
- Traces sur les murs atténuées quand c'est possible
- Balcon ou loggia balayé et lavé
- Entrée et couloirs impeccables pour la visite
Fin de bail dans tout Paris 2e
Vos questions à Paris 2e
Combien coûte un ménage de fin de bail à Paris 2e ?
Deux forfaits fixes, tout compris : 150 € jusqu'à 80 m², soit 75 € net après le crédit d'impôt de 50 %, et 220 € entre 80 et 120 m², soit 110 € net. Un logement de plus de 120 m², très dégradé ou sortant de travaux passe sur devis selon l'état. Réponse sous 2h en journée ouvrée.
Nous quittons une colocation : comment ça se passe ?
Le forfait couvre le logement entier, pièces communes incluses, en une seule intervention. Le coût se répartit librement entre colocataires, et l'attestation fiscale ouvrant droit au crédit d'impôt est établie au nom de la personne qui règle la prestation.
L'immeuble n'a pas d'ascenseur : intervenez-vous quand même ?
Oui. Les escaliers raides du Sentier ou de la rue Saint-Denis font partie de notre quotidien : le matériel monte à pied et le forfait reste fixe, quel que soit l'étage. Aucune condition d'accès particulière n'est demandée.
Mon préavis se termine dans trois jours : est-ce jouable ?
Souvent oui. Appelez le matin : nous cherchons dans les tournées du secteur, et un logement déjà vidé se traite plus vite qu'un logement encore meublé.
Le logement est reloué dans la foulée : quel créneau choisir ?
Le meilleur moment se situe entre le départ des meubles et le rendez-vous d'état des lieux, 24 à 72h avant. Le logement reste net jusqu'à la remise des clés et le bailleur peut faire visiter dans la foulée.
Que faire si l'agence conteste un point de propreté à la sortie ?
La contre-visite est gratuite sous 48h : nous revenons reprendre le point contesté. Cet engagement figure noir sur blanc sur le devis, et vous pouvez le mettre sur la table le jour du rendez-vous.
Le crédit d'impôt s'applique-t-il à un ménage de départ ?
Oui, tant que le bail est encore à votre nom au moment de l'intervention. La prestation relève du service à la personne (art. 199 sexdecies du CGI) : 50 % de crédit d'impôt, attestation fiscale fournie.
Nous intervenons aussi autour de Paris 2e
Paris 1er — Les Halles · Paris 1er — Palais-Royal · Paris 3e — Arts-et-Métiers · Paris 3e — Temple · Paris 9e — Opéra · Paris 9e — Grands Boulevards · Paris 10e — Porte Saint-Denis