Des fins de bail réglées sur le calendrier universitaire
Autour de Jussieu, de la Sorbonne et de Censier, le parc locatif vit à l'année scolaire : studios, studettes et chambres se libèrent en été et se relouent pour la rentrée. Les bailleurs enchaînent alors les états des lieux de sortie sur quelques semaines, parfois plusieurs le même jour. Dans cette file d'attente, un logement mal nettoyé se remarque immédiatement, et la caution, qui pèse lourd dans un budget étudiant, sert alors de variable d'ajustement au moment de la restitution.
Une année d'études concentre l'usure sur deux points. La petite cuisine d'abord : plaques, mini-four et micro-ondes sollicités chaque jour, placards saturés, crédence marquée par les repas pris sur un coin de table. La salle d'eau ensuite, où le calcaire s'installe dans une cabine utilisée matin et soir. Nous dégraissons l'ensemble de la cuisine, intérieur des placards compris, détartrons douche et robinetterie, traitons les joints, lavons vitres intérieures, plinthes, interrupteurs, radiateurs et tous les sols. Studio meublé ou vide, le forfait ne change pas.
Le bon réflexe : caler notre passage la veille ou l'avant-veille de l'état des lieux, une fois les cartons partis. Vous rendez un studio au niveau prêt à relouer, le bailleur enchaîne sur la relocation de septembre, et vous prenez votre train l'esprit libre. Réponse au devis sous 2h en journée ouvrée, intervention possible sous 24 à 48h selon le planning, du lundi au samedi de 8h30 à 19h, même au cœur de la ruée de fin d'août.
Notre méthode sur les studettes du Quartier latin
Les petites surfaces du 5e demandent un travail dense : kitchenette où chaque centimètre a servi, cabine de douche encastrée, mezzanine qui retient la poussière, fenêtre unique dont la propreté saute aux yeux. Nos techniciennes, traitent ces volumes réduits dans l'ordre de la grille d'un état des lieux : cuisine, sanitaires, vitres, sols. Produits professionnels, assurance RC Pro 2 000 000 €, et un rapport de nettoyage avec photos datées, pièce par pièce, qui rassure autant un garant qu'un bailleur.
Le cas type : une studette rendue avant le train du soir
Le scénario que le quartier connaît par cœur : une studette de 18 m² rue des Boulangers, louée meublée pendant deux années de licence à Jussieu. Le bail se termine fin août, le retour en région est réservé, l'état des lieux tombe un jeudi à 14h. Les cartons partent le mercredi matin, nous passons l'après-midi même : kitchenette dégraissée du micro-ondes aux placards, douche détartrée, sol et plinthes repris. Le jeudi, la grille se coche sans remarque et le train du soir part avec la caution préservée.
Ce que l'état des lieux scrute à Paris 5e
En pleine vague de sorties estivales, les bailleurs du Quartier latin comparent des dizaines de studios : les points de contrôle sont toujours les mêmes, et toujours les premiers regardés.
Kitchenettes très sollicitées
Plaques, mini-four, micro-ondes et placards dégraissés après une année de repas quotidiens : le premier poste de remarques sur un studio étudiant.
Douches compactes
Cabine, robinetterie et joints détartrés : dans les salles d'eau réduites des studettes, le calcaire et l'humidité marquent plus vite qu'ailleurs.
Vitres en pleine lumière
Les fenêtres des étages hauts du Quartier latin révèlent chaque trace en plein été, précisément à l'heure où se déroule l'état des lieux.
Mezzanines et recoins
Dessus de mezzanine, dessous de couchage, étagères hautes : les recoins d'une studette accumulent une poussière que l'agent repère au premier regard.
Murs autour du coin repas
Interrupteurs, poignées et zones de passage nettoyés : sur 18 m², les traces de mains se concentrent et se voient dès la porte d'entrée.
Sols de petites surfaces
Un seul sol, donc aucun endroit où détourner le regard : lavage complet, plinthes comprises, jusque sous les meubles laissés en place.
Ce que nos équipes savent de Paris 5e
- Départ avant l'état des lieux : une remise de clés au gardien ou à un ami suffit, tout se règle à distance.
- Juin à septembre, pleine saison des sorties : réservez votre créneau dès que la date du rendez-vous est posée.
- Le rapport photos daté se transmet facilement à un garant ou à des parents restés en région.
- Studette en étage sans ascenseur, rue Mouffetard ou Montagne Sainte-Geneviève : le forfait reste fixe.
De votre appel à la remise des clés
Devis ferme sous 2h
Surface, date de l'état des lieux, état du logement : nous confirmons le forfait et le créneau à Paris 5e — prix garanti, valable 30 jours.
Intervention calée avant le jour J
Nous intervenons idéalement 24 à 72h avant votre rendez-vous, une fois les cartons sortis, pour que rien ne se resalisse.
Grille état des lieux appliquée
Cuisine, sanitaires, sols, plinthes, vitres : chaque poste de la grille de contrôle est traité et coché, pièce par pièce.
