Ce que dit la loi
La loi du 6 juillet 1989, qui encadre les locations vides et meublées de résidence principale, prévoit que le locataire rend le logement dans l'état où il l'a reçu, constaté par l'état des lieux d'entrée, sauf ce qui relève de l'usure normale (la vétusté). L'entretien courant et les menues réparations restent à sa charge pendant la location.
Pour le dépôt de garantie, la même loi fixe le délai de restitution : un mois après la remise des clés si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, deux mois dans le cas contraire. Les éventuelles retenues doivent être justifiées.
Ce que regarde réellement un état des lieux
L'agent ou le bailleur compare pièce par pièce avec l'état d'entrée. Les points qui donnent le plus souvent lieu à des retenues sont toujours les mêmes :
- la cuisine : four, plaques, hotte et filtres, crédence, intérieur des placards et du réfrigérateur ;
- la salle de bain : calcaire sur la robinetterie et la paroi de douche, joints noircis, siphons ;
- les sols : traces, taches, plinthes ;
- les murs : traces de doigts autour des interrupteurs, traces de fixations ;
- les vitres et menuiseries, rails compris.
Préparer le logement pièce par pièce
Le bon ordre : vider entièrement le logement d'abord, puis nettoyer du haut vers le bas et de la pièce la plus éloignée vers la sortie. Un logement vide se nettoie mieux et plus vite, et l'on voit enfin ce que les meubles cachaient.
Commencez par la cuisine et la salle de bain, les deux pièces les plus longues : dégraissage du four et de la hotte, détartrage de la robinetterie et des parois, nettoyage des joints. Terminez par les sols, une fois que plus rien ne peut tomber dessus.
Les erreurs qui coûtent une retenue
- Oublier l'intérieur des placards, du four, du réfrigérateur et des tiroirs : c'est le premier endroit que l'on ouvre.
- Reboucher soi-même les trous de cheville avec un enduit mal poncé : la reprise se voit davantage que le trou.
- Laisser des objets ou des déchets dans les caves, balcons ou locaux communs.
- Nettoyer la veille au soir sans vérifier à la lumière du jour.
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