Poutres, parquets, verrières : un parc de caractère contrôlé à la loupe
Le 3e a gardé son bâti des dix-septième et dix-huitième siècles : immeubles sur cour du Temple, anciens ateliers devenus lofts entre Arts-et-Métiers et la rue de Turenne, appartements à poutres apparentes du Haut-Marais, du côté des Enfants-Rouges. Ce parc a du charme, et un prix. Avec des loyers au sommet de la capitale, bailleurs et gestionnaires mènent des états des lieux particulièrement pointilleux, photos d'entrée à l'appui, et la moindre négligence de sortie se paie sur la caution.
Un logement de caractère grossit chaque défaut. Le parquet ancien garde la trace de trois ans de passage, la verrière d'atelier montre chaque projection, la cuisine ouverte sur la pièce à vivre diffuse ses graisses bien au-delà des plaques. Nous reprenons tout dans le forfait : dégraissage complet de la cuisine, four, hotte, crédence et placards compris, détartrage des sanitaires et de la robinetterie, joints traités, vitres intérieures, plinthes, radiateurs, interrupteurs et lavage soigné de tous les sols.
Le passage s'organise entre le départ des meubles et le rendez-vous, idéalement la veille ou l'avant-veille, du lundi au samedi de 8h30 à 19h. Le logement arrive à l'état des lieux de sortie au niveau prêt à relouer, et la discussion sur la caution part sur de toutes autres bases. Réponse au devis sous 2h en journée ouvrée, intervention possible sous 24 à 48h selon le planning quand le préavis se termine plus vite que prévu.
Des produits qui respectent les sols anciens du 3e
Sur un parquet massif du dix-huitième ou un sol en tomettes, un produit trop agressif fait plus de dégâts que la saleté. Nos techniciennes, travaillent avec des produits professionnels et dosent le lavage selon la matière : peu d'eau sur les parquets, dégraissant doux sur les faïences anciennes, détartrant maîtrisé sur les robinetteries d'époque. L'assurance RC Pro 2 000 000 € couvre l'intervention de bout en bout, et la personne qui travaille rue de Bretagne répond de son résultat devant vous.
Le cas type : un trois-pièces à poutres rue de Turenne
Le cas classique ici : un trois-pièces de 70 m² à poutres apparentes rue de Turenne, géré par un cabinet qui a photographié chaque pièce à l'entrée. Le locataire part en fin de mois, les meubles s'en vont le week-end, l'état des lieux est fixé au mercredi. Nous passons le mardi : cuisine ouverte dégraissée jusqu'à la crédence, parquet lavé sans excès d'eau, verrière et vitres reprises, joints de la salle de bains traités. Le mercredi, le gestionnaire compare ses photos et referme son dossier sans retenue à discuter.
Ce que l'état des lieux scrute à Paris 3e
Gestionnaires équipés de photos d'entrée, propriétaires attachés à leur bien : dans le Haut-Marais, le contrôle de sortie descend jusqu'au détail des matériaux.
Cuisines ouvertes de lofts
Dans un volume ouvert, les graisses de cuisson voyagent loin des plaques : four, hotte, crédence et meubles hauts sont dégraissés jusqu'aux poignées.
Parquets massifs et tomettes
Sols anciens lavés avec des produits professionnels, dosés pour les matières qui ne supportent ni excès d'eau ni détergent agressif.
Verrières d'ateliers
Les grandes vitres intérieures des anciens ateliers laissent voir la moindre trace dès que le soleil traverse : elles sont lavées carreau par carreau.
Sanitaires dans le bâti ancien
Douche, robinetterie et joints repris à fond : dans les salles d'eau installées après coup, le calcaire s'incruste vite et se voit immédiatement.
Poutres et retombées
La poussière s'accumule sur les poutres basses et les retombées de plafond : un détail typique du Haut-Marais que la grille de sortie n'oublie pas.
Radiateurs et plinthes
Radiateurs en fonte, plinthes hautes, interrupteurs anciens : les finitions d'époque se dépoussièrent une à une avant la remise des clés.
Ce que nos équipes savent de Paris 3e
- Immeubles sur cour du Temple : accès à pied par le porche, aucun stationnement à prévoir devant l'immeuble.
- Parquets anciens : signalez un vitrage ou une cire particulière au devis, le lavage s'adapte à la finition.
- Gestionnaire pointilleux : demandez le rapport photos daté, il documente chaque pièce avant le rendez-vous.
- Fins de mois chargées dans le quartier : réservez votre veille d'état des lieux dès la date connue.
De votre appel à la remise des clés
Devis ferme sous 2h
Surface, date de l'état des lieux, état du logement : nous confirmons le forfait et le créneau à Paris 3e — prix garanti, valable 30 jours.
Intervention calée avant le jour J
Nous intervenons idéalement 24 à 72h avant votre rendez-vous, une fois les cartons sortis, pour que rien ne se resalisse.
Grille état des lieux appliquée
Cuisine, sanitaires, sols, plinthes, vitres : chaque poste de la grille de contrôle est traité et coché, pièce par pièce.