Rapport photo + garantie 48h
Vous recevez les photos avant / après. Si un point de propreté est repris à l'état des lieux, on repasse gratuitement sous 48h.
Nos formules fin de bail
Un prix fixe annoncé avant l'intervention, pas un compteur qui tourne
Le forfait couvre l'intégralité du logement, vide ou meublé. Le prix indiqué au devis est celui de la facture — et le crédit d'impôt de 50 % en divise le coût réel par deux.
Studio & appartement
50–80 m²
~4–5h sur place
Le forfait le plus demandé : studio, 2 ou 3 pièces rendu au niveau « prêt à relouer ».
Grand appartement
80–120 m²
~6–7h sur place
Logement familial complet, cuisine et sanitaires compris, en une seule intervention.
Maison & cas particuliers
> 120 m² ou après travaux
chiffré sous 2h
Grande surface, duplex, logement très encrassé ou sortie de chantier : devis ferme selon l'état réel.
Cuisine dégraissée de A à Z (four, hotte, plaques, placards)
Sanitaires et robinetterie détartrés, joints traités
Vitres intérieures, plinthes, interrupteurs, radiateurs
Tous les sols lavés, balcon compris
Rapport photo daté, pièce par pièce, sur demande
Point contesté à l'état des lieux ? Contre-visite gratuite sous 48h
Studios, studettes et petits deux-pièces dominent le parc du 5e : le forfait à 150 € (75 € net après crédit d'impôt) couvre l'immense majorité des sorties, les appartements familiaux du côté du Panthéon ou de Port-Royal relevant du forfait à 220 € (110 € net).
Pièce par pièce, ce que nous traitons
La même grille que celle de l'état des lieux sortant — c'est elle qui décide de votre caution, c'est elle qui guide notre passage.
Cuisine
- Four, hotte et plaques dégraissés à cœur
- Placards vidés et nettoyés intérieur / extérieur
- Évier et robinetterie détartrés
- Électroménager laissé propre (frigo dégivré)
Salle de bain & WC
- Joints et faïence traités
- Calcaire retiré sur paroi, robinetterie, pommeau
- WC détartrés, abattant et charnières compris
- Miroirs et vasque sans aucune trace
Pièces de vie & chambres
- Plinthes, interrupteurs et poignées dépoussiérés
- Radiateurs et grilles de ventilation nettoyés
- Vitres intérieures et rebords
- Placards et penderies essuyés
Sols & finitions
- Tous les sols aspirés puis lavés
- Traces sur les murs atténuées quand c'est possible
- Balcon ou loggia balayé et lavé
- Entrée et couloirs impeccables pour la visite
Fin de bail dans tout Paris 5e
Vos questions à Paris 5e
Quel budget pour un ménage de fin de bail à Paris 5e ?
Le forfait fixe est de 150 € jusqu'à 80 m², soit 75 € net après le crédit d'impôt de 50 %. De 80 à 120 m², comptez 220 €, soit 110 € net. Au-delà de 120 m², ou pour un logement très dégradé, le devis est établi selon l'état. Réponse sous 2h en journée ouvrée.
Mon studio fait moins de 30 m² : le tarif baisse-t-il ?
Le forfait de 150 € s'applique à tout logement jusqu'à 80 m², studette comprise. Il reste fixe et tout compris : pas de tarif horaire qui s'allonge, même si la kitchenette demande un dégraissage sérieux après une année universitaire.
Je quitte Paris avant l'état des lieux : comment faire ?
C'est un cas courant dans le 5e. Vous convenez d'une remise de clés avec un proche ou le gardien, nous intervenons avant le rendez-vous, et le rapport photos daté vous est envoyé pour suivre le résultat depuis chez vous.
Pouvez-vous intervenir pendant la ruée de fin d'été ?
Oui, c'est notre pleine saison ici — raison de plus pour réserver dès que votre date est connue. Fin août, les créneaux de la veille partent en quelques heures.
Le studio est loué meublé : les équipements sont-ils inclus ?
Oui. Mini-four, micro-ondes, plaques, frigo et intérieur des placards sont dégraissés dans le forfait : sur un meublé étudiant, c'est exactement ce que le bailleur ouvre en premier le jour de la sortie.
Que se passe-t-il si le bailleur conteste un point de propreté ?
Nous revenons gratuitement sous 48h pour reprendre le point contesté, même si vous êtes déjà reparti. Cet engagement de contre-visite figure par écrit sur le devis.
Étudiant locataire, ai-je droit au crédit d'impôt de 50 % ?
Oui, dès lors que le bail est encore à votre nom au moment de la prestation. Le ménage de fin de bail relève du service à la personne (art. 199 sexdecies du CGI), et l'attestation fiscale est fournie.
Nous intervenons aussi autour de Paris 5e
Paris 6e — Odéon · Paris 6e — Luxembourg · Paris 13e — Gobelins · Paris 13e — Butte-aux-Cailles · Paris 4e — Île Saint-Louis · Paris 14e — Denfert-Rochereau · Paris 12e — Gare de Lyon