Rapport photo + garantie 48h
Vous recevez les photos avant / après. Si un point de propreté est repris à l'état des lieux, on repasse gratuitement sous 48h.
Nos formules fin de bail
Un prix fixe annoncé avant l'intervention, pas un compteur qui tourne
Le forfait couvre l'intégralité du logement, vide ou meublé. Le prix indiqué au devis est celui de la facture — et le crédit d'impôt de 50 % en divise le coût réel par deux.
Studio & appartement
50–80 m²
~4–5h sur place
Le forfait le plus demandé : studio, 2 ou 3 pièces rendu au niveau « prêt à relouer ».
Grand appartement
80–120 m²
~6–7h sur place
Logement familial complet, cuisine et sanitaires compris, en une seule intervention.
Maison & cas particuliers
> 120 m² ou après travaux
chiffré sous 2h
Grande surface, duplex, logement très encrassé ou sortie de chantier : devis ferme selon l'état réel.
Cuisine dégraissée de A à Z (four, hotte, plaques, placards)
Sanitaires et robinetterie détartrés, joints traités
Vitres intérieures, plinthes, interrupteurs, radiateurs
Tous les sols lavés, balcon compris
Rapport photo daté, pièce par pièce, sur demande
Point contesté à l'état des lieux ? Contre-visite gratuite sous 48h
Entre studios sur cour et trois-pièces à poutres, la plupart des locations du 3e relèvent du forfait à 150 € (75 € net après crédit d'impôt). Les grands lofts d'Arts-et-Métiers passent au forfait à 220 € (110 € net), au-delà de 120 m² sur devis.
Pièce par pièce, ce que nous traitons
La même grille que celle de l'état des lieux sortant — c'est elle qui décide de votre caution, c'est elle qui guide notre passage.
Cuisine
- Four, hotte et plaques dégraissés à cœur
- Placards vidés et nettoyés intérieur / extérieur
- Évier et robinetterie détartrés
- Électroménager laissé propre (frigo dégivré)
Salle de bain & WC
- Joints et faïence traités
- Calcaire retiré sur paroi, robinetterie, pommeau
- WC détartrés, abattant et charnières compris
- Miroirs et vasque sans aucune trace
Pièces de vie & chambres
- Plinthes, interrupteurs et poignées dépoussiérés
- Radiateurs et grilles de ventilation nettoyés
- Vitres intérieures et rebords
- Placards et penderies essuyés
Sols & finitions
- Tous les sols aspirés puis lavés
- Traces sur les murs atténuées quand c'est possible
- Balcon ou loggia balayé et lavé
- Entrée et couloirs impeccables pour la visite
Fin de bail dans tout Paris 3e
Vos questions à Paris 3e
Quel est le prix d'un ménage de fin de bail à Paris 3e ?
Le forfait est fixe et tout compris : 150 € pour un logement jusqu'à 80 m², soit 75 € net après le crédit d'impôt de 50 %. De 80 à 120 m², comptez 220 €, soit 110 € net. Un loft de plus de 120 m² ou un logement très abîmé fait l'objet d'un devis selon l'état.
Mes parquets anciens craignent-ils vos produits ?
Non. Nous utilisons des produits professionnels et un lavage dosé selon le sol : un parquet massif du Haut-Marais n'est pas traité comme un carrelage. L'assurance RC Pro à 2 000 000 € couvre l'intervention de bout en bout.
Le loyer est élevé et le gestionnaire pointilleux : que couvre le forfait ?
L'intégralité du logement : cuisine dégraissée du four aux placards, sanitaires détartrés, joints traités, vitres intérieures, plinthes, radiateurs, interrupteurs et tous les sols. Le rapport de nettoyage avec photos datées, pièce par pièce, documente le résultat.
Sous quel délai pouvez-vous passer dans le Haut-Marais ?
Sous un à deux jours en général. Réservez dès que la date de l'état des lieux est fixée : c'est ce qui vous garantit le créneau de la veille.
Le logement est un ancien atelier avec verrière : est-ce prévu ?
Oui. Les vitres intérieures font partie du forfait, verrières comprises : elles sont lavées carreau par carreau, car c'est précisément ce que la lumière d'un atelier met en évidence le jour du rendez-vous.
Que se passe-t-il si un point de propreté est contesté à la sortie ?
Nous revenons gratuitement sous 48h pour reprendre le point en question. Cette contre-visite figure par écrit sur le devis : un argument concret si la discussion s'engage sur une retenue de caution.
Puis-je bénéficier du crédit d'impôt alors que je déménage ?
Oui, tant que le logement nettoyé est encore le vôtre au moment de la prestation. Le ménage de fin de bail entre dans le service à la personne (art. 199 sexdecies du CGI) : 50 % de crédit d'impôt et attestation fiscale fournie.
Nous intervenons aussi autour de Paris 3e
Paris 4e — Marais · Paris 2e — Montorgueil · Paris 2e — Bourse · Paris 10e — République · Paris 11e — Oberkampf · Paris 1er — Les Halles · Paris 4e — Beaubourg